Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

Взносы за капитальный ремонт. А что, если не платить?

Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

Вопрос оплаты отчислений за капремонт продолжат оставаться самой спорной за последние годы. Многие владельцы жилых помещений до сих пор не могут смириться с «лишней и обременительной» тратой денег.

Довольно многих возмущает несправедливость того, как государство переложило ответственность за содержание и состояние многоквартирных домов с себя на владельцев квартир, даже не подготовив и не передав соответствующим образом это самое «состояние».

Просто в один прекрасный момент, ставший для населения страны полной неожиданностью, государство перестало отвечать за состояние и оплачивать содержание, а граждане начали нести ответственность и платить взносы.

Как впоследствии оказалось – это не одна единственная несправедливость. Другим спорным вопросом является составленный график проведения капитального ремонта домов. По нему капитальный ремонт многих зданий запланирован через 10, 15, 20 лет. А собственники все эти годы обязаны исправно вносить оплату, наблюдая, как за их счет ремонтируются другие дома.

Сам закон был подписан в конце 2012 года. Он попадает под категорию Федеральных законов и определяет порядок начисления суммы отчислений и их оплаты за капремонт в соответствующей главе ЖК. Затем, в течение 2013 – 2015 годов, изменения последовательно вводились во всех регионах Российской Федерации.

Общая сумма оплаты рассчитывается исходя из введенного тарифа оплаты за 1 квадратный метр площади жилья. Тарифы в различных регионах несколько отличаются.

Например, в Москве взнос за капитальный ремонт 1 метра квадратного площади жилья составляет с 1 июля 2017 года 17 рублей, в Нижнем Новгороде собственник платит 6,3 рубля.

Сама необходимость принятия такого закона обосновывается просто. В связи с резким ростом количества ветхого и аварийного жилья в регионах, бюджеты субъектов Российской Федерации утратили способность полностью и своевременно финансировать программы капитального ремонта из – за отсутствия денег.

На что собираются взносы с собственников жилья? В соответствии  с требованиями ЖК в рамках капремонта проводится ремонт кровельных покрытий, фасадных и инженерных систем, фундамента и подвальных помещений. По инициативе собственников этот перечень может быть уточнен и расширен.

Деньги перечисляются гражданами по информации в строке платежки за услуги ЖКХ. Взносы поступают в фонды капитального ремонта, созданные в каждом регионе. Но сейчас разрешено создавать и отдельные индивидуальные счета для конкретного дома. График проведения капремонта составляется исходя из возраста, состояния дома, а также с учетом действующих нормативов по капитальному ремонту.

Так как ежемесячное внесение взносов за капитальный ремонт собственниками жилых помещений определено на уровне федерального законодательства, то данный факт является обязательным для выполнения всеми гражданами.

Но капремонт могут не оплачивать владельцы квартир, домов, признанные на основании закона в качестве аварийных, подлежащих реконструкции и сносу. Так же за капитальный ремонт не платят граждане, которые не являются собственниками жилых помещений, а арендуют их как муниципальную собственность.

Для некоторых льготных категорий граждан установлено частичное или 100% освобождение от уплаты взносов.

Как же быть тем, кому в соответствии с действующим законодательством, платить все же необходимо? И можно ли не платить?

К сожалению, не платить нельзя. За неисполнение требований Федерального законодательства гражданам – неплательщикам взносов за капитальный ремонт грозят определенные санкции и  ответственность.

Соседи по многоквартирному дому и управляющие компании заставить и обязать граждан оплачивать эту строку в платежке самостоятельно не могут. Так как порядок оплаты капремонта определен законом, но наложение определенных санкций на недобросовестного собственника – исключительно прерогатива суда. Будет ли это мировой суд или районный – зависит от суммы задолженности.

Какие наказания и санкции могут быть применимы к собственникам, не вносящим взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома?

В первую очередь за двухмесячную просрочку платежей будут начисляться пени на сумму задолженности. Возрастает она соразмерно сумме задолженности.

Через шесть месяцев, если Вы не погасили долг и начисленные пени, состоится заседание суда, где будут рассматриваться все обстоятельства дела. Если платежи не вносились Вами без наличия смягчающих обстоятельств, то суд может назначить Вам штраф.

При усугублении ситуации к собственнику жилого помещения имеющего задолженность в соответствии с федеральным законодательством могут быть применены и более жесткие меры. Суд может наложить арест на имущество, который исполнят судебные приставы.

Если задолженность не будет погашена в установленные судом сроки, то имущество гражданина – неплательщика будет реализовано с аукциона и вырученные деньги пойдут на оплату долга.

Даже после уплаты всей суммы задолженности судебные приставы имею право пока не возвращать должнику имущество, назначив динамическое наблюдение сроком от нескольких месяцев до года.

Кроме того, данные на злостного неплательщика будут занесены в специальную базу судебных приставов с целью ограничения передвижения должника.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда готово провести для Вас бесплатную консультацию по вопросам капитального ремонта Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001

Источник: //zhilspros.ru/obzor-rynka/vznosy-kapremont/

Должны ли жильцы не приватизированных квартир оплачивать текущий и капитальный ремонт?

Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – //uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: //www.gkh-volga.ru/likbez/dolzhny-li-zhiltsy-ne-privatizirovannykh-kvartir-oplachivat-tekushchii-i-kapitalnyi-remont

Капремонт 2018: платить или не платить, льготы пенсионерам, оплата за новостройки

Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

» Новости

: 06.09.2018

Пенсионерам начали возвращать взносы за капремонт

статьи:

Появившаяся графа в квитанциях за коммунальные услуги многих граждан ставит в недоумение. Неизвестно, как производится оплата капремонта в 2018 году, на каких основаниях и есть ли льготные категории граждан. Платеж обязателен для всех собственников жилплощади, но рассчитывается с учетом многих показателей.

По общему положению, средства переводятся на определенный расчетный счет и расходуются по определенным правилам и порядку. Узнать содержание фонда капитального ремонта и нужды, которые покрыты им за отчетный период, может каждый желающий гражданин, переводивший туда собственные средства.

Вы не обязаны платить за капремонт дома. Злата Носова

На что расходуются средства на капремонт

Собранные и перечисленные жильцами средства расходуются на широкий спектр работ, направленных на поддержание состояния многоквартирной недвижимости. К наиболее частым потребностям можно отнести ремонтные работы:
Освобождаются от уплаты за капремонт отдельные категории граждан

подвалы и цокольные этажи;ремонт и реконструкция крыши;проверка и ремонт фундамента здания;ремонт и плановая замена лифтов;фасадные работы, замена стеклопакетов в общих местах;замена коммуникаций и общих домовых систем.

Капитальный ремонт является обширной и масштабной задачей. Управляющей компании потребуется составление сметы, утверждение плана работ и последующей приемки жилищной комиссией. Текущий ремонт производится по иной статье расходов, не связанной с реконструкцией домов в 2018 году.

Оплата за новостройки

Собственников квартир в новостройках интересует вопрос о сроках начала платежей в специализированный фонд. Все определяющие толкования и положения по новостройкам отражены в Жилищном кодексе.

Новой недвижимостью считаются на сегодняшний день объекты, сданные в эксплуатацию во второй половине 2016 года.

В каждом субъекте федерации устанавливается свой срок, по которому дом относится к новостройке и не взимается плата в специализированный фонд.

В среднем, срок составляет 3-5 лет, после чего начинается рассчитываться износ строения. Разница по срокам обусловлена тем, что каждый застройщик предоставляет гарантию на многоквартирную стройку, тем самым обязуется выполнять ремонтные работы и устранять недоделки.

При вводе застройки в эксплуатацию и создании ТСЖ собственники квартир проводят собрание по поводу дальнейших перечислений на капитальный ремонт в последующие годы, после окончания гарантийного срока. Потребуется решить следующие вопросы:

правила сбора денег на данный вид расходов;очередность нужд и потребностей;размер и правила расчета.

Нередко сбор средств в новых домах начинает производиться сразу, не дожидаясь установленных сроков. Это позволяет накопить значительные средства и выполнить более качественный ремонт дома.

Можно ли не оплачивать

Споры по поводу обязательных платежей не угасают, многие граждане отказываются платить, поскольку это немалые средства из личного бюджета. Между тем, при отказе копится задолженность, и в результате придется погасить долг вместе с пени. Законодательно нет однозначного решения о том, какие меры, кроме увеличения платежа, будут приняты к неплательщику.

Существуют льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на снижение или отмену платежей на капремонт в 2018 году. Кроме того, имеются другие положения по снижению платежей:

жильцы аварийных домов, которым должны быть выплачены средства за капремонт;арендодатели, могущие уплачивать средства с арендной платы за сданное жилье;жильцы ТСЖ, решившие самостоятельно, без официального фонда, проводить изменения на своем объекте;использование общих домовых помещений (фасада, подвала, чердака) для получения коммерческой прибыли, направляемой на улучшение состояния здания.

Самостоятельно принятое решение не платить по обязательствам приведет к накоплению долга, ограничению в юридических сделках и другим неприятным последствиям.

В большинстве случаев графа «капремонт» введена в общую платежную квитанцию, поэтому платеж лучше производить одновременно, без разделения суммы коммунальных оплат.

Платить или нет — каждый гражданин решает самостоятельно, но стоит помнить о последствиях.

Льготные категории по капремонту

Закон указывает, что начиная с 2016 года, расширен список лиц, получивших льготы по капремонту. Добавлены жители аварийных домов и тех зданий, земля под которыми переходит под управление муниципалитета. Государство выделило следующие категории лиц, имеющих льготы по данному платежу.

Пользуются государственными льготами: блокадники, ветераны ВОВ и труда;бюджетники, проживающие в сельской местности;ликвидаторы на Чернобыльской АЭС;семьи с тремя и более детьми.

Освобождаются от платежей пенсионеры старше 70 лет (50%) и лица старше 80 лет (полностью).

Дополнительное требование: регистрация по адресу с таким же пенсионером или при одиночном проживании. Инвалиды 1 и 2 группы оплачивают половину суммы, что является обязательным положением, зафиксированным в ЖК РФ.

Если в семье есть ребенок с инвалидностью, то семья платит половину положенного платежа.

В каждом регионе вводятся дополнительные категории лиц и размер снижения платежа. Узнать конкретную информацию можно в отделении социальной защиты муниципалитета, где запросят данные по месту регистрации заинтересованного лица. Воспользоваться льготой может только собственник квартиры, просто зарегистрированные граждане не могут рассчитывать на льготы от государства.

Вопросы оплаты капремонта

Накопленный долг приведет к тому, что на собственника будет заведено административное дело по взысканию задолженности. В судебном процессе будет установлена истина: должен ответчик платить капремонт или нет. Если защититься и доказать свою точку зрения не удастся, то придется заплатить долг, пени и неустойки. Судебные издержки также платит проигравшая сторона.

Поэтому прежде чем открыть судебное дело, плательщику направляют официальное уведомление с указанием суммы долга. Если неплательщик получает льготы по иным основаниям, то выплаты прекращаются до разрешения конфликта.

После внесения долга и погашения обязательных платежей, все социальные выплаты восстанавливаются с данного момента. Пропущенный период не восстанавливается субсидии задним числом, не выплачиваются гражданам со льготами.

Если у собственника жилплощади возникли вопросы по размеру оплаты в капитальный фонд, то можно получить сведения лично в управляющей компании, по интернету на портале Госуслуги или направив запрос с указанием личных данных в государственный фонд капитального ремонта.

В настоящее время не требуется заключать особый договор между объектом жилой недвижимости и организацией, ответственной за содержание жилого фонда.

Достаточно иметь расчетные реквизиты, которые предоставляются управляющей компанией, в свою очередь заключившей коллективный договор с фондом.

Существует множество юридических нюансов, связанных с капитальными платежами. Например, с объектом не был заключен коллективный договор на перечисление капитальных оплат с жильцов.

Спустя несколько лет жильцы получают уведомление о задолженности за два года. Требование не правильно и может быть оспорено, поскольку задним числом нельзя взыскивать платежи.

Дальше потребуется оплатить капитальные издержки, но задним числом назначение сделать нельзя.

Законом предусмотрена ситуация, когда владелец квартиры не освобождается, но получает отсрочку. При наличии задолженности и отсутствии возможности оплатить, можно получить рассрочку платежа на 5 лет.

Решение принимается судом с учетом тяжелого материального положения должника или других оснований. Потребуется предоставить документальные свидетельства своих аргументов, чтобы суд поверил и принял постановление о рассрочке платежей.

Выданное постановление будет обязательным для управляющей компании, которая станет выставлять платежи с учетом рассрочки.

Следует подготовиться к суду так, чтобы не было решено выплатить единовременно задолженность, что бывает финансово тяжело.

Достаточно доказать, что счета выставлялись неправильно, не было своевременного уведомления заказным письмом или предупреждений от капитального фонда, чтобы можно было рассчитывать на снисхождение суда.

В любом случае, платить средства придется, поскольку это установлено законом.

Кто освобождается от оплаты капитального ремонта

Источник: //fund-sst.ru/posts/2018/09/06/2011703913-kapremont-2018-platit-ili-ne-platit-lgoty-pensioneram-oplata-za-novostroyki.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.

Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.

Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.

Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.

Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.

Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде.

К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.

Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:

  • квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
  • характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).

Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:

  • косметический ремонт подъезда;
  • облагораживание участка перед подъездом;
  • замена дверей и окон;
  • ремонт лестниц и перил.

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.

Кто не платит за капремонт в 2019 году

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:

  • владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
  • жители домов, в которых менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.

В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.

После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.

Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи.

Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе.

Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.

Должен ли пенсионер платить за капремонт

Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:

  • он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
  • зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
  • является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.

Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:

  1. Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
  2. Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
  3. Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  4. Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.

Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.

Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

  1. МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
  3. Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

  • лично;
  • через сайт Госуслуг;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
  4. Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
  7. Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

  1. Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол. Решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проало более 50% жильцов.
  2. После проведения собрания, собственники открывают счет в банке. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ. Средства, которые начнут поступать на счет, в дальнейшем будут использоваться для проведения капремонта только в одном МКД.
  3. Далее о принятом решении жильцы должны оповестить управляющую организацию. Переход с регионального на индивидуальный счет осуществляется в срок до 3-х месяцев. Фонд перестает собирать взносы и в течении 5 дней перечисляет накопленные средства на индивидуальный счет дома.

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов

Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.

На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.

Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Нужно ли платить за кап ремонт и содержание за вторичное жилье?

Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования.

С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег.

Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?

Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

  • пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

  • части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

  • люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

  • ветераны труда и ВОВ;

  • многодетные семьи;

  • семьи военнослужащих;

  • люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС.

В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ.

Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта.

Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Это касается новостроек, сданных в 2013-16 гг.

, и в ряде субъектов России (например, Саратовской, Омской областей и Башкирии) такие отсрочки люди уже получают.

Платежные каникулы автоматически увеличивают сумму ежемесячного взноса каждого владельца недвижимости в доме на 20-30 %, так как сумма, необходимая на капитальный ремонт, из-за отсрочки не меняется.

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ.

Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет.

Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов.

Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится.

Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: //mirndv.ru/blog/nuzhno-li-platit-za-kapremont-doma/

Юридическое дело
Добавить комментарий