Какой налог я должен платить при продаже жилого помещения, менее 3х лет, за 600 тыс руб?

Налог при продаже авто: размер, срок уплаты, ответственность за неуплату

Наше сознание привыкло к тому факту, что налоги платят, как правило, только юридические лица и предприниматели. ногие граждане думают, что при оплате подоходного налога, вычитаемого работодателем из их заработной платы, их обязанность перед государством заканчивается.

Увы, но это далеко не так! Обычный человек в настоящий момент обязан оплачивать налог на землю, налог на имущество, транспортный налог, а также налог при продаже недвижимости, транспортного средства и иного ценного имущества. И если вы не знали об этом, это не освобождает вас от ответственности согласно налогового законодательства.

Давайте разъясним ситуацию по налогам при продаже транспортных средств.

Вряд ли найдется хоть один автолюбитель, который ни разу не продавал свой автомобиль. Задумывались ли в каких случаях нужно оплачивать налог при продаже транспортных средств?

Налог подлежит уплате в случае, если автомобиль или иное транспортное средство принадлежало вам менее трех полных лет.

Если автомобиль был в вашей собственности более трех лет, в таком случае никаких налогов оплачивать не нужно.

Время принадлежности автомобиля собственнику считается его постановка и снятие с государственного учета в органах ГИБДД на имя владельца, о чем делается соответствующие отметки в паспорте транспортного средства.

Речь идет именно о трех полных годах владения: если автомобиль принадлежал вам два года и одиннадцать месяцев оплатить налог будет необходимо.

В результате сделки купли-продажи вашего автомобиля вы получаете доход. Налог рассчитается именно от суммы, полученного вами дохода.

Если вы являетесь постоянным жителем Российской Федерации, согласно Налогового кодекса РФ размер налога составляет 13 % от полученного вами дохода.

Если вы живете в России менее 183 дней в году, то в таком случае величина налога при продаже автомобиля составляет 30%. При этом это не зависит от вашего гражданства. Исключение составляют военнослужащие, проходившие службу за границей, а также сотрудники государственных органов, командированные за рубеж.

Налог при продаже автомобиля рассчитывается исходя из полученного при сделке дохода, но не обязательно, что вся стоимость автомобиля будет являться вашим доходом.

Согласно Налогового кодекса РФ предусмотрено предоставление владельцам имущественного налогового вычета при продаже автомобиля.

Это позволяет существенно снизить либо свести к нулю, необходимый к уплате налог на доходы физических лиц.

Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц возникает при продаже не только автомобиля, но и при продаже иного имущества такого как: яхты, снегохода, катера, гидроцикла, самолета, гаража, погреба, иных жилых помещений, антиквариата, драгоценных металлов и камней, ювелирных изделий, произведений искусства, редких ценных книг, предметов коллекционирования и другого ценного имущества. Данный список ценного имущества законодатель оставил открытым.

При продаже автомобиля и иного ценного имущества налогоплательщик должен отчитаться перед государством самостоятельно о полученных доходах.

Для этого в срок с 01 января до 30 апреля включительно следующего года за годом отчуждения транспортного средства необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации, включающий в себя декларацию, заявления и копии договора купли-продажи транспортного средства или справку с ГИБДД.

Подлежащий к уплате налог при продаже автомобиля необходимо оплатить не позднее 15 июля следующего года за годом получения дохода от продажи автомобиля. При нарушении сроков подачи декларации при продаже транспортного средства предусмотрена ответственность в виде штрафа.

Если вам не нужно оплачивать налог, то штраф за неподанную декларацию при продаже авто будет минимальный 1 000 рублей.

Если же вы не подали декларацию 3-НДФЛ и не уплатили налог при продаже транспортного средства в установленный срок до 15 июля – данное правонарушение влечет наложение штрафа в первые 180 дней просрочки: в размере 5% за каждый месяц, но не больше 30%; начиная с 181 дня просрочки – в размере 10% за каждый месяц. Итого за год просрочки будет начислен штраф в размере 90% от суммы неуплаченного налога.

Если декларация была вами подана в установленный срок до 30 апреля, но выданная квитанция на уплату налога вами не была оплачена, Вам начислят пени на сумму невыплаченного налога за каждый день в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8% согласно статьи 75 Налогового кодекса РФ. При умышленной неуплате или ваших неверных расчетах суммы налога влечёт наложение штрафа по статье 122 Налогового кодекса РФ в размере 20% от укрытой суммы налога или даже 40%, при условии если смогут доказать, что ваши действия были умышленные.

Например, Иванов продал автомобиль 30 декабря 2010года, купленный год назад 520 000руб. Автомобиль продан за 500 000 руб. Декларация в срок не была подана, налог не был уплачен. Налоговая инспекция рассчитает, что налог, подлежащий к уплате 65 000руб. Штраф за неподачу декларации на 01 января 2012 года составит 60% от 65000руб., что равно 39000руб.

Также начислят пени в размере 1/300 от 8% годовых, это еще 2941 руб. А еще возможно начисление штрафа 20% от суммы долга – это еще 13 000руб. Итого получается, что по состоянию на 01.01.2012г. будет начислен налог 65000 и сумма штрафных санкций и пени в размере 54 941руб.

Однако, если Иванов правильно заполнил бы декларацию и необходимые заявления он бы мог избежать уплаты и налога и штрафов.

Стоит отметить, что суммы штрафов и пени растут без каких-либо без ограничений. Из-за этого сумма штрафов и пени может быть больше, чем сумма основного долга по налогам. При неподаче декларации и неуплате налога на сумму свыше 600 000руб.

предусмотрена уголовная ответственность.

Поэтому даже при пропуске установленных сроков для подачи декларации при продаже автомобиля и неуплате налога – необходимо это сделать как можно скорее! Как известно, не знание закона – не освобождает от ответственности!

В следующей статье мы раскроем тему: «Что такое налоговый вычет при продаже автомобиля и как снизить налог, подлежащий к уплате».

Консультировала Заворохина Екатерина.

Источник: http://carobka.ru/publications/articles/11450/

Сравниваю, сколько я и мои компании платят налогов в США и России — Финансы на vc.ru

Меня зовут Алексей Кудимов, я руководитель Direct Line Digital. Последние пять лет мы продаем сайты и делаем SEO-продвижение только для американских клиентов. Поздравьте нас, в этом году мы прошли планку продаж в $2 млн. Ранее я писал о нашем опыте продаж в США, а в этом материале речь пойдет о налогах.

Когда я переезжал в США, у меня была навязанная мысль, что здесь очень высокие налоги. Даже не помню, откуда взялся этот миф.

Возможно, это частично основывалось на фильмах, в которых простые американцы жалуются на огромные выплаты государству, а частично из наших СМИ, где американские налоги упоминаются как главное зло страны, которое душит экономику и простых людей. Но реальность оказалась далека от фильмов и российских СМИ.

Естественно, у каждого свой опыт, я расскажу о взаимоотношениях с американскими налогами на собственном примере и примере компании Direct Line.

Для начала я хотел бы рассказать о моих личных налогах.

Личный опыт

В России все граждане выплачивают 13% со своих личных доходов, хотя для тех, кто проживает за пределами России более шести месяцев в году, а я отношусь к этой категории, ставка повышается до 30%.

Я считаю, что выплата 13% со своего дохода всеми категориями граждан страны крайне несправедливым решением, американская система налогообложения в этом плане мне ближе, хотя и она далека от идеала.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

В США система настолько запутанная, что бухгалтеры в компаниях даже не пытаются посчитать налоги, которые они должны заплатить за работников. Для этого есть Payroll Companies, которые занимаются всеми подсчетами на аутсорсинге.

Мы, например, пользуемся услугами компании Paychex — одной из самых крупных в стране. Она, конечно, большая и неповоротливая, но дело свое знает. Два раза в месяц мы отправляем подробный отчет с данными о наших сотрудниках. Paychex рассчитывает все налоги, забирает у нас со счета деньги и отправляет зарплату работникам, а налоги — государству.

​Очень крутая система, что с первых заработанных $12 тысяч вы вообще не платите налогов, а если вы единственный работающий в семье человек, то с первых $18 тысяч. Дальше налоги начисляются следующим образом

Помимо этого, вам надо заплатить Social Security и Medicare налоги (FICA).

Давайте посчитаем, сколько налогов платит средний американец. Средний семейный доход в 2018 году в Остине составил чуть более $60 тысяч в год, поэтому берем это число.

Насколько я помню, средний доход по стране около $55 тысяч в год. Но это именно средний, в России он официально около 45 тысяч рублей в месяц. Считается, что хороший доход от $100 тысяч в год 

Итоговая налоговая ставка получилась 14,21%, что несущественно выше 13%, которые мы выплачиваем в России.

Помимо федерального налога, могут быть дополнительные налоги штата и города. В Остине, где я сейчас живу, нет налога на личную зарплату, но это компенсируется высоким налогом на недвижимость.

В Денвере у меня был налог от штата. Когда я переехал в Остин, сумма, которую я стал получать после выплаты всех налогов, выросла на несколько сотен долларов каждый месяц.

Очень важно, что вы можете вычесть из налогов свои затраты на благотворительность, проценты по ипотеке, расходы на медицинское обслуживание и затраты на переезд.

Но там много различных нюансов, поэтому я никогда не заморачивался и ничего не вычитал.

Также не облагаются налогом и деньги, которые вы решили откладывать на пенсионный счет. Но при достижении пенсионного возраста вы должны заплатить 6% от общей суммы, чтобы получить накопленные деньги, что в любом случае сильно ниже налога с заработной платы.

Мне очень нравится такая система «Люди с маленьким доходом платят меньше налогов». Если вы работаете программистом в Google в Остине, тогда нужно выплатить налогов существенно больше, хотя все равно это вполне приемлемо — 20%.

При приеме на работу вы заполняете форму W-4, которая позволяет сокращать налоги в зависимости от вашего состава семьи. На налог влияет не только наличие детей, но и все “dependents”. Например, если жена не работает или имеет более низкую зарплату, ты платишь меньше налогов.

А если ты живешь один, тогда платить налогов придется гораздо больше, чем человеку с такой же зарплатой, но у которого есть жена или муж. В общем, каждый человек, который зависит от твоего дохода, снижает налоги приблизительно на 2–4%.

Раньше из налоговой базы вычитался еще и personal exemption $4100 (зависит от количества детей: один ребенок — вычет $4100, двое детей — $4100 * 2). Этот вычет отменен с 2018 года.

Кстати говоря, существуют специальные организации вроде H&R Block, которые занимаются возвратом части ваших налогов. Например, мой знакомый случайно платил налог по деньгам, который университет ему выдал как стипендию.

В конце года ему вернули все неправильно начисленные налоги, причем получилась довольно-таки круглая сумма. Многие американцы платят личным бухгалтерам, чтобы те занимались ведением их финансов , в том числе возвратом налогов.

Налоги в бизнесе

Чтобы сопоставить систему налогообложения в России и США, необходимо сравнить разные формы собственности и их отличия. В данном блоке я расскажу про нашу компанию, не касаясь остальных форм собственности.

У нас две разные компании в США и России, аффилированные через владельца. В России — это ООО, а в США — это C-Corp. ООО — это общество с ограниченной ответственностью, где владельцы компании не отвечают своим личным имуществом за долги компании, а налог на прибыль составляет 20%.

Ключевым налогом для ИТ-индустрии являются страховые выплаты, то есть налог с зарплат, так как до 90% всех затрат компании — это расходы на зарплаты, то есть это очень существенная нагрузка на компании.

Стандартные страховые выплаты с заработной платы в России составляют 30% (22% — пенсионные, 5,1% — медицинские, 2,9% — социальные), но для ИТ-отрасли существует возможность платить 14% по льготному тарифу, что мы и делаем. Чтобы получить эту скидку, вам необходимо иметь 90% выручки с ИТ. Льгота действует только до 2023 года, если ее не продлят.

C-corp — это форма собственности, которая выдается автоматически при регистрации корпорации. У С-corp фиксированная ставка налога на прибыль 21%, которую совсем недавно ввела администрация Трампа.

Дополнительно штат и город, в котором вы работаете, может брать с вас процент с выручки. Например, в Филадельфии он составляет 1,4% и берется только с тех компаний, которые зарегистрированы в этом городе и являются вашим клиентом. А вот страховые выплаты на одного работника чрезвычайно ниже и составляют 10,6% на человека.

Стоит отметить, что наша компания не платит Sales Tax, так как мы продаем сервисы. Если компания продает продукты, тогда их налоги существенно отличаются. Например, в Техасе они должны добавлять 6,25% за каждую продажу к изначальной цене продукта. Это их аналог НДС.

Только он никогда не пишется на ценнике и в итоге на кассе разница в цене может быть существенной, особенно в таких штатах как Калифорния, где налог штата с налогом города могут доходить до 15%.

Если компания продает в разных штатах, она должна абсолютно по-разному регистрироваться и платить налоги. Это нормально, когда продажи проходят только в двух-трех штатах, но если наши продажники начнут звонить или писать в десять разных штатов, тогда придется десять раз выискивать абсолютно разные правила и платить по ним.

Для подсчета налогов возьмем обычную ИТ-компанию, которая тратит на работников 70% своих доходов, с рентабельностью в 20%. Тогда мы получаем следующие цифры.

В итоге налоговая нагрузка в России чрезвычайно выше, без ИТ-скидки разница почти в 2,5 раза!

Отношение к налогам в США

Конечно же, ни в одной стране мира не любят платить налоги. В Америке люди часто расстраиваются, когда их paycheck уменьшился из-за налогов, но у меня сложилось впечатление, что это расстройство больше напускное, ведь всегда можно проследить за тем, на что уходят суммы.

В США, когда ты выходишь на улицу, видишь вокруг себя все деньги, которые ты платишь ежемесячно, поэтому легкое разочарование от налогов притупляется. Или, например, качество образования в школе, в которую ходит ваш ребенок, напрямую зависит от размера уплачиваемого налога. Поэтому многие платят налоги с гордостью, потому что видят, на что они идут.

Эта ситуация сильно отличается от того, к чему я привык в России. В нашей стране, если ты являешься законопослушным налогоплательщиком, то в глазах большинства выглядишь идиотом. Думаю, причина даже не в том, что налоги очень высокие, а в том, как они тратятся, ведь это и есть главная проблема.

Выводы

Выводы получаются очень интересные. Оказывается, все мои предрассудки были ошибочны, и, работая здесь, вы будете платить те же налоги, что и в России. Если у вас есть семья, дети и ипотека, тогда даже меньшую сумму, чем в России. Вы будете платить незначительно больше только в том случае, если станете зажиточным классом, что в целом скорее справедливо.

Получается, что вести бизнес в США гораздо выгоднее, чем в России. Зарплаты в конвертах появились не просто так, а из-за того, что наши социальные налоги сильно задраны при условии, что за эти деньги мы получаем социальные услуги катастрофически низкого качества.

Этот материал не претендует на освещение всех деталей налогового законодательства двух стран. Наверняка я здесь что-то забыл, а что-то упустил и напутал, все-таки я не финансовый консультант. Все эти данные основываются на деятельности компании Direct Line и опыте моего личного проживания в двух странах.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91941-sravnivayu-skolko-ya-i-moi-kompanii-platyat-nalogov-v-ssha-i-rossii

Нужно ли будет платить налог с продажи доли в квартире за 800 т р?

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

1 августа 2012, 10:34

Добрый день. При продаже квартиры обязанности по уплате налога не возникает. При продаже доли… зависит от ситуации: а) если продается только доля (остальные доли не продаются), то налоговый вычет будет 1 млн. руб.

б) если продается квартира находящаяся в долевой собственности, то налоговый вычет будет пропорционален доле.

Пример: а) Вам принадлежит 1/2 доли в квартире, Вы продаете принадлежащую Вам долю, второй собственник не продает.

б) Вам принадлежит 1/2 доли в квартире и Вы продаете всю квартиру совместно с другим(ми) участниками общей долевой собственности.

Александр1 августа 2012, 11:06

В декабре продается только доля. Квартира не продается. Долю приобретает тот, кто имеет остальную долю квартиры. Он тем самым выкупит квартиру полностью.

Даниил Пятецкий

Что ждет в грядущем 2019 по НДФЛ?

Будет уточнен порядок признания расходов при определении налоговой базы при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности;

Порядок признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;

Порядок налогообложения в части применения имущественного налогового вычета при продаже имущества, полученного на безвозмездной основе, а также в порядке дарения или наследования.

#5 Екатерина7777

Екатерина7777

Newbie
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 26 February 2014 — 12:42

Добрый день. Помогите разъяснить ситуацию. В 2011г по наследству получили квартиру моя свекровь (3/4 доли) и её брат (1/4 доли).

В 2012г мы с мужем выкупили долю брата за 450 000руб, соответственно стали владельцами по 1/8 доли данной квартиры. В 2013г. мы все втроем (я, супруг, свекровь) продали указанную квартиру.

При этом в договоре прописали не общую стоимость квартиры, а цену каждой доли (каждая менее 1млн):

«Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попова Е.Ю. продал, а Покупатель купил за 550 000(пятьсот пятьдесят тысяч)руб. 00 коп.

Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попов А.А. продал, а Покупатель купил за 550 000(пятьсот пятьдесят тысяч)руб. 00 коп.

Отчуждаемую 3/4 доли указанной квартиры Продавец Попова О.В. продал, а Покупатель купил за 900 000(девятьсот тысяч)руб. 00 коп.»

В том же 2013г мы с мужем купили другу квартиру в совместную собственность за 2 150 000 руб.

Вопросы:

• Обязан ли каждый из нас платить налог с продажи своей доли при такой формулировке договора?
• Если да, то на какие вычеты мы можем рассчитывать? При том, что за несколько лет до этого я получала имущ.налог.вычет за покупку квартиры.

Моей маме — пенсионерке насчитали налог с продажи доли в квартире около 100 тыс. Денег у нее нет. Какова судьба долга?…

Вопрос юристу:

Моей маме — пенсионерке насчитали налог с продажи доли в квартире около 100 тыс. Денег у нее нет. Какова судьба долга?

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире

Добрый день1

будут взыскивать судебные приставы, могут арестовать имущество принадлежащее Вашей матери.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире если нет ни денег ни имущества то исполнительное производство о взыскании налога будет прекращено за невозможностью взыскания

———————————————————————

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире, если в собственности полгода и продала за 800 т. р…

Вопрос юристу:

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире, если в собственности полгода и продала за 800 т.р

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире Не должны — статья 220 Налогового кодекса РФ.

———————————————————————

#9 oai01@mail.ru

Newbie
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 27 July 2014 — 12:23

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?

Добрый день!

Если квартира была в собственности более трех лет, то налога не будет и декларацию подавать в налоговый орган не нужно.

Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13%  (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ.лиц).

Если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет.

Добрый день!

То есть, если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет? Это точно? А какая статья НК РФ?

#8 Денис_денис

Денис_денис

Newbie
• Members
• 2 сообщений

Отправлено 17 June 2014 — 00:47

Здравствуйте,помогите пожалуйста разъяснить ситуацию.Два собственника-я и сестра,по 1/2 доли на каждого.Квартира в собственности более 3х лет.Я хочу продать сестре свою долю.Нам нужно платить налоги и подавать декларацию?Спасибо

Куда платить

Для уплаты НДФЛ необходимо обратиться в отделение Инспекции Федеральной налоговой службы по месту жительства и подать налоговую декларацию по форме «3-НДФЛ».

Срок обращения — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом п. 1 ст. 229 НК РФ.

Оплатить рассчитанную сумму нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (п. 6 ст. 227 НК РФ).

Декларация предоставляется, даже если имущественный вычет превышает размер дохода, и платить налог не нужно. За неподачу нулевой отчетности грозит штраф в 1 000 руб. (ст. 119 НК РФ).

При несвоевременной подаче 3-НДФЛ штраф составит 5% за каждый день просрочки, но не более 30% указанной в декларации суммы, и не менее 1 тыс. руб.

За неуплату или частичное внесение НДФЛ предусмотрены санкции — 20% от величины налога.

При намеренном укрывании доходов грозит штраф в размере 40% от суммы НДФЛ, а если сумма к уплате была более 900 тыс. руб., возможно уголовное преследование (ст. 198 УК РФ).

Сделки с недвижимостью связаны с аккумулированием больших финансовых ресурсов, потому требуют особой подготовки. Важно не только корректно оформить договор, но и своевременно выполнить долг перед государством путем уплаты налога.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

: Обьяснительная записка командиру роты

Налог с продажи доли в квартире…

Вопрос юристу:

Я владею долей в квартире более 3-х лет, получила в собственность путем приватизации. Сейчас мои сособственники выкупают у меня мою долю. На эти деньги я буду приобретать новое жилье. Будет ли взиматься подоходный налог с этой прибыли? Слышала про какие-то налоговые льготы. Как получить налоговую льготу и в какие сроки? Каков вообще порядок и куда обращаться, чтобы не платить налог?

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире Если вы владели недвижимостью более трех лет, то налоги вам платить не придется

———————————————————————

Нужно ли платить налоги с продажи доли в квартире родственникам, которые владеют остальными долями?…

Вопрос юристу:

Нужно ли платить налоги с продажи доли в квартире родственникам, которые владеют остальными долями?

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире налог с продажи платится с суммы более 1 000 000 если имущество было в собственности менее 3-х лет

———————————————————————

Я заплатила половину начисленного налога с продажи долей в квартире. вторую половину налога отец детей не заплатил. я…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Я заплатила половину начисленного налога с продажи долей в квартире. Вторую половину налога отец детей не заплатил. Я нахожусь с отцом детей в разводе, по соглашению дети проживают со мной.

Налоговая утверждает, что если дети живут со мной, и я получаю алименты на их содержания, то и должна заплатить налог полностью с этих алиментов.

Но Алименты не могут рассматриваться как источник налоговых выплат, они идут на содержание детей. Кто прав, налоговая или я?

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире Если вы продали квартиру при разделе имущества то берете бремя на уплату налога но вы должны были забрать сумму с бывшего мужа. налоги нужно платить но вы вправе оплатить но потребовать с бывшего мужа в судебном порядке.

———————————————————————

Должен ли я платить налог с продажи доли в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Должен ли я платить налог с продажи доли в квартире? Доля — 1/2, сумма — 800.000 руб.

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире

нет , не должны

если владение долей было менее 3 лет, то обязательна подача декларации

———————————————————————

какой налог с продажи доли в квартире…

Вопрос юристу:

По завещанию мы с сестрой получили доли в квартире. Какой % от продажи мы должны заплатить? Доли в собственность оформили в феврале 2011г. Стоимость каждой доли 400000рублей.

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире Зависит от стоимости всей квартиры. Если стоит как сумма стоимости Ваших долей — нисколько, укладываетесь в налоговый вычет.

———————————————————————

Сколько нужно заплатить налог с продажи доли в квартире…

Вопрос юристу:

Сколько нужно заплатить налог с продажи доли в квартире

Ответ юриста на вопрос : налог с продажи доли в квартире

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Источник: https://fondter-akopov.ru/voprosy/nalog-s-prodazhi-doli-v-kvartire-8.html

Декларационная компания 2013

Организатор и информационный партнер мероприятия – компания Гарант-ЦМИКИ, официальный представитель компании “Гарант” в Нижегородской области.

Ведущая интернет-конференции – Пестовская Оксана Анатольевна, руководитель проекта

Ведущая: Добрый день, уважаемые дамы и господа, здравствуйте уважаемая интернет-аудитория! Я с удовольствием представляю сегодняшнего гостя: заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области Виктора Алексеевича Большакова

Ведущая: Произошли ли какие-либо изменения в законодательстве, повлиявшие на содержание декларации по НДФЛ?

Большаков В.А.

: Форма декларации по налогу на доходы физических лиц в 2013 году не изменялась. Был изменен только справочник кодов стандартных вычетов.

Ведущая: Необходима ли подача декларации, если произошла продажа машины, находящейся в собственности более 3-х лет?

Большаков В.А.

: Декларировать доход, полученный от продажи автомобиля, находящегося в собственности более 3-х лет, не надо.

Ведущая: Необходимо ли для налогоплательщиков в соответствии со ст. 227 НКРФ предоставлять декларацию по форме 4-НДФЛ? И каково ее содержание?

Большаков В.А.

: В случае появления в течение года у индивидуального предпринимателя дохода он обязан представить налоговую декларацию с указанием суммы предполагаемого дохода от указанной деятельности в текущем налоговом периоде в налоговый орган в пятидневный срок по истечении месяца со дня появления таких доходов. При этом сумма предполагаемого дохода определяется налогоплательщиком. В данной декларации указывается только сумма предполагаемого дохода.

Ведущая: С какими целями (для получения чего) предоставляется налоговая декларация?

Большаков В.А.

: Налоговая декларация 3-НДФЛ представляется в 2-х случаях. В первом случае, когда налогоплательщик обязан представить декларацию и продекларировать полученные доходы и самостоятельно исчислить и уплатить налог. Во втором случае, когда налогоплательщик хочет получить налоговые вычеты в соответствии со статьями 218, 219, 220 и 221 НК РФ.

Ведущая: Уточните, пожалуйста, категории налогоплательщиков, которые обязаны предоставлять налоговую декларацию?

Большаков В.А.

: Это индивидуальные предприниматели и физические лица, продавшие имущество, находящееся в собственности менее 3-х лет, или получившие доход от сдачи имущества в аренду, или получившие имущество в дар от лиц, не являющиеся близкими родственниками, или получившие доход с которого в течение налогового года не был удержан налог.

Ведущая: Как подается декларация по НДФЛ, если ИП прекратила свою деятельность 10 апреля 2013 года?

Большаков В.А.

: В случае прекращения деятельности до конца налогового периода индивидуальный предприниматель обязан в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.

Ведущая: Если выигрыш в лотерее составил около 41 тыс. рублей, как оформить в декларации полученный доход?

Большаков В.А.

: Необходимо указать полученный доход в листе А и разделе 1 или 3 в зависимости от ставки налога (13% обычная лотерея или 35% в случае выигрыша стимулирующей лотереи), а также в разделе 6.

Ведущая: Получил от тещи в порядке дарения квартиру. Скажите, облагается ли она налогом на доходы физических лиц?

Большаков В.А.

: Да, облагается по ставке 13%.

Ведущая: В январе 2013 года продал земельный участок, находившийся в собственности 2 года. Могу ли я сейчас отчитаться по форме 3-НДФЛ?

Большаков В.А.

: Декларацию необходимо представить по окончании 2013 года, в срок не позднее 30 апреля 2014 года.

Ведущая: Получен доход от продажи ценных бумаг (разный срок собственности), каковы порядок и сроки уплаты налога?

Большаков В.А.

: Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок указаны в ст. 214.1 НК РФ. Сумма полученного дохода от продажи ценных бумаг уменьшается на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их приобретением.

Исчисленный налог подлежит уплате в бюджет в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Ведущая: При покупке квартиры (оплата наличными) какие документы нужно предоставить для декларации по форме 3-НДФЛ? В какие сроки может быть получен налоговый вычет от сделки?

Большаков В.А.

: При приобретении квартиры на вторичном рынке, для заявления имущественного налогового вычета необходимо представить следующие документы:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Договор приобретения квартиры (либо комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены);
• Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, Свидетельство о государственной регистрации права);
• Заявление о распределении вычета между супругами, представляется в случае приобретения квартиры в совместную собственность супругов (образец заявления размещен на сайте www.r52.nalog.ru);
• Заявление на возврат НДФЛ (образец заявления размещен на сайте www.r52.nalog.ru).

Ведущая: Была продана 2-х комнатная квартира и приобретена 3-х комнатная с привлечением средств материнского капитала. На какую сумму имущественного налогового вычета я имею права? Стоимость 3-х комнатной квартиры 2.600 000. Материнский капитал в 2012 году – 340.000 руб.

Большаков В.А.

:

Источник: http://www.garant.ru/company/cooperation/gov/action/regional/470031/

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно занижали ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя.

С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.

К законным способам экономии на налогах относятся:

• освобождение от их уплаты;
• получение имущественного вычета.

Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми участниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве.

При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Для получения данной налоговой выгоды собственник должен:

• являться налогоплательщиком (быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход);
• предоставить в налоговый орган декларацию для получения вычета и льготы по налогу.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей.

А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы.

При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст.

220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.

Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности (например, если бы только Вы унаследовали только эту долю), то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей.

А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей (другими наследниками), то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества. И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире.

 Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Должна ли я платить налог в Казахстане за российскую квартиру?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_prodazhu_doli_tsenoy_menee_1_mln_/5984