Не пришли налоговые документы на дом и участок

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Не пришли налоговые документы на дом и участок

— В настоящее время не представляется возможным однозначно сформулировать ответ, так как его содержание будет зависеть от ряда обстоятельств.

Предположим, что если земля не приватизирована, то она находится в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право собственности на землю у гражданина отсутствует.

Однако действующее законодательство предусматривает взимание налогов за обладание земельными участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Сведя к минимуму подробные объяснения, можно ответить на поставленный вопрос в следующей форме: налоговая служба имеет право взимать налог на неприватизированную землю только при обладании земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Указанное право может возникать на основании специальных актов и последующей регистрации.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отдельного внимания заслуживают земельные участки садоводческих товариществ. В данном случае если земельные участки не приватизированы и принадлежат садоводческому товариществу, то уплачивать налог граждане не должны, а соответствующая обязанность возлагается на садоводческое товарищество как юридическое лицо.

Отвечает волонтер Виктория Астахова:

— Налоговая имеет право взимать налог за землю, если земля является Вашей собственностью. Собственностью недвижимое имущество становится не только в результате приватизации. Это может быть дарение, получение по наследству, мена, купля-продажа, рента.

Перечисленные сделки нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. В 90-е годы, когда Росреестр еще не был создан, регистрация собственности проводилась в БТИ.

Если в результате процедуры регистрации не был дан отказ, объект недвижимости становится собственностью и подлежит налогообложению.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

— Налог начисляется не только на землю в собственности, но и на землю в аренде. Если Вы взяли у государства земельный участок в долгосрочную аренду, предназначенный для какой-то деятельности, например ведения сельского хозяйства или строительства индивидуального жилого дома, то Вы обязаны оплачивать за него налог.

Если речь идет о сельскохозяйственных землях, то налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на остальные земли — 1,5%. Льготная процентная ставка сделана для поддержания подсобных хозяйств. И как Вы, видимо, уже заметили, налоговая инспекция сама начисляет налог в соответствии с законодательством и присылает квитанции.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

— Владеть землей можно на основании права собственности (если Ваш земельный участок приватизирован, то это именно Ваш случай) либо на основании права аренды, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности, то Вы должны платить налог на землю; он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Если же говорить про остальные права, которые я перечислила, то в этих случаях также необходимо вносить плату за пользование-владение земельным участком.

Стоимость аренды рассчитывается на основании законодательства Вашего муниципалитета, также исходя из кадастровой (рыночной) стоимости земли.

Этот платеж уплачивается в казну муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

— Если земельный участок не приватизирован, но находится у Вас на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненно наследуемого владения, то налоговая имеет право взимать с Вас налог на землю. Права бессрочного использования и наследуемого владения должны подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами.

Если же у Вас никаких правоустанавливающих документов нет, то и платить налог на землю необязательно. Однако в этом случае придется платить за фактическое использование земельного участка органам местного самоуправления, которые наделены полномочиями распоряжаться данным земельным участком.

Могу ли я приватизировать второй участок, если первый сгорел?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

— Все юридические и физические лица, владеющие земельными участками на основании вещных прав (право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного владения), должны платить налог на землю, даже если она не приватизирована. Исключением являются только земли, полностью изъятые из оборота или ограниченные в нем на законодательном уровне, земли лесного и водного фондов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Должен ли пенсионер платить налог на участок 12 соток?

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_zemlyu_esli_ona_ne_privatizirovana/7607

Земельный налог для физических лиц и ИП в 2020 году

Не пришли налоговые документы на дом и участок

Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

Кто платит земельный налог в 2020 году

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

Ставки земельного налога

Налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участков:

  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенных для жилищного строительства, кроме участков, используемых в предпринимательской деятельности (исключение действует с налогового периода 2020 года);
  • приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. С налогового периода 2020 года ставка распространяется на участки этой группы в случае, если они не используются в предпринимательской деятельности;
  • с налогового периода 2020 года — земельные участки общего назначения, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества либо предназначенные для размещения иного имущества общего пользования.

Ставка налога для остальных участков не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости.

Формула расчета

Обратите внимание! С 2015 года физические лица, в том числе предприниматели, не должны рассчитывать налог на землю самостоятельно. Это обязанность возложена на ИФНС. Уплата производится по налоговому уведомлению.

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (ее можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице).

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Льготы по земельному налогу

Некоторые плательщики могут воспользоваться льготами федерального и местного уровня. Если налоговый орган располагает информацией о праве плательщика на льготу, она будет учтена при расчете налога.

Но если налогоплательщик заметил при получении уведомления, что льгота не учтена, ему нужно подать в ИФНС заявление по форме из приказа от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@.

Заявление предоставляется только один раз — далее льгота действует автоматически.

Федеральные льготы

Не платят налог на землю коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также их общины — в отношении участков, которые используются для сохранения традиционного образа жизни.

При исчислении налога для отдельных категорий плательщиков база уменьшается на стоимость 6 соток площади земельного участка. Льгота действует для инвалидов 1 и 2 группы, Героев СССР и РФ, ветеранов ВОВ, пенсионеров, многодетных родителей, «чернобыльцев». Полный список льготных категорий — в п. 5 ст. 391 НК РФ.

Если участков несколько, льгота по освобождению от налогообложения 6 соток действует только по одному из них. Выбрать, по какому именно, может сам плательщик. Для этого ему нужно подать в любую ИФНС уведомление о выборными земельном участке по форме, утвержденной приказом ФНС от 26.03.2018 N ММВ-7-21/167@.

Местные льготы

Представительные органы муниципальных образований могут своими актами вводить дополнительные льготы для некоторых категорий граждан. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

Примеры расчета

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка составляет 2 400 385 рублей.

Расчет налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

В октябре 2018 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2020 году за 2019 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря следующего года. Например, если земля была куплена в 2018 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2020 года.

Поэтому в случае неполучения уведомления ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на прием можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него земельного участка, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение.

Однако данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте.

Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 НК РФ и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты земельного налога

В 2020 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря 2020 года (для уплаты налога за 2019 год).

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме этого, налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

  1. Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

  2. Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

  3. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платежное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

  4. Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

Источник: //www.malyi-biznes.ru/fns/zemlya/

Неплательщиков налога на имущество накажут штрафом

Не пришли налоговые документы на дом и участок

У владельцев недвижимости, которые оформили свое имущество по всем правилам, но по каким-то причинам не получают платежки об уплате налогов, остается чуть больше двух месяцев, чтобы поставить в известность об этом налоговые инспекции. Иначе – серьезные штрафы, сообщили “Российской газете” в Федеральной налоговой службе.

В России появится институт доверительного управления домами

Уточним, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления.

Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат “объекты-невидимки”, за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года.

Плюс выпишут штраф – 20 процентов от неоплаченной суммы.

И вот какие расчеты сделали специально для “РГ” в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год – 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й – 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й – 35 454,16 рубля.

И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы – то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят – им простят налоги за три года. И они начнут платить “с чистого листа”, как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема – незарегистрированной недвижимости физлиц.

И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек – домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости.

Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В “работу” на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов.

Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

Половина дачников не сможет продать свои участки

На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только “утаенные от налоговой строения”, но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью.

“Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого “дворца” в Истринском районе.

На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт”, – рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга.

Возникают резонные вопросы – как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?

Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.

В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Сергей Савостьянов/ РГ

Как рассказали “РГ” в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ.

На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете.

Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.

Высоту садовых домиков решили ограничить

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации – не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество “с недостроя”, то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте “Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы”.

Цель – вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят – не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.

Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.

Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань

Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.

Вторая процедура – регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов.

Источник: //rg.ru/2016/10/06/neplatelshchikov-naloga-na-imushchestvo-nakazhut-shtrafom.html

За землю, квартиры и авто: когда приморцы должны оплатить имущественные налоги и на какие льготы имеют право – Новости Владивостока на VL.ru

Не пришли налоговые документы на дом и участок

Сообщения в мессенджерах о срочной подаче заявлений до 1 ноября на льготу по имущественным налогам для всех частных лиц буквально захлестнули Приморье осенью.

В ФНС между тем объясняют, что торопиться в налоговую не стоит, а все льготы учитываются автоматически. Кроме того, часть из них не касается приморцев и вовсе. VL.

ru разбирался, какие льготы по имущественным налогам положены жителям Приморья, и как суммы уплаты изменились за год.

Такой спам мог стать следствием прошлогоднего инцидента, когда многие россияне получили ошибочные налоговые уведомления без учета предоставляемых льгот.

Повторные корректные уведомления гражданам не разослали, а предложили самостоятельно явиться в районные налоговые инспекции и уточнить право на льготу.

В случае неправильного исчисления налога, таким гражданам делали перерасчет, срок уплаты скорректировали и перенесли на более поздний период. Остальным должны сделать перерасчет в этом году, если они заплатили большую сумму.

Имущественные налоги – весомый сбор для местных и краевого бюджетов. По данным УФНС России по Приморскому краю, в прошлом году приморцы заплатили их на общую сумму чуть более 2,5 млрд рублей.

Традиционно внушительным был транспортный налог – 1,7 млрд рублей (кстати, в его оплату внесли свою лепту и 51 владелец самолетов и вертолетов).

За землю частные владельцы заплатили 383 млн рублей налога, еще 525 млн рублей получили муниципальные бюджеты за налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи).

Рассылка уже идет

Налоговые уведомления на имущество физических лиц, земельный и транспортный налоги уже поступили или вскоре поступят гражданам, имеющим собственность. Как сообщили в УФНС Приморья, в крае их сформировано уже 1,15 млн. Стоит учесть, что налог уплачивается постфактум: в 2018 году мы платим за 2017 год, в 2019 – за 2018 год.

В этом году владелец земельного участка получит уведомления на оплату налога в среднем в 1,5 раза больше, чем за 2016 год из-за изменения кадастровой стоимости земли (ее новые значения с 1 января 2017 года установлены постановлениями краевого департамента земельных и имущественных отношений). Размер транспортного налога и налога на имущество физических остается фактически без изменений.

Уведомления об уплате имущественных налогов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС уже сформированы и размещены для приморцев еще в июле (если вы не помните, что заводили личный кабинет, нужно посетить районную налоговую инспекцию с паспортом и получить новый пароль, иначе последует штраф за неуплату). Остальные получат традиционные бумажные налоговые уведомления от филиала ФКУ «Налог-Сервис» ФНС России в Кемеровской области (с 2013 года это предприятие уполномочено делать централизованную рассылку жителям Дальнего Востока).

Любопытно, что часть приморцев получает налоговые уведомления в почтовый ящик, а другие вынуждены получать заказные письма в отделении связи. В УФПС Приморского края филиала «Почты России» уточнили, что гражданин может получить налоговое уведомление лично в руки по адресу прописки, если же почтальон его не застал, то документ будет ждать в почтовом отделении.

Кстати, налоговые уведомления приходят и детям, если на них оформлены доли в квартирах, например. На них льгота по уплате налогов не распространяется.

В любом случае уведомления для уплаты имущественных налогов за 30 дней до 3 декабря должны получить все. На самом деле срок уплаты этих платежей в законе зафиксирован как 1 декабря, но в этом году на эту дату выпали выходные и его перенесли на ближайший рабочий день.

Кто имеет льготы

В упоминаемой выше спам-рассылке названы мифические льготы для всех приморцев: на 20 кв. м – для квартиры, находящейся в собственности, 50 кв. м – на дом, 6 соток – на земельный участок и обязательный срок подачи заявлений на льготу – 1 ноября. На самом деле подобный порядок предоставления льгот для жителей Приморья не имеет ничего общего с действительностью.

По словам замначальника отдела налогообложения имущества УФНС по Приморью Ларисы Нестеровой, указанные вычеты применяются автоматически при расчете налога от кадастровой стоимости, но у нас такой порядок не введен.

В Приморье льготы по налогу на имущество физических лиц (НИФЛ) – квартиры, дома, гаражи – предусмотрены лишь для 15 категорий налогоплательщиков.

В их числе герои СССР, воины-афганцы, инвалиды с детства, дети-инвалиды, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, пенсионеры по возрасту и т.д.

Дополнительные льготы могут быть установлены нормативно – правовыми актами представительных органов муниципального образования по месту нахождения налогооблагаемого имущества. Например, они есть в Дальнереченске, Кавалерово, Хороле, Варфоломеевке, Шумном и некоторых других населенных пунктах. Как правило, это сниженная процентная ставка налога.

100% льгота по НИФЛ указанным категориям граждан в Приморье предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, то есть квартиры, ее части или комнаты, жилого дома или его части, помещения и сооружения, используемого в профессиональной творческой деятельности (например, мастерской художника), хозяйственного строения и сооружения площадью не выше 50 кв. м, расположенного на дачных, садовых и других земельных участках, гаража и машиноместа.

К слову, до 2014 года пенсионеры, как льготная категория плательщиков, были полностью освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц независимо от количества объектов. Теперь 100% освобождение касается только одного объекта собственности по выбору налогоплательщика.

Если объект не выбран, то льгота автоматически будет предоставлена в отношении более дорогого, а налоговое уведомление будет содержать суммы налога за объекты меньшей стоимости.

Например, гражданин пенсионного возраста, в собственности которого три квартиры, налог заплатит только за две из них.

Льготный земельный налог

Льготы по уплате земельного налога с 2017 года установлены для 8 категорий граждан (Героев СССР и РФ, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, ветеранов ВОВ и боевых действий и т.д.).

Пенсионеры по возрасту и те, кто имеет право на досрочный выход на заслуженный отдых, к категории льготников на федеральном уровне причислены буквально в конце прошлого года (п. 5 ст.

391 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 28.12.2017 № 436-ФЗ).

Итак, сегодня льгота по налогу будет рассчитана не за минусом 10 тысяч рублей от стоимости земельного участка (такие правила были верны для большинства муниципальных образований края). Во Владивостоке подобный вычет был максимальный – 300 тысяч рублей. То есть если участок был оценен в 1 млн рублей, налог считали исходя из суммы 700 тысяч рублей.

Начиная с 2017 года для льготных категорий граждан освобождены от налогообложения 600 кв. м (или 6 соток), по другому это называется вычет. Если площадь земли во владении превышает 6 соток, то налог в полном объеме будет рассчитан за оставшуюся площадь. По аналогии с квартирами, гаражами и домами, льготный подход может быть применен лишь к одному земельному участку из нескольких.

Дорогой автомобиль – повышенный налог

Ставки и льготы по налогообложению автотранспорта помимо главы 28 НК РФ устанавливают законодатели региона.

Например, в Приморье участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды I и II группы освобождены от уплаты налога только в отношении одного легкового или одного грузового автомобиля, а также мотоцикла мощностью до 150 лошадиных сил, или одного мотоцикла (мотороллера).

Вне зависимости от мощности авто освобождены в Приморье от транспортного налога Герои СССР и Российской Федерации, Герои социалистического труда, награжденные орденом Славы трех степеней, а также ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС (№ 24-КЗ «О транспортном налоге» от 28.11.2002). В этом случае для льготы может быть учтен также лишь один автомобиль или один мотоцикл.

Пенсионеры по возрасту подобных льгот по транспортному налогу не имеют.

Кроме того, по словам специалистов налоговой службы Приморья, переписывать дорогие внедорожники на бабушек и дедушек или родителей с героическим прошлым не имеет смысла.

Транспортный налог на легковые автомобили средней стоимостью от 3 млн рублей исчисляется с учетом повышающего коэффициента от 1,1 до 3% от стоимости машины. Налог для таких авто составит минимум 30 – 90 тысяч рублей за год.

Автоматические льготы

Льготы по налогам предоставляются по заявлению налогоплательщика, но, как правило, их считают автоматически, каждый год появляться в налоговой инспекции не нужно.

Одновременно до 1 ноября в налоговой инспекции с заявлением на льготу и уведомлением о выбранных объектах следует появиться гражданам, у которых такое право возникло в 2018 году впервые (например, тем, кто в этом году вышел на пенсию или потерял кормильца).

Налоговый орган учтет льготу при расчете налога на имущество за 2018 год в 2019 году.

С 2018 года работает упрощенный порядок обращения за налоговыми льготами.

Теперь граждане вправе, а не обязаны ранее, вместе с заявлением предоставить документы, подтверждающие право на льготу Если такие бумаги не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у других уполномоченных учреждений, например, у Пенсионного фонда, а затем ставит в известность налогоплательщика о результатах.

Доверяй, но проверяй

Чтобы узнать, верно ли подсчитывает налоговая инспекция суммы налога, нужно обратиться к цифровым сервисам. На сайте ФНС России есть опция предварительного расчета земельного налога для физических лиц. Для этого нужно ввести кадастровый номер земельного участка, результаты кадастровой оценки земли в Приморье размещены здесь.

Так, земельный налог для участка площадью 50 соток под малоэтажную застройку или индивидуальный дом во Владивостоке на Сахарном ключе составит 22 468 рублей, поскольку сама земля в соответствии с постановлением оценена в 7 489 550 рублей. В Находке участок аналогичной площади и назначения оценен в 2 118 774,57 рубля, налог за него в течение 2017 – 6 356 рубля. В обоих случаях применена налоговая ставка 0,3%.

Подобным образом можно рассчитать и транспортный налог. В поля онлайн-калькулятора надо ввести год владения автомобилем, тип, мощность двигателя и число месяцев, за которые рассчитывается налог.

Отметим, что вычислить размер НИФЛ (налог на квартиры, дома, гаражи) на сайте ФНС не получится, потому что налог за такие объекты недвижимости в Приморье исчисляется не от кадастровой, а от инвентаризационной стоимости (она указана в техническом паспорте квартиры), помноженной на коэффициент-дефлятор (в 2017 году – 1,425).

Ждать налоговое уведомление тем, кто вселился в новое жилье, возведенное с 2013 года, пока не стоит.

Закон об исчислении налога от кадастровой стоимости недвижимости на территории края еще не принят, а инвентаризационная стоимость к таким квартирам и домам не определена.

Налог будет исчислен ровно с момента появления этого нормативно-правового акта, начисление налога задним числом за предшествующие годы по таким объектам не произойдет.

Источник: //www.newsvl.ru/vlad/2018/09/25/174029/

Павловский район

Не пришли налоговые документы на дом и участок

1. Вопрос: Земля и имущество оформлены, имеются свидетельства на право собственности. Почему уведомление из налогового органа приходит только на уплату налога на имущество?

Ответ: Сведения об объектах налогообложения, принадлежащих физическим лицам, инспекция получает в порядке межведомственного взаимодействия (п. 4 ст. 85 Налогового кодекса РФ (далее по тексту НК РФ)).

Земельный налог исчисляется на основании сведений, поступивших от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые представляют информацию в налоговые органы в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ, а также от органов местного самоуправления в соответствии с п. 9.2 ст. 85 НК РФ.

Так же в налоговые уведомления не включаются налоги, по которым имеется переплата.

С 1 января 2015 г. введена новая обязанность физических лиц – сообщать в инспекцию об объектах обложения земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги (п.

2.1 ст. 23 НК РФ). В абз. 3 п. 2.1 ст. 23 НК РФ предусмотрено два исключения: сообщение в инспекцию направлять не нужно, если физические лицо получало налоговое уведомление по указанным объектам либо данному лицу предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога.

Помимо сообщения о наличии объектов налогообложения физическое лицо должно представить в налоговый орган правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы и (или) документы, подтверждающие госрегистрацию транспортных средств. Эти сведения необходимо направить однократно до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

2. Вопрос: Процесс оформления пустующего дома в селе, если не нашлись наследники?

Ответ: В соответствии со ст.ст.

291, 292, 293 Гражданского кодекса РФ орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество с заявлением о постановке пустующего дома на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

По истечении одного года со дня принятия недвижимой вещи на учет, при наличии доказательств, свидетельствующих об отсутствии ее собственника, орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом обращается в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

3. Вопрос: Как оформить земельный участок под гаражом, сараем?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок под гаражом, сараем является следующий документ:

– акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

– акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При наличии одного из вышеуказанных документов, гражданину необходимо обратиться в уполномоченный федеральный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на соответствующий земельный участок под гаражом, сараем.

В случае отсутствия такого документа, права на земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена можно оформить путем обращения (подача заявления):

– в орган местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

– в орган местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

– органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;

4. Вопрос: Какие льготы предоставляются пенсионерам по уплате земельного налога и налога на имущество?

Ответ:

Источник: //pavlovka.ulregion.ru/444/1953/3182.html

Платить ли налог на дачные туалеты, теплицы и собачьи будки? Объясняют эксперты

Не пришли налоговые документы на дом и участок

21.03.2018

В редакции ProUfu.ru прошла прямая линия с представителями налоговой службы и Росреестра. Читатели нашего портала могли задать экспертам все интересующие их вопросы о налогообложении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках.

В начале года ряд СМИ сообщил, что в скором времени в России будет введен новый налог на хозяйственные строения и сооружения на дачных и садовых участках. Говорилось, что налогообложению теперь подлежат даже теплицы и туалеты.

Многие тогда вспоминали сказку «Приключения Чиполлино» и сравнивали законодателей с синьором Помидором, решившим установить налог на погоду.

Разъяснения по поводу налогообложения хозяйственных строений дали и. о. начальника отдела камерального контроля № 2 Оксана Хайруллина, главный государственный налоговый инспектор отдела урегулирования задолженности УФНС России по РБ Гульназ Бакирова и главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РБ Дамир Мингазов.

Подлежат ли налогообложению такие объекты, как теплица (сотовый поликарбонат), баня размером 6х4 м, хозблок из профнастила, уличный туалет, садовая беседка. В чем экономическая сущность нового налога?

– Лица, зарегистрировавшие право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных участках, должны уплачивать налог на имущество физических лиц. К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые хозяйственные объекты, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (например, баня, сарай, летняя кухня).

Люди обеспокоены тем, что они будут платить налог за теплицу. Вся эта путаница возникла из-за недопонимания.

Для налогообложения необходимо наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение. Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные строения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. К объектам недвижимого имущества отнесены земельные участки и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.

Теплицы, туалеты, собачьи будки, навесы не подлежат регистрации.

– Слышала, что за садовый дом налог на имущество платить не надо. Правда ли это?

– Согласно Налоговому кодексу, с 2015 года дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, теперь относятся к жилым домам. Налоговая база при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении жилых домов определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.

То есть если площадь садового дома до 50 кв. м, то по нему теперь применяется вычет. Сумма налога будет равна нулю.

– Моя мама уже два года на пенсии, но уплачивает все квитанции, которые ей приходят, в том числе и налоги. А ведь пенсионеры освобождаются от уплаты налога на жилой дом. Почему ей приходят квитанции?

– Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Предусмотрены вычеты по земельному налогу. Могут быть предусмотрены льготы, установленные органами местного самоуправления – смотря, в каком районе находится земельный участок. Всю информацию по льготам можно посмотреть на нашем сайте.

Подчеркиваем, что льгота носит заявительный характер.Чтобы была учтена льгота при исчислении налогов, необходимо в срок до 1 мая 2018 года предоставить в налоговые органы заявление и все документы, подтверждающие право на получение этой льготы.

Некоторыми СМИ также была опубликована информация о том, что налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц пенсионерам предоставляются только в том случае, если они инвалиды. Указанная информация не соответствует действительности. Для получения налоговой льготы пенсионеру не требуется наличие у него инвалидности, достаточно подтверждения статуса пенсионера.

– Я пенсионерка. У меня две квартиры в собственности. Подавала заявление на льготу в налоговый орган. Но мне приходят налоги. Почему мне нужно платить налог?

– Раньше пенсионеры освобождались от налога вне зависимости от того, сколько у них в собственности квартир.С 2015 года пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении только одного объекта каждого вида – на одну квартиру, на один дом.

– У моей бабушки в Уфе два садовых участка, по четыре сотки каждый. Насколько я знаю, у пенсионеров есть льгота. Она обращалась в налоговый орган и заявляла о своем праве на льготу как пенсионер. Она за оба участка не должна платить налог?

– В этой ситуации будет применен вычет по земельному налогу в размере шести соток. Так как площадь вашего участка четыре сотки, сумма вашего налога по первому участку будет равна нулю.

Что касается второго участка, то в Уфе предусмотрен вычет для пенсионеров. Если речь идет о садах и огородах, то вычет равен 400 кв. м. То есть сумма налога по этому участку тоже будет равна нулю.

– В настоящий момент в СНТ есть участок. Оформлен по садовой книжке, в собственность не оформлялся. Участок по углам размечен столбами, забора нет.

Располагается в Орджоникидзевском районе города Уфы.

Какой порядок действий для оформления участка в собственность? Действует ли «Дачная амнистия» и до какого срока? Каковы условия ее применения и чем она помогает при переводе в собственность?

– «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок, предусматривающий минимальный пакет документов для регистрации права собственности. Госпошлина при этом – всего 350 рублей.

Распространяется она на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, личного подсобного дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного и гаражного строительства.

«Дачная амнистия» также позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках, например садовые дома, хозяйственные блоки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

Оформление для индивидуальных жилых домов в упрощенном порядке продлено до 1 марта 2020 года, а в остальных случаях «Дачная амнистия» бессрочна.

Для регистрации права собственности на земельный участок нужны правоустанавливающие документы, то есть документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом.

– Уже два года не получаю квитанцию на квартиру. Вроде скидок никаких нет. Мне нужно самому идти в инспекцию?

– Узнать о наличии задолженности налогоплательщику очень просто. Это можно сделать несколькими способами: в личном кабинете на сайте ФНС России, на сайте госуслуг, в многофункциональном центре (МФЦ), в налоговом органе по месту учета или по телефону горячей линии +7 (347) 226-38-00.

– Я каждый год исправно плачу налоги, за 2015 год тоже оплачивала. Но в 2017 году мне опять пришли квитанции за 2015-2016 годы. Мне теперь каждый год они будут приходить?

– Это правомерно. Налоговые органы обязаны проводить перерасчет налога, если органами Росреестра представлены какие-то уточненные сведения об объектах. Налоговые органы обязаны делать такие перерасчеты не более чем за три предыдущих налоговых периода. Сумма к уплате рассчитывается с учетом уже уплаченных вами сумм, которые также указываются в налоговом уведомлении как «переплата».

Если в уведомлении не учтены какие-то уплаченные суммы, то необходимо обратиться в инспекцию по месту нахождения объекта для сверки всех платежей.

– Какие электронные сервисы налоговая служба может предложить сегодня?

– У нас более 30 электронных сервисов на сайте ФНС России. Здесь вы можете узнать свою задолженность, обратиться в налоговые органы, проверить контрагентов, подать налоговую декларацию, погасить задолженность и т. д. Чтобы зарегистрироваться, нужно прийти в любой налоговый орган или подать заявление через МФЦ.

Элиза САФАРОВА

Ссылка на портал ProUfu.ru 

Источник: //www.rosreestr.ru/site/press/news/platit-li-nalog-na-dachnye-tualety-teplitsy-i-sobachi-budki-obyasnyayut-eksperty/

Юридическое дело
Добавить комментарий