Налог с продажи приватизированной в 2020 году квартиры, если проживаю там с 1995 года

В пензе в 2020 году выселение из служебного жилого помещения (квартиры): возможно ли, судебная практика и уведомление о выселении из жилья

Гражданин, имеющий право на предоставление служебного жилья, вселяется в него на основании договора найма, условия которого устанавливаются организацией-собственником (ст. 104 ЖК).

В помещение, кроме самого работника, могут вселяться члены его семьи.

В отличие от договора социального найма, аренда служебного жилья является срочной и подлежит расторжению по окончании действия трудовых отношений с сотрудником.

В Пензе в 2020 году жК РФ, глава 10, статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. В Пензе в 2020 году служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

• органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
• органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
• органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

С 2005 года все правовые вопросы предоставления жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ в новой редакции. В данном законе чётко определён статус служебного жилья, помещения, в котором граждане проживают во время службы ( ). Этот же закон перечисляет основания для выселения из служебного помещения:

1. Окончание срока трудового договора (контракта) или досрочное его расторжение. Если работник увольняется с предприятия, он обязан покинуть квартиру в установленный договором срок.

   В Пензе в 2020 году при заключении договора найма служебного помещения такой пункт включается в него в обязательном порядке.

2. Нарушение условий договора найма: неоплата ЖКУ, нанесение ущерба помещению, не целевое использование. Таковыми считаются неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев, или организация в квартире склада, офиса, приёмной, порча или намеренное ухудшение технического состояния помещения.
3. Нарушение прав соседей.

   Систематический шум по ночам, нарушение правил пожарной безопасности, агрессивное поведение по отношению к соседям нарушает права проживающих в соседних квартирах жильцов и предполагает выселение из МКД по общим нормам ЖК.

4. Переезд нанимателя в другое жильё. Принимается во внимание добровольный переезд жильца, а не препятствование ему в проживании в служебной квартире.
5. Смена собственника помещения. Когда предприятие или организация реорганизуется или его руководство принимает решение продать служебные квартиры, проживающие в квартире граждане должны её покинуть.

Выселение из служебного жилья смотрите на видео:

Кто подлежит и не подлежит выселению?

В соответствии со статьёй 103 ЖК из служебного жилья выселяются следующие категории граждан:

• уволившиеся по собственному желанию;
• уволенные по статье, в связи с нарушением условий трудового договора;
• занимавшие квартиру на время срочного или временного трудового договора;
• уволенные в связи с сокращением должности;
• выселение военнослужащих — со стажем службы менее 20-ти лет, досрочно вышедшие в отставку по собственной инициативе.

ВАЖНО. Если выселение производится на основании неоплаты коммунальных платежей, смягчающим обстоятельством могут служить длительная тяжёлая болезнь жильца или невыплата предприятием заработной платы.

При наличии таких условий суд примет сторону нанимателя и оставит за ним право проживания в квартире.

В то же время, закон предусматривает защиту отдельных категорий граждан, которых нельзя выдворить из квартиры без предоставления иного жилья. К ним относятся:

• родственники военных, пожарных, сотрудников ОВД, ФСБ, погибших при исполнении служебного долга;
• пенсионеры по старости;
• родственники нанимателя, погибшего во время трудовой деятельности на производстве;
• работников, получивших инвалидность 1 и 2 группы во время исполнения служебных обязанностей.

Собственный статус данные категории граждан должны подтвердить документально.

Описание процедуры

Принудительное выселение граждан из служебного жилья возможно исключительно через суд. При этом окончательному действию должна предшествовать следующая цепочка событий:

1. Возникновение оснований для выселения.
2. Досудебное урегулирование вопроса, состоящее из выдачи жильцам уведомления о выселении.

   Уведомление о выселении из служебного жилья: образец.

3. Отказ жильцов покинуть жильё добровольно.
4. Подготовка собственником пакета документов, обосновывающего выселение.
5. Обращение в суд.
6. Рассмотрение иска. В случае не согласия жильцов или собственника с судебным решением, возможна подача кассационной жалобы в вышестоящие инстанции.
7. Возбуждение исполнительного производства.
8. Принудительное выселение из служебной квартиры с участием судебных приставов, в случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно.

Как происходит выселение из служебного жилья, узнаете из видео:

Кто выступает инициатором?

Выселение из служебного жилья проводится в том же порядке, что и выселение из любого жилого помещения. Согласно нормам закона инициатором процесса могут быть:

1. Арендодатель, то есть собственник служебного помещения.
2. Соседи недобросовестного нанимателя, чьи права он нарушает своими действиями.
3. Сотрудники организации, претендующие на служебное жильё.

Сбор документов по делу

Самого факта наступления обстоятельств для выселения граждан для осуществления процедуры не достаточно. Истцу необходимо подготовиться к процессу и подготовить пакет документов.

Доказательством оснований могут служить следующие бумаги:

• договор найма помещения с пунктом, прописывающим условия выселения;
• срочный трудовой договор;
• приказ об увольнении работника;
• протоколы о нарушении жильцом общественного порядка;
• справка о задолженности по оплате ЖКУ;
• справка о прописке или проживании гражданина в ином помещении.

Иск о выселении из квартиры

Специальной формы иска о выселении из служебного жилья законом не установлено, поэтому составляется заявление по общим правилам. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты:

1. Наименование инстанции.
2. Данные заявителя и ответчика по делу.
3. Основания иска с описанием обстоятельств дела.
4. Аргументы, подтверждающие обстоятельства со ссылками на документы-доказательства и правовые нормы.
5. Требования истца.
6. Список приложений.

Оформление иска о выселении из служебного жилья: образец

Выселение из служебного жилья через суд, смотрите на видео:

Как жильцу защитить свои права?

Судебные тяжбы по выселению из служебных квартир порой длятся годами, так как жильцы могут защищать свои права и оспаривать иск с помощью следующих аргументов:

• отрицание наличия оснований для выселения;
• заявление о пропуске наймодателем трёхлетнего срока давности по иску;
• заявление о необходимости снятия с помещения статуса служебного. На подобных основаниях чаще всего основывается защита прав на жильё военнослужащих.

Итоги дела о выселении из жилья

Если нанимателю служебного помещения не удалось доказать собственные права на проживание в суде или путём подачи кассации или встречного иска, он обязан покинуть помещение в течение пяти дней.

Игнорирование судебного решения и дальнейшее проживание в квартире не допустимо. Собственник помещения извещает жильцов о предполагаемом дне выдворения из квартиры с помощью судебных приставов.

На основании решения суда владелец имеет право вскрыть квартиру и освободить её от имущества бывшего нанимателя. Причём произвести действия судебные приставы имеют право как в присутствии бывших жильцов, так и во время их отсутствия.

Вскрытие квартиры и выселение из неё бывших жильцов производится в присутствии работников ОВД и понятых.

Во время действий приставов составляется акт о выселении на основании исполнительного листа и опись имущества, удаляемого из помещения.

ВАЖНО. Обеспечивать сохранность имущества выселенных жильцов судебные приставы не обязаны.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика.

Некоторые нюансы

Исходя из судебной практики по выселению из служебного жилья, можно сделать следующие выводы об особенностях осуществления выселения из служебного жилья:

1. Уволившийся по собственному желанию работник выселяется только по иску предприятия-собственника, которым жильё предоставлялось. Если иск подаётся новым владельцем помещения, суды чаще всего принимают по нему отрицательное решение.
2. Нарушители трудовых договоров и лица, совершившие преступления выселяются без предоставления иного жилья.
3. Лица, уволенные с предприятия в связи с сокращением штата, ликвидацией организации выселяются только при условии предоставления ему иного жилья.
4. Семья, проживающая в служебной квартире, стоящая на официальном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может быть выселена до момента выделения ей социального жилья ( ).

Выселение из служебного жилья – одна из самых трудных категорий дел в судебной практике. Для защиты собственных прав нанимателям целесообразно обращаться за помощью к опытным юристам.

Грамотная защита проживающих в служебном жилье позволяет занимать его довольно длительный срок или оставить за собой право пользования помещением бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)

Материалы из раздела Выселение

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

0

Как происходит выселение из студенческого и другого общежития по новому жилищному кодексу: судебная практика

1

На что жалуемся или как выселить шумных соседей (дебошира, алкаша) из общежития, муниципальной или коммунальной квартиры?

2

Судебное выселение из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади: обзор практики по снятию с регистрационного учета или как добиться положительного решения суда?

3

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания. Куда подать иск? Образец заявления о выселении из неприватизированного жилья

Хотите получить бесплатная Юридическая консультация в Пензе

Бесплатная горячая линия по юридическим вопросам в Пензе

Круглосуточный телефон +7 (8412) 950490

Адрес: 440047 г.Пенза, ул. Одесская д. 2

В Чебоксарах лечение рака предстательной железы в Израиле 

В Курске где оформить визу в Германию в России: визовые центры, посольства и консульства Германии в РФ

В ТюменьеУведомление об освобождении от уплаты НДС в 2019 году

В Камышине правила предоставления льготы опекунам инвалидов в 2019 году

В Балашихе как получить кредитную карту от Локо банка

В Волгодонске что входит в образец жалобы на постановление об административном правонарушении?

В Кисловодске как бороться с коллекторами и победить

В Перми что такое мена и какие у неё особенности

В Находке способы проверки автомобиля на ДТП

В Бердске законна ли проверка на детекторе лжи

Источник: https://ucpkussur.ru/penza-vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshc57-232

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Частная жизнь

Гражданское право

– Для представления интересов собственника квартиры вам надлежит иметь доверенность на представительство во всех административных органах и на ведение гражданского дела о возмещении ущерба, если этими вопросами будете заниматься вы в отсутствие доверителя (ст.185 ГК РФ, ст.53 ГПК РФ).

Вместе с доверенностью предъявляется ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Административное право

– Какая ответственность предусмотрена за потерю паспорта или порчу, несвоевременную замену?

– Согласно пункту 7 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 года № 828) срок действия паспорта гражданина установлен: от 14 лет до достижения 20-летнего возраста; от 20 лет до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет бессрочно.

По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.

При этом согласно пункту 15 указанного Положения документы и личные фотографии для замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления 20-летнего или 45-летнего возраста.

В соответствии же с пунктом 17 Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации (утв. Приказом МВД РФ от 15 сентября 1997 года № 605) днем принятия документов считается день подачи всех надлежащим образом оформленных документов и фотографий.

Таким образом, в случае просрочки обмена паспорта он (паспорт) считается недействительным.

В соответствии же с изменениями, внесенными в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Федеральным законом от 25 октября 2004 года № 126-ФЗ, проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта), или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту), либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Допущение же лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта), или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту), либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда (статья 19.15. КОАП РФ).

Кроме того, согласно тому же Кодексу РФ об административных правонарушениях умышленные уничтожение или порча удостоверения личности гражданина (паспорта) либо небрежное хранение удостоверения личности гражданина (паспорта), повлекшее утрату удостоверения личности гражданина (паспорта), влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной второй до трех минимальных размеров оплаты труда (статья 19.16. КОАП РФ).

Необходимо учитывать также, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление штрафов с 1 января 2001 года и по настоящее время происходит исходя из базовой суммы минимального размера оплаты труда, равной 100 рублям.

Жилье

– 12 лет назад, когда мне было 9 лет, наша семья (отец, мать и я) переехала из коммунальной квартиры в отдельную 3-комнатную в результате обмена в форме купли-продажи. Коммуналка была приватизирована, продавались наши три доли собственности.

Год назад начался бракоразводный процесс между родителями. Тогда я узнал, что квартира, в которой мы сейчас проживаем, была оформлена 12 лет назад в собственность отца и он отказывается признать за мной право на долю в праве собственности.

В настоящее время решением суда за матерью признано право на

1/2 долю, родители будут разъезжаться. Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, чтобы не остаться «ограбленным в несовершеннолетнем возрасте»?

– Вы имеете право проживания в квартире, если зарегистрированы в ней по месту жительства. Смена собственников квартиры не влияет на ваше право проживания, поэтому за достойную плату родители не смогут продать квартиру, если вы не дадите согласия на переезд.

Права собственности на долю квартиры вы не имеете, поскольку она была куплена родителями, а дети права на имущество родителей не имеют (ч.4 ст.60 СК РФ). В 1994 г. можно было продать вашу долю в праве собственности на жилплощадь в коммунальной квартире без одновременной покупки в вашу собственность другого жилья.

Так, например, контроль за соблюдением прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью в Санкт-Петербурге стал осуществляться после издания мэром Санкт-Петербурга распоряжения от 23.01.1995 г. №60-р «О защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью в жилищной сфере».

Оспаривать договор купли-продажи можно было ранее в пределах срока исковой давности (тогда 10 лет – ст.181 ГК РФ). Сейчас этот срок истек, поэтому признавать через суд договор купли-продажи вашей доли в коммунальной квартире или признавать этот договор ничтожным сейчас бесполезно, т.к.

ответчики заявят о пропуске срока давности, что является основанием к отказу в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Возможно, ваша мать будет согласна подарить вам часть своей доли квартиры либо передать вам ее по наследству.

Наследство

– Может ли претендовать на наследство «гражданская» жена. Прожили вместе 3 года, совместных детей нет, завещания нет. У «мужа» несовершеннолетний сын от первого брака (брак расторгнут).

– «Гражданская» жена не относится к наследникам, подлежащим призванию к наследству, поэтому принять наследство она не сможет.

Претендовать на то, что данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, она также не может.

Но при условии доказывания совместного хозяйства часть имущества, приобретенная в период совместного проживания, может быть признана общим долевым имуществом в зависимости от доходов каждого.

– Мой дядя прописан в 3-комнатной неприватизированной квартире и хочет завещать ее мне. У дяди есть родной сын и жена, которым он не хочет оставлять квартиру.

Что делать? Может, просто прописаться там? Или лучше приватизировать квартиру, а потом завещать ее мне? Но в таком случае, не придется ли платить налог при получении наследства, ведь, если не ошибаюсь, юридически он не считается мне родственником. Возможно, есть еще варианты?

– Приватизировать квартиру придется в любом случае, т.к. иначе ваш дядя будет неправомочен распоряжаться ею, в том числе и завещать. Только после приватизации квартира будет находиться в его частной собственности.

Налог на наследование отменен. Учтите, что если жена вашего дяди находится на пенсии или инвалидности, то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Чтобы этого не произошло дядя может оформить дарение.

Налогообложение

– Зависит ли размер налога с продажи недвижимости от сроков получения собственности? Если да – то каковы сроки и ставки?

– Нерезидент РФ по уплате налогов (ст.11 Налогового кодекса РФ) с полученной от продажи недвижимости суммы должен платить подоходный налог по ставке 30% во всех случаях (ст.224 НК РФ).

Если продавец прожил в РФ в год продажи 183 дня или более, то он имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.

220 НК РФ, если продает жилой дом, квартиру, включая приватизированные жилые помещения, дачу, садовый домик или земельный участок и доли в указанном имуществе.

Размер вычета зависит от срока владения продаваемым имуществом (из числа перечисленного) как собственностью. Если продавец владел одним из перечисленных объектов менее 3 лет, то вычет не превысит 1000000 руб. за целый объект, а если владел объектом 3 года и более, то вычет составит всю полученную от продажи сумму независимо от ее размера.

Подоходный налог для резидента по объектам, по которым вычет не предоставляется, а также по сумме, превышающей предоставляемую сумму вычета, составляет 13% (ст.224 НК РФ).

– Смогу ли я установить в арендуемой мною квартире датчики движения без уведомления об этом хозяина квартиры? Т.е. как будет расцениваться это действие юридически и не возникнет ли у меня в результате трудностей с законом?

– Безусловно, что установку любого оборудования нужно согласовать с собственником квартиры (если иное не установлено в заключенном с арендодателем договоре – ч.7 ст.31 ЖК РФ).

До установки оборудования нужно определить: будете ли вы демонтировать оборудование по окончании договора и если не будете, то засчитывается ли его стоимость в арендную плату или компенсируется вам арендодателем, либо вы его дарите арендодателю с его согласия.

Судопроизводство

– Сторонами было подписано и утверждено в суде мировое соглашение о выплате и размере алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. После этого бывшим мужем было заявлено, что он не собирается его выполнять. Денег соответственно не перечисляет. Каков порядок действий матери ребенка?

– Матери необходимо обратиться в суд, утвердивший указанное вами мировое соглашение, с заявлением о выдаче вам исполнительного листа на взыскание с бывшего супруга алиментов.

Затем вы должны отнести исполнительный лист судебным приставам-исполнителям в ССП.

Они в свою очередь возбудят исполнительное производство и будут принудительно взыскивать в вашу пользу суммы, указанные в мировом соглашении.

Источник: http://www.ug.ru/archive/24753