Тсж подало в суд за неуплату квартплаты что делать – ЖКХ
Ошибка первая.
Председатель (или управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками. Сам ходит в суд.
Первая рекомендация по первой часто встречающейся ошибке. Председатель или управляющей не должен ходить в суд по спорам с жителями, собственниками, членами ТСЖ (или ЖСК). Нужно, чтобы в суд ходил представитель ТСЖ (ЖСК) по доверенности.
Более того, я бы рекомендовала и все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и прочие) подписывать не подписью председателя, а представителя, действующего на основании доверенности.
Конфронтация при этом всё равно будет присутствовать, но негатив в меньшей степени будет переноситься на самого председателя.
Очень часто я сталкивалась с явлением, когда причиной длительных неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к председателю, правлению в целом, или неприятие выбранного способа управления). С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания.
В связи с этим вторая рекомендация: значительное число неплательщиков можно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит юрист (не председатель или член правления, не управляющий) а независимый юрист, который вначале беседы объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях. Такие беседы плюс письменные уведомления и предупреждения, отправленные заказной почтой с уведомлением о вручении, стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.
На взыскание задолженности в судебном порядке должен быть отдельный договор на оказание юридических услуг, причем желательно на каждого неплательщика отдельно. Снова обращаю внимание на то обстоятельство, что суды расходы на представителя взыскивают, поэтому лучше выделить эти расходы отдельно на каждого неплательщика отдельным договором.
Расходы же на общее юридическое сопровождение ТСЖ могут включать в смету расходов, и они приходятся на управленческие затраты. А вот расходы на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично. И вполне реализуемо.
Вторая ошибка.
Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.
Иск подается по месту жительства ответчика. Если гражданин в доме не прописан, что теперь не является обязательным условием, то иск следует подать по месту его постоянной регистрации.
Третья ошибка.
Если собственник и члены его семьи, либо наниматели на данной жилплощади не прописаны, то факт проживания и пользования жилищными и коммунальными услугами должен быть установлен.
Причем, это условие касается только коммунальных услуг. Что же касается оплаты ремонта и содержания, то собственник несет эти расходы вне зависимости от того, проживает ли кто на этой площади или нет.
Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.
Для обеспечения обоснованности своих требований истец должен позаботиться о доказательствах своей позиции, каковыми могут являться письменные доказательства:
— лучше всего акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ или обслуживающей организации, членами правления или просто соседями по лестничной площадки);
— таким доказательством может быть, скажем, докладная записка управляющего (коменданта и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников или нанимателей;
— такими доказательствами могут быть, к примеру, квитанции об оплате электроэнергии (или справка из Энергосбыта);
— можно так же получить косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику или дети его обучаются в ближайшей школе или посещают ближайший детсад.
Устными доказательствами являются показания свидетелей, которыми могут быть как граждане из числа персонала ТСЖ или обслуживающей организации (управляющий, комендант, хоть даже и слесарь, ему даже быстрее суд поверит). Свидетелями могут быть соседи, жители того же или соседнего дома, это не важно.
Четвертая ошибка.
Убежденность, что советский суд самый гуманный в мире. Или, что суд сам всё лучше знает. Ничего подобного. Суд нам предстоит убедить в нашей правоте. И дело вовсе не в том, что суд нас заранее не любит.
Не любит, это точно, но наша задача, убедить суд в том, что мы — безусловно, правы. И первый шаг в этом – безупречная досудебная подготовка. Второй шаг – безупречные материалы судебного дела. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции.
Если всё это выполнить, то суду ничего не остается сделать, как принять нужное нам решение.
В работе над убеждением нашей позиции, правоты, убедительности и доказательственности могут помешать излишние эмоции сторон. Эмоции ответчика – пожалуйста, сколько угодно. А вот эмоции истца лучше исключить. Именно поэтому я считаю, что председатель в суд ходить не должен.
Не больше одного раза, чтобы показать свою состоятельность и аргументированность и профессионализм. Не должен ходить, чтобы не вызывать на себя излишний негатив со стороны неплательщика.
Не должен ходить, поскольку ему, как собственнику квартиры в том же доме, как соседу трудно сдержать свои эмоции, свое негодование по поводу паразита, живущего за счет своих соседей, особо, если этот паразит – либо человек состоятельный и не платящий по причине хамства и пренебрежения ко всем окружающим, либо лицо асоциальное и тоже придерживающееся хамской манеры поведения. В связи с этими обстоятельствами в суд пусть ходят независимые юристы. И на суд, и на неплательщиков это действует благотворно.
- Здесь можно добавить по шагам:
- Первый шаг – безупречная досудебная подготовка:
- — если граждане проживают без регистрации (прописки) – составление соответствующих актов, лучше нескольких, датированных разными числами;
- — уведомление и предупреждение посылаются заказной почтой с уведомлением о вручении, если граждане уклоняются от получения заказной корреспонденции, то вместе с почтальоном нужно соответственно заактировать их отказ;
- Второй шаг – безупречные материалы судебного дела:
- — квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;
- — хорошо отписанное, подробное исковое заявление;
- — письменные доказательства по делу;
— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);
— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;
— все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.
Отключить паразитов!
Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг.
Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами.
А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.
- Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции:
- — в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; договор на оказание юридический услуг, квитанции по оплате таковых услуг;
- — должны быть доказательства расходов ТСЖ или Управляющей организации: акты приема дома, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (в копиях, понятно); утвержденные сметы ОСС;
Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Мировые подобные решения, как показала практика, выносят легче. Если сумма иска, включая сумму задолженности, пени, госпошлину, расходы на представителя, превышает данный предел, то лучше разбить сумму на два периода и подать два иска, с промежутком в месяц.
Что показывает судебная практика?
А практика показывает, что очередная часть неплательщиков приходит в осознание, как только получает исковое заявление. При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, а то и трети нерадивых. Мы же – не американцы. Это у них судиться, все равно, что родиться и жить – обычный физиологический процесс. Нашего человека слово «суд» не радует.
Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд так же, как и от уплаты обязательных платежей.
Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно.
Сопротивляться не нужно, равно как портить отношение с судьей. Судья должен в конце-концов понять, что вы – коллеги. И решаете задачу государственной важности.
Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.
Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо. Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.
Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».
Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же нужно составить акт. В таком случае, суд после первой же неявки ответчика в следующем заседании сможет вынести заочное решение.
Теперь поподробнее об обеспечении иска. Если это требуется, то одновременно с подачей искового заявления в суд можно подать заявление (ходатайство) об обеспечении иска, главное нужно как следует аргументировать это требование.
Заявление об обеспечении иска судья должен рассмотреть в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение.
Берем определение и идем к судебному приставу-исполнителю, тот выносит постановление об исполнительном производстве и осуществляет определенные действия
- Обеспечением иска могут быть, к примеру:
- 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
- По данной категории дел вряд ли можно будет арестовать квартиру, скажем, а вот машину или какое другое ценное имущество – это можно.
- 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/tszh-podalo-v-sud-za-neuplatu-kvartplaty-chto-delat.html
Забрать квартиру с детьми
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Забрать квартиру с детьми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А я и не сказала что они мне обязана двери вставить/обои поклеить/линолеум положить по моему вкусу-а описала квартиру-что можно бы сделать получше-но есть что есть! в этом вопросе не чего не требую-все будет по желанию!
Уважаемая Екатерина. К сожалению ничего не поможет. Банк уже забрал квартиру. И может потребовать её освобождения. Вам надо кого-то нанять. С момета обязанности банка реализовать квартиру начинается самое интересное, подгоняемое под закон.
Вариант 1: Несовершеннолетний собственник
Есть в собственности с ребенком квартира и дом в моей собственности, находящийся в залоге (ипотека). Можно ли продать квартиру, если одновременно будет выделена равноценная доля в квартире бабушки. Опека настаивает о перечислении денежных средств за долю ребенка на его счет до 18-летия.
Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.
Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.
При возникновении проблем с оплатой кредита не стоит скрываться от заимодавца. Наоборот, надо своевременно сообщить банку о возможных проблемах, попросить рассрочку или реструктуризацию долга. Даже если кредитор не хочет идти на уступки, это послужит доказательством добросовестности должника в судебном разбирательстве.
Взыскание квартиры за неоплату услуг ЖКХ
За исключением случаев, если после возникновения оснований взыскания стороны не договорились о внесудебном урегулировании.
Если, изъятое жилье не было продано с торгов, то оно отдается в собственность кредитной организации, которая может распоряжаться им как ему захочется. Если недвижимость будет реализована, то право собственности оформляется на победителя торгов.
Вот этим можно и воспользоваться. Как хозяйке квартиры ей никто не может запретить её сдавать, например, посуточно бригаде чернорабочих из Средней Азии, скажем, в количестве 10 человек. Женщину с ребенком при этом никто трогать не будет — пусть себе живет с нашими соотечественниками, как говорит наш Президент.
Несоблюдение графика платежей по кредиту – частая причина лишения жилья у заемщика. К менее популярным вариантам относят изъятие имущества из-за его неправильной эксплуатации или под нужды государства.
Простите — но к вашему большому разочарованию… ИПОТЕКА не предусматривает иммунитета на обращения взыскание на единственное жилье!
Возможно, но женщина старая и ей это не под силу. Подробности её семейного положения я не знаю, может быть, ей некому помочь. Какой там ремонт затевать?
Действительно есть определенная коллизия. Дело в том, что у нас действуют как новые (российские) законы, так продолжают действовать советские ещё нормы. По этим советским нормам действительно нельзя выселить на улицу несовершеннолетнего, если у него и его родителей нет постоянной регистрации по другому адресу, нет в собственности жилья.
Доброе утро! Вот здесь говорится, что при продаже квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком его надо снять с учета, а только потом осуществлять куплю-продажу квартиры. А в каком законе об этом говорится? Какой конкретно закон, кодекс и статься указывают на такой порядок действий?
По теории, передать жилье банку можно в любое время. Банк, являясь собственником, может выполнять с недвижимостью любые действия. Заемщик также имеет право передать жилье кредитору. Для этого должно быть заключено соглашение между заемщиком и кредитором.
Каждый из критериев одинаково важен. Если не соблюсти хоть один, то государство снимет с себя ответственность за то, где будет сирота жить. Причем это окажется вполне законным актом.
Адвокаты предлагают хозяйке выставить их вещи на улицу, но квартирантка грозится тоже судом, где скажет, что у неё исчезли ценные вещи и деньги. Какой то абсурд. И закон на стороне таких аферистов.
По действующим в 2019 году нормам законодательства жилыми метрами сирот и граждан, лишенных родительской заботы, обеспечивают муниципалитеты. Квартиры им положено выдавать из социального фонда, если он имеется.
Услышала такую историю — пожилая женщина пустила квартирантку с маленькой девочкой в свою трехкомнатную квартиру. По истечении времени предложила им съехать, а та сказала, что не уйдет.
Женщина подала в суд, суд постановил — выселить квартирантку. Приставы пришли и ушли, сказали, что не могут выселить женщину с ребенком, если им некуда идти.
И уже полтора года они живут, квартплату и ЖКХ не платят.
Благотворительностью мы заниматься не планируем, соответсвенно позволять жить бесплатно тоже. Квартиру сдаем за 15.000 + комммуналка. Для нашего города это недешево.
Если ребенок прописан в муниципальном жилье
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Законом разрешено клиентам банка оспаривать решение суда, на это дается время, что позволяет бороться с незаконным взысканием имущества. Как видите, банк может отобрать квартиру за неуплату кредита, но всегда есть шанс вернуть справедливость.
Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания.
Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру
Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ.
Исходя из житейского опыта, лучше это сделать сразу же после рождения малыша — пока сохраняются хорошие взаимоотношения между членами семьи.
Имею дом в личной собственности, прописана дочь и ее несовершеннолетние дети , как можно продать дом ?
Одной из самых сложных проблем для молодых граждан этой категории является обретение собственного жилья. Будут ли выделяться квартиры для сирот в 2019 году, как получить ее молодому человеку данной категории, об этом далее.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Этой работой занимаются государственные органы опеки местной администрации. Только после признания статуса и получения соответствующего документа маленький гражданин большой страны может рассчитывать на господдержку, в том числе и на жилье детям-сиротам.
Мы сами сдаем дом)и по опыту мы решили пускать только семьи с детьми! я лучше потрачу пару тысяч при съезде жильцов на косметический ремонт(обычно просто делаем в счет съёма, а жильцы подправляют)-чем мне «з.а.с.р.у.т» дом или съедут не заплатив.
Еще раз необходимо напомнить заемщику, что забрать ипотечное жилье можно лишь по решению суда. Поэтому не стоит впадать в панику, если банк или коллекторы угрожают забрать квартиру.
Отрввнные обои это не издержки, это порча. Считаю сами должны менять. За 4.5 года не оторванных не изрисованныз обоев в 4х квартирах не было. Вы сами выбрали такое жилье и то что сейчас хотите линолиум и тп хозяйка в праве отказать. Согласится-хорошо.
Порядок передачи жилья усовершенствовали с тем, чтобы его невозможно было передать в иные руки (в том числе мошенникам).
Мне ведь тоже не хочется потом за свой счет переклеивать обои, менять ламинат, мебель, технику… А люди у нас не всегда честные. Съедут, а потом обнаружишь…
Однако, если реструктуризация и отсрочка не помогли, банк будет вынужден изыскивать другие возможности для возврата своих денежных средств от должника.
В нашем случае мама не захотела оплачивать залог и хотя бы на 2 месяца вперед.
Я бы с радостью пустила жить, если б была уверена в ее мат положении и в том, что квартира останется в более-менее приличном виде.
Я все понимаю, что денег может не быть, но ведь в нашем городе можно снять приличную однушку раза в два дешевле!
Выселяют с детьми. Что делать?
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Далее подлежат взысканию денежные средства и другие движимые вещи. Если суммы для исполнения обязательств недостаточно, то на публичные торги выставляется квартира, а на вырученные деньги погашаются обязательства перед кредитором.
Как сохранить ипотечное жилье, если есть долги
Для начала судья изучает материалы дела, прав ли кредитор, что старается затребовать деньги, является ли гражданин в действительности должником. После складывается список, где указано все имущество, которое подлежит взысканию: жилье, акции/облигации, счета в банках, зарплата. После все эти предметы будут реализованы на торгах.
Очень сложно найти хороших жильцов без детей и питомцев. Почти нереально. Это будут либо студенты, либо чучмеки какие-нибудь. Семейные либо хотят малыша либо уже имеют. Или вместо малыша у них домашнее животное.
Все мы зарегистрированы в двухкомнатной квартире, которая в собственности моей матери. Так получилось, что мы не поддерживаем родственных отношений уже более 20 лет: она занимает одну комнату, я с детьми — другую. Поэтому мы случайно узнали, что она продала квартиру, и нам нужно собрать вещи и освободить комнату.
Источник: https://robell.ru/tekhnologii/13419-zabrat-kvartiru-s-detmi.html
Реструктуризация долга по ЖКХ
Если долго-долго-долго не платить за квартиру, то… Как решить эту проблему? А ведь могут ещё и пеню начислить. Кстати, что такое эта пеня? И что будет со злостным неплательщиком?
Согласно Жилищному кодексу РФ каждый владелец жилья, арендатор или наниматель по договору социального найма обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. Но не всем это удаётся. Основная причина неуплаты – бедность. По разным данным от 6 до 10% всех плательщиков ЖКУ – хронические должники.
Pxhere (CC0 1.0)
Данные Росстата говорят о том, что доходы 15% населения – ниже прожиточного минимума, а с 2014 реальные доходы наших граждан сократились примерно на 7%.
В то же время тарифы на услуги ЖКХ только в июле 2017 года выросли в среднем по стране на 4%, а в Москве – на целых 7%.
Расходы на коммунальные платежи по экспертным оценкам сейчас составляют в среднем около 20% общих расходов наших граждан. В 2013 году эта доля была равна 13%, так что рост весьма ощутим.
Законодательство становится более суровым по отношению к должникам, штрафные пени с 2016 года увеличены, к неплательщику могут быть приняты и другие меры, вплоть до выселения. Одним из способов решения проблем должника может быть реструктуризация долга.
Что такое реструктуризация долга?
Это возможность постепенного погашения долга. Но сначала должник должен договориться с взыскателем долга. Если речь идёт о долге за ЖКУ, то этот взыскатель – управляющая компания. Именно туда идёт сдаваться должник-неплательщик и говорит: «Хочу реструктуризацию долга»
О чём же нужно договориться? Реструктуризация устанавливает сроки и размер выплат, и оговаривает меры, которые будут приняты, если должник нарушит этот порядок. Чтобы оформить реструктуризацию, нужно подписать договор.
Его форма не регламентирована, но в управляющей компании какую-то форму вам предложат.
Можно не идти самому, ведь оформить договор о реструктуризации со стороны должника может либо кто-то из собственников жилья, либо член семьи, постоянно зарегистрированный в этой квартире.
Pxhere (CC0 1.0)
Я-то хочу реструктурировать свой долг за ЖКУ, но насколько в этом заинтересована управляющая компания? Пойдёт ли она мне навстречу?
Управляющая компания не обязана соглашаться на реструктуризацию долга (как и должник, кстати), но в большинстве случаев она заинтересована заключить такое соглашение с должником. Ведь возвращать долг через суд и исполнительное производство – дело хлопотное и неблагодарное.
Должнику, который хочет реструктуризации, нужно показать своё желание и возможность выплатить долг, а также обосновать причину, по которой он образовался.
Временная потеря работы, например – причина вполне уважительная, а вот если вы копите на новый «Лексус», экономя на оплате ЖКУ, вряд ли вам пойдут навстречу.
Кстати, люди с приличным достатком, владеющие несколькими квартирами – это довольно распространённая категория неплательщиков ЖКУ. Но их обычно стараются заставить выплатить долги целиком, без реструктуризации.
Иногда с такой просьбой для своих подопечных в управляющие компании приходят сотрудники благотворительных организаций.
Приводят подопечного за ручку и говорят: «Тут вот у нас выпускник детдома (многодетная мать, тяжелобольной человек) за квартиру задолжал, оформите ему реструктуризацию, а мы – поможем и проконтролируем.
Как правило, удаётся договориться по-человечески, иногда даже документов никаких не требуют. «Накопился долг, хочу выплатить, но сразу не могу, давайте частями» – это достаточный аргумент.
Но если с управляющей компанией вы не смогли договориться, придётся реструктуризацию оформлять через суд. Можете подать исковое заявление с просьбой о предоставлении отсрочки в выплате долга, приложив документы, подтверждающие уважительную причину задержек оплаты ЖКУ.
Olga / Pixabay (CC0 1.0)
А с какого дня платёж считается просроченным и образуется долг?
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ оплатить коммунальные услуги за истекший месяц нужно до 10 числа текущего. Единый платежный документ обычно рассылается в первых числах месяца, поэтому на своевременную оплату у вас есть около недели. Понятно, что задержка оплаты на несколько дней вам ничем не грозит.
И только через месяц у вас появятся первые маленькие неприятности, на 31 день просрочки вам начнут начислять пени.
А вот если вы не платите уже несколько месяцев, то наступление десятого числа каждого нового месяца для вас означает, что ваш долг вырос, вы стали ещё более злостным неплательщиком, к вам могут быть приняты соответствующие меры, и вам пора срочно задуматься над реструктуризацией долга.
На каких условиях обычно реструктурируют долг по ЖКУ?
Условия зависят от доходов должника и размера долга, так что в каждом случае график выплат индивидуален.
Обычно сумма долга делится на равные месячные платежи, размер которых не должен превышать 25% месячного дохода должника, а если должник нетрудоспособен – то 20%.
Важное условие договора о реструктуризации: платежи должны осуществляться вовремя, за просрочку начисляются пени. В случае грубого нарушения договора взыскатель может расторгнуть его и подать иск в суд о полном единовременном возмещении долга.
Какие шаги мне надо предпринять для реструктуризации долга?
Для оформления реструктуризации надо:
- собрать документы, которые подтверждают уважительные причины, по которым вы не смогли оплачивать ЖКУ (справка о доходах, документы, подтверждающие временную нетрудоспособность, потерю работы и т.д.), а также документы на квартиру, справку о составе семьи;
- подать заявление в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга, указать в нем причины несвоевременной оплаты, предложить срок погашения долга и размер ежемесячных выплат, к заявлению приложить упомянутые в предыдущем пункте документы.
Если управляющая компания согласна на рассрочку платежей, то вы заключаете с ней договор о реструктуризации долга, и в соответствии с ним выплачиваете долг до полного погашения, досрочная выплата при этом отнюдь не возбраняется.
pony96 / Pixabay (CC0 1.0)
А выгодна ли для меня реструктуризация долга? Ещё и процент какой-нибудь придется доплачивать, ведь сейчас ничего не бывает бесплатно.
Реструктуризация долга выгодна должнику практически всегда, если он не собирается этот долг оспорить полностью или частично.
Если хотите оспорить, тогда на реструктуризацию соглашаться не торопитесь, потому что, принимая её, вы признаёте долг. В прочих ситуациях реструктуризация будет выгодна.
Никаких процентов за предоставление нового порядка выплат, с вас, конечно, не возьмут. Управляющая компания – не банк, поэтому за просрочку может налагаться только пеня.
Пе́ня означает вид неустойки, штрафную санкцию за то, что кто-то не выполнил свои обязательства в срок. Начисляется она за каждый день просрочки. Это странное слово раньше употреблялось в значении «укор» и имеет родственную связь со словом «пенять». Склоняется «пеня» так же как понятные слова «пена» или «песня». И никакие не «пени», пеня – одна! Маленькая такая, одинокая пеня.
Кстати, если вы заключите договор о реструктуризации, пеню вам перестанут начислять. Напомним, что с 2016 года введена дифференцированная пеня: она устанавливается на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 31-го по 90-й день просрочки, а с 91-го дня – на уровне 1/130 ставки. Ставка рефинансирования время от времени меняется ЦБ РФ, сейчас, с 30.10.2017 года, она равна 8,25%.
bernswaelz / Pixabay (CC0 1.0)
Какие неприятности ждут должников по ЖКХ кроме пени? Можно ли от них спастись с помощью реструктуризации?
Реструктуризация много от чего спасёт. Во-первых, с вас не потребуют через суд сразу погасить сразу всю сумму долга, исполнительное производство на вас не будет заведено, не будут арестованы ваши банковские счета и имущество.
Во-вторых, при просрочке больше трёх месяцев вам не ограничат в подаче и не отключат электроэнергию, газ и горячую воду. А так-то могли бы. Отметим, что отопление и холодную воду отключать за долги ЖКУ по закону нельзя. На всякий случай напомним, что об отключении энергоресурсов обязаны уведомить заранее.
В-третьих, если вы – наниматель жилья по социальному найму и не оплачиваете ЖКУ больше шести месяцев, то по решению суда вы можете потерять право проживания на своей квартире или комнате, вас могут переселить на меньшую жилплощадь. Собственника жилья из его единственного жилища выселить по закону нельзя.
В-четвертых, реструктурировав долги, вы сможете пользоваться льготами, субсидиями, различными компенсациями. А ведь если вы не оплачивали ЖКУ из-за нехватки денег, то права на какие-либо из этих мер социальной поддержки у вас почти наверняка есть. По данным Росстата в 2016 году субсидии на ЖКУ получало 36 млн. человек, то есть, каждый четвёртый житель России.
Насколько реальна опасность того, что на меня подадут в суд за неуплату ЖКУ, наложат арест на имущество или причинят мне другие неприятности? Ведь живут же люди годами с долгами за ЖКУ.
Годами жить с долгами – дело малоприятное и рискованное. К тому же законодательство, как упоминалось, становится всё суровее к должникам ЖКУ. Но такие долги, как правило, не передавались коллекторским агентствам, а судебные приставы работали по ним недостаточно энергично.
Тем не менее, по статистике примерно на треть злостных неплательщиков ЖКУ подаются судебные иски, а ограничивают в пользовании или отключают коммуникации – в 15% таких случаев.
Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ – это пока редкость, однако, не слишком рискуя ошибиться, можно прогнозировать рост применения этой меры.
По данным Росстата в 2016 году зафиксировано более 4 млн исполнительных производств о взыскании долгов за ЖКУ. Вспомним ещё одно важное обстоятельство: с января 2017 года по закону № 45-ФЗ от 02.03.2016 начал действовать упрощенный порядок взыскания долгов за ЖКУ для сумм менее 500 тысяч рублей.
Теперь такие долги можно взыскать с должника не после полноценного судебного разбирательства, где должник имел возможность отстаивать свою позицию, а через судебный приказ, который выносится судьёй без вызова сторон в суд, а всего лишь по предоставлению управляющей компанией документов о наличии долга.
Получив такой документ, судебные приставы в течение пяти дней списывают в счёт долга средства с банковского счёта должника. Если, конечно, у него есть такой счёт и оттуда есть что списывать.
Lyseria / Wikimedia (CC BY 3.0)
Получается, деньги списывают без уведомления должника, и это невозможно оспорить?
Вам должно прийти уведомление из суда, даже два: одно – о том, что суд получил документы по вашей задолженности, второе – о том, что судья выписал судебный приказ.
С момента получения уведомления о судебном приказе закон даёт вам десять дней, чтобы его оспорить. Ели оспорили – тогда уже назначается полноценное судебное разбирательство с вашим участием.
Если вы пропустили десятидневный срок по уважительной причине, можно оспорить судебный приказ и позже, но тогда почти наверняка вам еще предстоит бороться за возвращение на ваш счёт уже списанных приставами средств.
Какие ещё изменения в законах по оплате ЖКУ возможны в ближайшем будущем?
Долги за ЖКУ есть не только у населения. Часто платежи задерживают и управляющие компании, с граждан деньги собирают, а поставщикам энергоресурсов и прочих услуг перечисляют с большой задержкой. На начало второй половины 2017 года этот долг составлял около 250 млрд. рублей.
Так как задержки с выплатами у управляющих компаний носят хронический характер, в Минстрое РФ разработали проект закона, по которому поставщики воды, тепла, газа будут получать оплату напрямую от конечных потребителей.
Но это не означает, что единый платежный документ (ЕПД) исчезнет, просто введут новую его форму, заполнять несколько квитанций на оплату не придётся.
Алиса Орлова
Источник: https://knowrealty.ru/restrukturizatsiya-dolga-po-zhkh/
В какой суд можно обратиться о задолжности соседа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В какой суд можно обратиться о задолжности соседа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Своевременная оплата коммунальных услуг является одним из залогов спокойной жизни. А также наличия основных благ цивилизации, таких как отопление, горячая и холодная вода. Сегодня многих граждан волнует вопрос, чем грозит долг за квартплату и что делать при наличии крупной задолженности. Рассмотрим основные нюансы, появляющиеся при попытках жильцов разобраться с задолженностями.
Муж 3 года сдавал квартиру по договору. По условиям договора квартирант должен был оплачивать лишь коммунальные услуги Он все 3 года ничего не оплачивал, в итоге накопил большой долг.
В суде посоветовали, чтобы муж не от своего лица подавал (иначе денег не догонишь), а чтоб на квартиранта подавал иск комхоз (кому он задолжал).
Консультация юриста по вопросам подачи в суд за долги
Суды общей юрисдикции рассматривают споры между физическими лицами. Так на языке юриспруденции называются люди, которые не занимаются предпринимательством.
В расписке должны фигурировать и следующие данные:
- сумма займа;
- условия и размер начисления процентов;
- сроки возврата долга или сроки частичного погашения займа;
- дата составления расписки;
- размер штрафных санкций за просрочку платежей.
Срок апелляции считается пропущенным, если с момента вынесения постановления прошло более 30 дней (321 ГПК).
Это то, что я писала в другой теме про ЖКХ. Они все перепутали кто для кого и полностью потерялись и обнаглели от безнаказанности.
Если в Вашем случае порядок действий был не такой, к примеру, свет отключили за неуплату без предупреждения и без решения суда, можете пожаловаться в соответствующие органы – прокуратуру либо ФАС (Федеральная антимонопольная служба). Также, когда Вы обнаружите, что электричества нет, наверняка зададитесь вопросом – «куда звонить?».
На меня ЖКХ подали в суд в связи с образовавшейся задолженностью за квартплату 30000руб.Недоплачиваю квартплату принципиально, т.к. в марте 2011 года на мою машину с крыши упала глыба снега, по вине ЖКХ, т.к. не счищался снег.
Если предварительно было заключено соответствующее соглашение между поставщиком электроэнергии и ее потребителем.
Вопрос про земельный участок? В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок является собственностью собственников квартир в доме. Обязанность управляющей компании вовремя его подметать и убирать снег зимой, чтобы собственники ее не разогнали и не выбрали себе другую.
Если спор связан с предпринимательством или банкротством, все просто: нужно идти в арбитражный суд. Со спорами между обычными физическими лицами сложнее.
Да, можно. Но это не значит, что удастся освободиться от долгов за коммунальные услуги. Наоборот, УК может потребовать уплаты средств в судебном порядке. Поэтому самое предпочтительное — подать заявление на реструктуризацию долга для постепенного внесения средств в заранее оговоренный промежуток времени. Либо сразу оплатить все квитанции при наличии средств.
Критичным скорее является время, в течение которого накапливается задолженность. Однако накапливание крупных сумм только подстегнет работников коммунальных служб к более активным действиям. А также не самым лучшим образом скажется на кошельке жильца в дальнейшем.
Не являются оправданием неоплаты доводы должника о том, что он не обязан уплачивать членские взносы, поскольку участком не пользуется.
Жкх подал на меня в суд, могу ли я не пойти в суд, если плачу ком. услуги?
Вы никогда не задумывались над тем сколько всяких организаций и всевозможных ГУП, ЖЭКов, ДЭЗов Жилинспекций и прочей швондероподобной шпаны, надзирает за жильцами (собственниками и нанимателями) и пытается ими командовать, при этом считая их (жильцов) заведомыми нарушителями всего чего только можно, а себя любимых, незаменимыми, значимыми и непрочными?
В суд придите обязательно. Захватите с собой максимум документов, которые могут пролить свет на Ваше финансовое положение, а также те, по которым Вы начали и продолжаете погашать задолженность. Как бы там судей не обзывали в предвзятости, но в этом деле они всегда становятся на сторону ответчика, коим являетесь Вы.
Еще в 2016 году вступил в силу новый закон, ужесточающий меры наказания должников за не своевременную оплату счетов за коммунальные услуги. На физических и юр. лиц, задолжавших по квартплате, теперь распространяется приказной порядок. Это означает, что сотруднику управляющей компании для обращения в суд достаточно предоставить письменное подтверждение того, что долг имеется.
В суд придите обязательно. Захватите с собой максимум документов, которые могут пролить свет на Ваше финансовое положение, а также те, по которым Вы начали и продолжаете погашать задолженность. Как бы там судей не обзывали в предвзятости, но в этом деле они всегда становятся на сторону ответчика, коим являетесь Вы.
Рассмотрим несколько стандартных вопросов, которые появляются при прохождении процедуры погашения долга.
При погашении долга рекомендуем в первую очередь оплачивать накопившуюся сумму пени, и лишь затем — основной долг.
Мировые судьи никогда не слушают дела о наследовании имущества и дела, связанные с интеллектуальной собственностью. Сложные семейные дела об оспаривании и установлении отцовства, о лишении или ограничении родительских прав и об усыновлении или удочерении тоже не в их компетенции. Иски по таким делам и все остальные иски в системе общей юрисдикции рассматривают районные суды.
Должнику желательно принять участие в ходе разбирательства. Хотя закон и не требует обаятельного присутствия сторон.
Зачастую собственники-неплательщики пытаются воспрепятствовать коммунальщикам, на пуская их в квартиру. Но такая позиция может привести к дополнительным тратам.
Взыскание долгов в суде, правила подачи иска
Следует понимать, что иск за имеющиеся долги по квартплате подаётся после исчерпания всех альтернативных методов воздействия. К ним также относится ограничение в том или ином ресурсе, полное его отключение.
Кроме того, мировым судьям можно подать исковое заявление, если стоимость такового не менее пятидесяти тысяч российских рублей.
У меня в квартире пол года был прописан брат, в это время он оказывается взял кредит, указав мой адрес регистрации а место проживания адрес тетки (хотя он ни там ни там не проживал и его имущества нет.
Сегодня пришел юрист с банка по адресу тетки и сказал что он просрочил выплату и если не погасит заранее кредит то подадут в суд.
Если кто-то из членов объединения не уплачивает установленные общим собранием взносы, то, как правило, недостающую часть покрывают за счет платежей других членов садоводства.
Председатель правления садоводческого или дачного товарищества, партнерства или кооператива, являясь его руководителем и представителем, должен обращаться в защиту интересов объединения и его членов в суд.
Производство возбуждено на основании обычного решения суда
Начну с последнего. ЖКХ не будет отзывать иск, поскольку он… не умеет это делать! Многие подобные не умеют это делать! Отозвать иск — это полностью признать свою неправоту и запятнать «честь мундира».
Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
С чего вы взяли, что вправе получить судебный приказ на взыскание задолженности по ЖКХ? Может покажите статью закона.
Указан период времени за который должна быть уплачена задолженность (2,5 года), но в указанный период часть долга оплачивалась, а так же на некоторый период был заключен договор рассрочки на оплату коммунальных платежей с «МОСОБЛЕИРЦ» и копия договора была передана в управляющую компанию, которую они благополучно потеряли.
Иск о взыскании задолженности. Порядок подачи документов
В суд обязательно явитесь. Скажите судье, что долг свой признаете, договорились с представителями ЖКХ о выплате долга частями. Дальше после суда платите деньги частями ЖКХ и ходите периодически отчитываетесь о том, что погашаете долг. После оплаты всей суммы долга на всякий случай возьмите у ЖКХ справку, что долгов по квартплате не имеете.
Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
О смене места жительства ответчик обязан поставить суд и банк в известность. Если информация о судебном разбирательстве не дошла, виноват должник. Суд посчитает ответчика извещенным надлежащим образом и рассмотрит дело без него (118 ГПК).
Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
Прислали судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Приказ был составлен на основании заявления управляющей компании, которое не уведомило собственника заранее о том, что подает в суд на взыскание задолженности. Законно ли это?
Каждый суд специализируется на чем-то своем или закреплен за определенной территорией. И только один из этих судов подходит для вашего дела.
Но при обращении в прокуратуру следует иметь в виду, что если при проверке всех обстоятельств дела прокурором не будет усмотрено состава уголовного преступления, то жалобу перешлют в инспекцию по труду. Поэтому имеет смысл пожаловаться в обе инстанции одновременно, тем более что это не запрещено.
Как заставить должников платить за услуги ЖКХ
Убедиться, что решение именно заочное. Обычно это указывается в шапке документа. Но нужно смотреть и резолютивную часть. В судебной практике имели место случаи, когда в резолюции указывался порядок обжалования очного заключения, а документ именовался заочным. Это ошибка, но ее последствия будет пожинать должник.
Для профессиональных юристов/адвокатов не стоит остро вопрос, в какой суд обращаться с иском. Но данную статью я решил написать для граждан, не имеющих познаний в юриспруденции.
Не явившись в суд сделаете хуже себе. Суд может наложить взыскание за не уважение к суду. Вы не имеете своего адвоката и ваши интересы в суде никто не будет представлять. Представитель ЖКХ может выдвинуть против вас всё, что взбредёт ему в голову и это никем не будет опротестовано. В итоге суд примет их сторону.
Источник: https://robell.ru/yuridicheskie-stati/8451-v-kakoy-sud-mozhno-obratitsya-o-zadolzhnosti-soseda.html