Куда обратиться, если я ни разу не получала квитанций, а долг рос?

Куда пропали алименты?

Лиепайчанин Александр Егоров считает себя законопослушным человеком и потому с большим удивлением обнаружил, что в глазах этого самого закона является злостным должником по алиментам.

– Всю жизнь я работал водителем, в последние время был дальнобойщиком, – рассказывает Александр Новиков. – Год назад у моего работодателя появились новые линии в Англию и Швейцарию. Но так как я не являюсь гражданином Латвии, то на этих направлениях работать не могу.

Мне пришлось уйти с работы, однако бывший начальник твердо пообещал: если я натурализуюсь, то он гарантированно меня примет назад. Делать нечего, я прошел процесс натурализации, сдал все экзамены, но… паспорт гражданина Латвии так и не получил.

Сразу после подачи документов на гражданство мне пришло письмо из Управления по делам гражданства и миграции, в котором говорилось, что я должен Гарантийному фонду средств содержания 3000 евро (алименты, которые фонд вместо меня платил моей бывшей жене). Срок уплаты долга – конец июля 2017 года.

Если долг не погашу, то гражданство не получу и, соответственно, останусь безработным. Самое страшное то, что я много лет был уверен, что мой долг перед Гарантийным фондом погашен, поэтому никаких заначек не делал. Мне просто неоткуда взять 3000 евро.

По совести или по закону?

В конце 90-х годов Александр развелся с женой. На тот момент его дочка ходила в садик, а сын учился в школе. Во время бракоразводного процесса суд постановил: дети будут жить с мамой, поэтому Александр должен был ежемесячно платить алименты в размере 60 латов на двух детей.

Александр хоть и не имел в тот период постоянной работы и перебивался халтурами, против установленной суммы не возражал и исправно выплачивал жене 60 латов. А через пару месяцев после развода сын заявил о своем желании жить с отцом, а не с мамой. Наш читатель с удовольствием принял решение сына, но бывшей жене стал высылать алименты на сумму вдвое меньше той, что присудил суд.

– Я рассуждал так: раз сын живет у меня, значит, я либо вообще ничего не должен платить жене (я обеспечиваю одного ребенка, она второго), либо должен платить ей в два раза меньше прежнего.

Ну и стал ей перечислять ежемесячно всего по 30 латов, – вспоминает Александр. – Мне это казалось справедливым, тем более, что я умудрялся из своего заработка еще и оплачивать детский садик дочки.

Бывшая жена не высказывала претензий по поводу уменьшенной суммы алиментов. Мы с ней так плохо развелись, что после развода вообще не общались.

(Тут редакция хочет сделать отступление и объяснить читателям самую главную ошибку Александра.

После того, как сын Александра стал жить с отцом, нашему читателю следовало пойти в суд и потребовать пересмотреть сумму алиментов, обосновывая это тем, что сын живет с ним и находится на его содержании.

Но наш читатель не сделал этого и без решения суда самостоятельно сократил алименты. Таким образом он сам себя превратил в должника, и его долг перед женой за алименты начал накапливаться).

Судебный исполнитель спешит исполнять

Через несколько лет после развода Александр нашел работу на пассажирских перевозках Рига-Лиепая и стал зарабатывать неплохие деньги. Как только он официально трудоустроился, ему пришло письмо от судебного исполнителя С.В.

В письме говорилось, что Александр – должник по алиментам перед бывшей женой и обязан этот долг погасить. Наш читатель узнал, что жена подала в суд, и ему ничего не остается, кроме как выплатить свой долг по исполнительному листу.

К сожалению, такая простая мысль, как подать в суд на пересмотр суммы алиментов, чтобы долг не накапливался и впредь, Александру снова не пришла в голову. Не подумал Александр и о том, чтобы снова начать платить жене не по 30 латов, а по 60, как решил суд. Поэтому он, ежемесячно 30 латов переводил на счет судебного исполнителя и еще 30 латов отправлял бывшей жене в качестве алиментов.

Получалась абсурдная ситуация: размер старого долга уменьшался, но одновременно с этим рос Егорова новый долг перед женой. А через некоторое время от судебного исполнителя пришло новое письмо, в котором говорилось, что даже ежемесячный платеж жене Александр должен переводить через С. В. Таким образом, в течение нескольких лет Александр переводил судебному исполнителю по 60 латов ежемесячно.

Гарантийный фонд: вы нам должны!

В 2006 году Александра ждал неприятный сюрприз: Гарантийный фонд средств содержания оповестил его, что именно он вместо Александра выплачивает алименты его бывшей жене и в общей сложности Александр задолжал государству уже порядка 2000 латов. Выплачивать долг надо было посредством той же самой С.В.

– Ну что ж, я стал ежемесячно перечислять деньги судебному исполнителю в счет своего долга, – говорит Александр. – За два года в общей сложности я перечислил чуть более 700 латов. Но когда наступил 2008 год, все изменилось. Я поменял работу и стал трудиться на предприятии Rīgas satiksme.

Судя по тем распечаткам, что мне выдавал работодатель, зарабатывал я хорошо, меньше 700 латов в месяц никогда не выходило. Но однажды я выяснил, что мой счет в банке заблокирован и банкомат может мне выдать чуть более 100 латов ежемесячно. О причине этого я осведомился в банке и выяснил: блокировка счет – дело рук судебного исполнителя.

Я несколько раз звонил и приходил к С.В., пытался разобраться в том, сколько я должен и сколько уже выплатил, но она ни разу не ответила на мои вопросы. Я просил ее показать мне документ, по которому было бы видно, что мои деньги перечислены бывшей жене и Гарантийному фонду, но С.В. лишь закричала на меня и выгнала из офиса.

Что мне следовало сделать дальше, я не знал, поэтому ушел.

Около четырех месяцев Александр получал всего 100 латов, остальные деньги, как минимум 600 латов ежемесячно, шли на оплату долга. Потом он потерял работу, и еще четыре месяца с его банковского счета, куда приходило 500-латовое пособие по безработице, также снимались деньги в счет долга перед Гарантийным фондом.

– Вот и давайте подсчитаем: 720 латов я отдал, когда работал на предыдущем месте работы, пока трудился в Rīgas satiksme, отдал еще 1200 евро. Еще около 1000 евро были высчитаны с моего пособия по безработице.

В общей сложности получилось даже больше 2000 евро, которые были предназначены для расплаты перед Гарантийным фондом. А ведь кроме этой суммы я продолжал платить алименты бывшей жене через судебного исполнителя, – говорит Александр.

– Словом, к 2008 году я был уверен, что все свои долги погасил, тем более, что от Гарантийного фонда средств содержания мне перестали приходить письма с напоминанием о долге.

Гражданство Латвии в порядке натурализации не предоставляется лицам:

■ которые своим поведением или действиями создают угрозу для государственной или общественной безопасности Латвии, демократических конституционных устоев государства, независимости и территориальной неприкосновенности страны;

■ выступавшим против независимости, демократического парламентарного устоя Латвийской Республики или существующей в Латвии государственной власти,

■ выражавшим после 4 мая 1990 года идеи фашизма, шовинизма, национал-социализма, коммунизма или другие идеи тоталитаризма или призывавшим к национальной или расовой ненависти или распре,

■ связанным с терроризмом или участвующим в антигосударственной или преступной организации,

■ связанным с легализацией средств, полученных преступным путем;

■ служащим в вооруженных силах или военной организации другой страны без разрешения Кабинета министров;

■ выбравшим после 17 июня 1940 года Латвийскую Республику местом жительства сразу после демобилизации из вооруженных сил СССР (России) или внутренних военных сил СССР (России) и постоянно не проживавшим в Латвии до дня призыва или вступления;

■ являвшимся штатными работниками службы государственной безопасности, службы разведки или службы контрразведки СССР или Латвийской ССР, за исключением лиц, являвшихся только работниками отдела планирования и финансового или административно-хозяйственного структурного подразделения Комитета государственной безопасности СССР или Латвийской ССР;

■ осужденным в Латвии или какой-либо другой стране за совершение преступного деяния, которое квалифицируется как преступное деяние и в Латвии во время рассмотрения заявления на натурализацию.

Данное условие не относится к лицам, осужденным за совершение преступного деяния заграницей, если в порядке, установленном Кабинетом министров, признано, что в отношении этих лиц обвинительный приговор был принят без соблюдения принципа справедливого суда или соразмерности наказания;

■ действовавшим после 13 января 1991 года против Латвийской Республики в составе КПСС (ЛКП) Латвии, Интернационального фронта трудящихся Латвийской ССР, Объединенного совета трудовых коллективов, Организации военных и трудовых ветеранов, Вселатвийском комитете по спасению общества или его региональных комитетах или в Латвийском обществе коммунистов;

■ не выполнившим налоговые или иные обязательства по отношению к Латвийскому государству.

Гражданин без долгов

Но вернемся в наши дни, когда Александр (кстати, он уже не только отец, но и дедушка) получил новое письмо, в котором говорилось, что его долг перед Гарантийным фондом составляет уже 3000 евро. Также в письме был указан новый судебный исполнитель, с которым Александру предлагалось сотрудничать.

– Когда я только получил это письмо, то тут же связался с Управлением по делам гражданства и миграции и заявил, что мой долг перед Гарантийным фондом полностью выплачен. На что получил вежливый совет обратиться в суд, но перед этим все-таки оплатить долг, если я хочу получить гражданство.

Если до 31 июля долг не будет оплачен, то мне придется сдавать экзамены заново и заново подавать все документы на гражданство, – говорит Александр. – Да, суд – дело хорошее, однако есть несколько «но».

Во-первых, я не хранил квитанции о том, что перечислял деньги жене, перечислял их на счет судебного исполнителя с помощью почты или банков. Да и в моей банковской распечатке за тот период, что я работал в Rīgas satiksme, а затем получал пособие по безработице, нет сведений о том, что с моего счета брали деньги.

И второе: у меня просто нет 3000 евро, чтобы заплатить. Я могу заработать эти деньги, но для этого мне надо стать гражданином Латвии.

В поисках выхода из ситуации Александр нарвался на мошенников, которые отобрали у него последние накопления. Да, в полиции на них завели уголовное дело, но Александру от этого ни холодно, ни жарко.

– Я много думал над тем, куда подевались мои деньги, и пришел к выводу: их присвоила судебный исполнитель, которая раньше занималась моим делом, – рассказывает Александр о своих подозрениях. – С. В. получала от меня деньги, но не переводила их моим кредиторам: ни бывшей жене, ни Гарантийному фонду и в результате сделала меня должником. Я в тупике, что делать просто не знаю…

Сомневаетесь? Проверьте!

Председатель Латвийского совета присяжных судебных исполнителей Андрис Споре прокомментировал историю, в которую попал наш читатель, а также дал совет, как проверить судебного исполнителя.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/12484-kuda-propali-alimenty

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/razdelenie_licevogo_scheta_po_oplate_kommunalnykh_uslug/18-1-0-214

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

• внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
• лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
• крыши и подвалов;
• фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Возврат денег за не оказанную услугу: процедура, составление документов | Правоведус

Нередко в жизни каждого человека складываются обстоятельства, когда по не зависящим от него обстоятельствам возникает необходимость в отказе от платной услуги и возврате ранее внесенной предоплаты. Соответственно, у каждого потребителя сразу возникает вопрос о том, как вернуть деньги за неоказанную услугу.

Все основные права и обязанности потребителя и компании, которая предоставляет любого рода услуги, прописаны в ст. 29-32 Федерального закона «О защите прав потребителей», а также ст. 782 ГК РФ. Но при этом, как показывает практика, в данном вопросе знаний одного закона недостаточно.

В первую очередь, необходимо отметить, что любые соглашения должны быть закреплены официальными документами, которые, в случае необходимости, станут подтверждением факта обращения потребителя к организации за предоставлением определенной услуги.

Договор должен быть внимательно прочитан, особое внимание уделите пунктам, содержащим порядок и условия оплаты, и подписан двумя сторонами. Также необходимо наличие документов, которыми подтверждается факт внесения потребителем оплаты за услугу.

Это поможет вернуть деньги за неоказанную услугу при возникновении непредвиденной ситуации и, кроме того, станет решающим моментом в случае судебного разбирательства.

Основные этапы возврата денег за неоказанную услугу

Порядок возврата средств включает в себя:

• Оформление претензии на возврат денег за неоказанные услуги.

Претензия составляется в двух экземплярах со ссылкой на действующий договор, подписанный руководством организации и потребителем. Данный документ должен содержать причину обращения, сведения о лицах, кому и от кого он был отправлен, контактные данные, требования о возврате ранее выплаченных средств.

• Вручение претензии руководителю организации-исполнителю.

Претензия на возврат денег за неоказанные услуги вручается руководителю организации лично под роспись либо заказным письмом посредством почтового отправления с уведомлением о получении.

• Ожидание ответа и возврата денег.

Срок рассмотрения претензии и дачи ответа на нее составляет 10 дней с момента получения (статья 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»). По окончании этого срока, потребитель вправе истребовать компенсации в процентном соотношении.

Сумма возврата денег за неоказанные услуги зависит напрямую от возникшей причины: не предоставление услуг по вине исполнителя – потребителю возвращаются деньги в полном объеме, не оказание услуг по вине заказчика – исполнитель имеет право высчитать из суммы клиента часть средств за причиненные убытки.

• Обращение в отдел по защите прав потребителей.

В случае отказа исполнителя вернуть деньги за неоказанные услуги в установленный срок, потребитель может обратиться за решением данного вопроса в территориальное отделение Федеральной службы по надзору в области защиты прав потребителей.

• Обращение в судебные органы.

В случае неисполнения законных требований потребителя, последний вправе обратиться в суд с исковым заявлением на возврат денег за неоказанную услугу. Иск подается в судебный орган по месту проживания или месту нахождения ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать все предъявляемые требования, в том числе, компенсации за понесенный моральный ущерб, сумма которого является независимой от суммы основного иска (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Важно! В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей” истец освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Возврат денег за неоказанную услугу: туристические путевки

В такой области бизнеса, как туризм, случаи некачественно оказываемых услуг, увы, не редкость.

Кроме того, у покупателя туристической путевки также могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, вследствие которых может возникнуть необходимость в возврате ранее уплаченных средств (болезнь, отказы в выдаче визы и т.д.).

В соответствии с Федеральным законодательством РФ правом на возврат уплаченных за путевку денежных средств обладает каждый турист.

Для этого необходимо составить заявление на возврат денег за неоказанную услугу с указанием подробных причин, побудивших потребителя выставить данные требования (к примеру, изменение условий договора в невыгодную для туриста сторону, рост стоимости транспортного тарифа, болезнь туриста, возникновение опасности нахождения туриста в данной стране и т.п.). В случае отмены туристической поездки по вышеназванным причинам, туроператор обязан возместить стоимость поездки в полном объеме, за исключением сумм, уже затраченных фирмой на организацию поездки (штраф за аннулирование брони в гостинице, трансфер и другое). Все затраты, понесенные туроператором, должны иметь официальное подтверждение. Кроме того, в обязанности туроператоров входит возврат стоимости авиабилетов.

Важно! В соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» туроператор обязан обеспечить возврат денег за неоказанную услугу в течение 10 дней. В случае не выплаты положенной суммы в установленный срок, турфирме придется оплатить туристу неустойку в размере 3% от суммы за каждый просроченный день.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/consumer-protection/vozvrat-deneg-za-ne-okazannuyu-uslugu/

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.

Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.

Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Кто может не платить за капремонт?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.

Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.

Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.

Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.

По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.

Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.

Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.

Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.

При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Куда уходят взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvitantsii_za_kapremont_ne_prihodili_teper_obnaruzhili_dolg_chto_delat/7640