Получение налогового вычета за квартиру, при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Как снизить налог при продаже и покупке квартиры пенсионеру

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Граждане, реализовавшие объект недвижимости, приобретают обязательства по уплате НДФЛ с дохода от продажи. В статье разберем, обязаны ли пенсионеры платить НДФЛ, как рассчитать налог при продаже квартиры пенсионером, предусмотрены ли налоговые льготы для данной категории лиц.

Ндфл при реализации недвижимости: общие положения

Доход, полученный гражданином по факту реализации собственной недвижимости, на основании положений НК (гл. 23) облагается НДФЛ по ставке 13%.

Для расчета налога используется больший из показателей – продажная цена квартиры (дома, комнаты, т.п.) либо кадастровая стоимость проданного объекта.

В первом случае сумма налога равна произведению продажной цены и налоговой ставки.

При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет.

Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика.
Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры.

Если пенсионер продает квартиру, должен ли он уплачивать соответствующий налог? Лица пенсионного возраста попадают в категорию социально незащищенных граждан. Поэтому государство предоставляет им различные льготы, в том числе и в сфере налогообложения.

Налог на имущество

Граждане, владеющие недвижимым имуществом, обязаны платить налог на это имущество.

К недвижимому имуществу относится дом, комната или любое другое помещение, гараж, место для парковки автомобиля и прочее. Здания, которые находятся на дачном участке, признаются жилыми в том случае, если они подходят для проживания в течение круглого года.

Любой из этих объектов облагается налогом в размере, установленном действующим законодательством.

Но если владелец имущества является льготником, он оплачивает налоги по сниженным тарифам.

К числу льготников относятся лица, достигшие пенсионного возраста.

Есть ли какая-то возможность оформить покупаемую квартиру на меня (работающий пенсионер), чтобы я могла получить за нее налоговый вычет, а у сына осталась возможность воспользоваться налоговым вычетом при покупке следующей квартиры. Спасибо.

22.1. Добрый день. Налог с продажи Вам платить не нужно.
Внимание С сыновьями оформите договора дарения. Имущество полученное в дар даже в браке не является общей собственностью супругов. Чтобы оформить покупаемую квартиру на Вас нужно, чтобы Вы были заемщиком по ипотеке.

22.2.

Здравствуйте! Денежные средства можете передать по договору дарения. В этом случае средства будут являться личным имуществом сыновей.

Инфо

НДФЛ с продажи квартиры не возникает, так как в собственности более трех лет. Если все согласны, то догвор купли-продажи и ипотеки можете на себя оформлять.

22.3.

День добрый, 1.

П.10 ст.220 НК РФ.

22. Я (мама) продаю квартиру, доставшуюся мне в наследство от моей мамы. Деньги делю пополам и отдаю двум совершеннолетним сыновьям на первоначальный взнос для покупки квартир в ипотеку.

Один сын — в браке, второй — в гражданском браке. Вопросы: 1. Как правильно оформить передачу денег в каждом случае, чтобы в случае возможного дележа вновь покупаемых квартир, переданная мной сумма осталась у моих сыновей.

2. Должна ли я платить какой-либо налог после продажи маминой квартиры (в моей собственности с 2009 года). в моей собственности есть еще 1/4 часть другой квартиры. Я-пенсионер. 3. Сын, который находится в гражданском браке, собирается погасить долг по ипотеке за вновь покупаемую квартиру в течении 2-3 лет и покупать большую.

Дом и участок — здесь никакого влияния не оказывают.

10. Я не работающий пенсионер более трех лет на государственной пенсии.

Важно

Продаю квартиру стоимостью 1 300 000 руб. находящееся в собственности менее 3 лет, в этом же году покупаю квартиру по договору ДДУ без отделки за 3 100 000 руб. . Должен ли я платить налоги и если да, то какие? И будет ли иметь значение если квартиру продать в одном году, а купить в следующем? Заранее благодарю за ответ.

10.1.
Добрый день!

С продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от дохода.

При этом вы можете воспользоваться одним из имущественных вычетов: — вычет в размере 1 000 000 рублей. В этом случае налогооблагаемой базой у вас будет 300 000 и налог вы должны будете уплатить в размере 39 000 рублей — вычет в размере расходов на приобретение квартиры.

Дали бумажку что по уголовному делу мы из подозреваемых стали потерпевшими и гражданским исцом. На этом все закончилось. Далее квартиру с прописанным человеком покупает вышибала.

Запускала туда в квартиру и узбеков и цыган. Это было не страшно. Собственница сама! Отключила электричество и горячую воду.

Сходила и написала заявления об отключении. Теперь она пустила туда в квартиру свою малолетнюю родственницу. Которая приходит по ночам с компаниями. Ведут себя отвратительно.

И требуют по ночам включить свет. Прописанный человек пенсионер. Другого жилья у него нет. Идти ему не куда. Каждый день как на пороховой бочке.

И последняя выходка этой малолетки, после отказа подключить свет она вызвала миллицию и сказала что пенсионер к ней пристает. В итоге забрали в миллицию и было написано заявления.

Подскажите что можно сделать в данной ситуации. Мы боимся за его жизнь.
И как мне обьяснил начальник отдела что то что мы получаем пособие как малоимущие не дает право быть малоимущим по жилью. Это что? на каждую ситуацию нужно подтверждать что я малоимущий.

Если у нас доход ниже минимума, и мы не в состоянии купить жилье даже в ипотеку. Тогда почему в одном случае я малоимущий а в другом нет.? И меня еще волнует такой вопрос, почему считают общие помещения в секции при постановке на очередь, ведь по документам у нас они не числятся и я при продаже не имею права продать свою долю коридора.

И я считаю что несправедливо общежитие называть квартирой, так как ничего не изменилось внешне, кроме названия. Если это дверь, она и останется дверью, и не станет воротами. Так же и сдесь.

Как мне удалось узнать что для меня с дочерью нет ни одной социальной программы, особенно жилищной.

Это означает, что гражданин не сможет им воспользоваться в том случае, если он ранее не вносил взносы в размере 13% от доходов в казну.

Государство не может себе позволить предоставлять сумму льготы выше, чем было уплачено гражданином в отчетном периоде. Поскольку продажа квартиры приравнивается к получению дополнительной прибыли, т.е. подразумевается дальнейшая оплата налога, гражданин может воспользоваться вычетом сразу.

Сроки уплаты налога после продажи квартиры пенсионером и подачи декларации

Предельный срок подачи декларации о доходах пенсионера – 30 апреля года, следующего за отчетным. Это значит, что 3-НДФЛ за 2018 год должна быть сдана весной 2019 года. Заполнение декларации не должно вызвать затруднений. В ней прописываются данные стороны (налоговой службы, налогоплательщика), сумма дохода и налога.

Но, при этом следует учитывать, что если в договоре Вы напишите сумму меньше, чем кадастровая стоимость дома, то налоговая все равно будет считать от кадастровой стоимости дома с поправочным коэффициентом 0,7.

То есть, если кадастровая стоимость дома, например, 2 млн., то минимальная налогооблагаемая база будет 1 млн.400 тыс, плюс уменьшаем ещё на 1 млн., и получаем сумму в 400 тыс. с которой и надо будет уплатить налоги.

14. Ситуация такая. Судились мы долго по квартире. Риэлтор ее продал без нашего ведома по доверенности. И в день сделки после получения денег его как оказалось убили.

Естественно мы остались без квартиры и без денег. По решению суда одного члена семьи оставили пожизненно быть прописанным в квартире. Квартира 3 я.Суды по возвращению квартиры мы конечно проигрывали.

Уголовное дело никто не расследует.

Источник: //zakon4u.ru/kak-snizit-nalog-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry-pensioneru

Налоговый вычет при покупке квартиры и другого жилья | НДФЛка

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный налоговыйвычет
Размер налогового вычета при покупке квартиры,дома, земельного участка
Размер имущественного налогового вычета наипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный налоговыйвычет
Документы для оформления налогового вычета припокупке недвижимости
Документы для оформления вычета, если квартира, дом,земельный участок приобретены в ипотеку
Документы дляполучения вычета, если недвижимость приобретена в совместнуюсобственность супругами
Документы дляполучения налогового вычета на детей
Как заверитьдокументы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлениидекларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируетеполучить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельногоучастка.

Что такое налоговыйвычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшаетсяналогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, тоналогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которойработодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходыфизических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть,так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижаетсясумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата3 млн рублей. Из этой суммы ваш работодатель в течениегода выплатил в бюджет 13% — 390 тыс. рублей. Налоговый вычетпозволяет уменьшить налоговую базу (вашу з/п в3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а лишьс остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налоговоговычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ(13%) платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата -2 млн налоговый вычет). Тогда в бюджет должно бытьвыплачено не 390 тыс. рублей, а 130 тыс.

рублей (13% от1 млн рублей): 13% х (3 млн – 2 млн) =130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года,а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у васвозникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. – 130 тыс. =260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит вашидокументы, эта переплата зачисляется на ваш счет. Второйвариант — вы сообщаете работодателю о вашем праве на налоговыйвычет, и он приостанавливает выплату налога из вашей зарплаты домомента, пока не будет исчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собратьподтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

За чтоможно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

  • купили/построили квартиру, дом, комнату, долю вжилье;
  • купили земельный участок с жилым домом или участокдля строительства;
  • купили дом со статусом неоконченногостроительства;
  • оплачиваете или уже выплатили проценты поипотечному кредиту;
  • оплатилистроительные и отделочные материалы;
  • оплатилиработы/услуги для стройки и отделки;
  • заплатили за проектно-сметнуюдокументацию;
  • оплатилиподключение к инженерным сетям, коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

  • выкупили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц —близких родственников, своего начальника или других людей,способных повлиять на результат сделки;
  • если выуже использовали возврат по расходам на покупкужилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку,переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? Ксожалению, нет.

Можно пристроить дополнительную комнату, добавитьэтаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы иматериалы.

 Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметьстатус «незавершенное строительство», только в этом случае выможете вернуть себе часть расходов по кардинальному обновлениюдома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано вдоговоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины,установка газового и любого другого оборудования. Правило касаетсяи придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Эксперт онлайн-сервиса НДФЛка.рупроконсультирует вас по всем вопросам и подскажет, за что вы можетеполучить налоговый вычет

Размер налоговоговычета при покупке квартиры, дома, земельного участка

При покупке жилья или земли возвращаются до 13%затрат. Размер имущественного вычета не может превышать2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую выможете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млнрублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимостькупленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено195 тыс. рублей, а не 260.

Источник: //ndflka.ru/article/nalogovyiy-vyichet-pri-pokupke-kvartiryi-doma-uchastka-zemli

Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.

И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов. А бывает и так, что гражданин другой страны приобретает недвижимость в России и решает ее продать, не получив статус резидента.

Узнайте об условиях налогообложения в этих случаях заранее, тогда у вас будет возможность оптимально подготовиться к такому повороту событий!
 

Определяем налоговый статус
 

Если вы довольно часто покидаете Россию, то для начала необходимо подсчитать дни присутствия и отсутствия на территории Российской Федерации. От этого зависит, являетесь ли вы резидентом или нет. Как правило, для этого берутся в расчет дни въезда и выезда в страну в соответствии с проездными документами, а также визами.
 

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
 

– Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов:
 

– Как рассчитать период нахождения в России? В расчет берутся дни нахождения в России в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом неважно, приходятся ли они на календарный год целиком или частично. Другими словами, если вы находитесь на территории РФ 183 дня с января 2011 года по январь 2012 года, то вы признаетесь резидентом РФ.

По разъяснениям Минфина России, расчет статуса резидента можно вести с любого месяца года. Дни для определения статуса резидентства могут быть и не последовательными, они могут прерываться на время командировок и отпусков. Важно только, чтобы нужное количество дней набралось в течение последовательных 12 календарных месяцев.

Важно отметить, что расчет не берутся периоды лечения и обучения за рубежом, которые длятся меньше 6 месяцев.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Если ваши расчеты показали, что вы являетесь резидентом РФ, то ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества можно в другой статье. Если же подтвердился статус нерезидента, то переходим к следующему абзацу.
 

Налоговая ставка = 30%?
 

Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.

 

Юлия Курмамбаева, партнер и руководитель налоговой практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»:
 

Однако, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости.

При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).
 

Ольга Курамшина, старший юрист налоговой и юридическикой практики компании «Корпус права» (Россия):
 

– Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
 

А как же сроки владения и вычеты?
 

Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
 

Климент Русакомский:
 

– При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст.

217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется.

Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.
 

То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.
 

Можно ли уменьшить сумму налога?
 

В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
 

Константин Кантырев, управляющий партнер международного юридического бюро Ruscounsel.com:
 

– Чтобы воспользоваться правом на льготу в связи со сроком владения (при приобретении собственности после 1 января 2016 года – 5 лет), надо стать резидентом, то есть прожить в России более 183 дней. Немногие из нерезидентов, проживающих заграницей, будут готовы пойти на такие жертвы ради уменьшения налогов.
 

Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2016 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
 

Ольга Курамшина:
 

– С 1 января, если налогоплательщик реализует недвижимое имущество по цене, которая ниже 0,7 его кадастровой стоимости, соответствующий доход будет вменен налогоплательщику, даже если доказательства его получения будут отсутствовать.
 

Более легальный способ уменьшения суммы налога предлагает Светлана Бурцева, правда, он связан с рисками, основанными на банальном человеческом доверии:
 

– Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.
 

Другие правила налогообложения
 

Если сделка все же состоялась, продавец обязан сообщить о полученном доходе налоговым органам, т.е. подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах физического лица. При этом стоит обратить внимание, что налогоплательщик самостоятельно проводит исчисление сумм налогов, которые он обязан уплатить.
 

Климент Русакомский:
 

– После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества.

А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.

Можно ли заработать на новостройке?

Светлана Бурцева:
 

– Необходимо предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать из России, надеясь, что это сойдет с рук. На самом деле, между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией сегодняшний день хорошо налажена информационная связь. Сведения в Налоговую службу подаются после каждой сделки.

Поэтому уведомление о необходимости уплатить налоги да еще и вместе с пенями может настигнуть совсем неожиданно. И это будет существенно дороже.

Более того, законы других стран требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а провезти через таможню большую сумму наличными может оказаться проблематичным.

Источник: //www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplata-naloga-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-218088/

Налог на прибыль при продаже квартиры

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

(ведь есть примеры с долгостроями, где люди 10 лет назад деньги потратили, сейчас дом достроился, они регистрируют и продают—разве они тоже спекулянты и должны платить налог на прибыль? При этом размер налога можно уменьшить или свести к нулю. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать

Налог с продажи квартиры в 2019 году и как его избежать

(ведь есть примеры с долгостроями, где люди 10 лет назад деньги потратили, сейчас дом достроился, они регистрируют и продают—разве они тоже спекулянты и должны платить налог на прибыль? При этом размер налога можно уменьшить или свести к нулю. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать следующее: какая цена квартиры отражена в ДДУ,

Почему тогда налоговая считает сроки с регистрации обьекта??? При продаже квартиры в Вашем случае возникает необходимость оплатить налог с полученного дохода. При этом есть нюансы, в том числе необходимо посмотреть нынешнюю кадастровую стоимость квартиры.

И ограничения – 3 и 5 лет ввели чтоб различать спекуляцию от жизненной ситуации? Стало быть с 15 года три года прошли и не спекулянт я. В таком случае можете уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесенные затраты на квартиру и заплатить налог 13% с разницы, то есть с 500 т.р.

)Уважаемые специалисты, реально ли по этой логике добиться через суд не платить налог? Антон, я ответил Вам исходя из практики, как проще и законно можно снизить размер подлежащих к уплате налогов.

Налог с продажи квартиры в 2019 году в России

Если есть желание порассуждать относительно перспектив судебного дела, давайте попробуем.

На момент подписания ДДУ квартиры как объекта недвижимости ещё нет, есть только обязательство застройщика построить дом и передать Вам квартиру.

  • То есть по сути дела Вы инвестируете в строительство дома.
  • С какими целями (покупка квартиры для себя или с целью дальнейшей перепродажи), здесь значение не имеет.
  • На мой взгляд, судебных перспектив такое дело не имеет, положительных решений суда на этот счёт я также не встречал. Исчисления срока собственности наступает с момента государственной регистрации права собственности, и соответственно, налог начислять начинают с момента гос.регистрации-по другому никак, ни какой суд Вам в данном случае не поможет.
  • Исходя из Вашей логике и люди ,содержащие квартиры по ордерам,а затем приватизировав квартиры-должны срок собственности отсчитывать от момента вселения или получения ордера??? В вашей ситуации- в ДКП-указывайте сумму,которая указана в ДДУ, остальную часть по расписке-за неотделимые улучшения.
  • Грамотно провести сделку-Вам помогут специалисты по недвижимости в Вашем регионе и облегчат головную боль по поводу как и что…. Сразу скажу, что в суде Вы не сможете добиться решения не платить налог.
  • Смысл взимания налога не в том, что Вы не спекулянт.

А в том, что государство хочет получать налоги с населения.

И нам (населению) государство пошло навстречу и предоставило ЛЬГОТЫ.

От какой суммы платится налог с продажи квартиры

Было бы интересно, если бы Вы создали такой прецедент.

  • Лично я с Вашей житейской логикой согласна, квартира КУПЛЕНА за деньги, а не досталась даром, как при приватизации или наследстве.
  • Например, в домах ЖСК дата собственности привязана в том числе к последней выплате пая и не зависит от даты госрегистрации.
  • Анна Юрьевна, смысл налога при продаже квартиры в том, что это НАЛОГ НА ДОХОДЫ.

И сроками владения 3 года (до ) и 5 лет (с ) определяется с целью получения дохода Вы продаете или нет.

Суть моего вопроса в том, что срок владения считается неверно!

Налог на прибыль налог с продажи квартиры в ответственность

Срок считается верно когда: Купил дду -продал (уступил) дду. А когда купил дду – продал объект – НЕВЕРНОАнтон, да я согласна с Вами!

Срок по наследству, например, считается с даты смерти наследодателя.

И при покупке новостройки мне, например, тоже хотелось бы этот срок исчислять с даты подписания договора.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Но знаете, не хотелось бы здесь сотрясать воздух о том, как несправедливо законодательство, кроме случая, если Вы хотите внести законодательную инициативу. Антон, проблема в том, что Вы изначально подменили понятия “доход” на “прибыль”.

Термин прибыль к экономической деятельности физического лица никакого отношения не имеет, речь может идти только о доходе.

Источник: //pdi.net.ru/nalog-na-pribyl-pri-prodazhe-kvartiry

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

Суть поправок

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет».

Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.

Для наглядности можно привести пример.

Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб.

, что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.

Слишком много «но».

Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой.

Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога».

Не затягивать или выждать?

Изменения по срокам владения недвижимостью в налоговом кодексе будут волновать в первую очередь тех, кто планирует приобрести квартиру ненадолго – в качестве инвестиции, сдачи в аренду, временного варианта (затем планируется увеличить площадь, поменять район и т.д.).

Купить и в ближайшие года три продать, но не ждать пять лет и не платить ничего, так как в крайнем случае такой покупатель мог бы вычесть из налоговой базы стоимость расходов на покупку, а учитывая предстоящую перспективу стагнации или снижения рынка, то велика вероятность, что расходы будут примерно равны или выше доходов при продаже, и платить НДФЛ вовсе не придется. Риск только один – если нужно будет продать недвижимость до истечения пяти лет, а рубль значительно подешевеет, стоимость квартиры в рублях вырастет и разница между стоимостью покупки (расходы) и дальнейшей продажи (доходы) будет значительной. Можно ли говорить в данном случае о массовом покупателе? Вряд ли, но здесь могут оказаться важнее другие аргументы: если налоговые правила ужесточаются, то тенденция может сохраниться и в будущем, появятся другие нормы и цифры. Опытные покупатели знают: если можно успеть сделать как лучше – надо успевать, чтобы не получилось как всегда.Также могут забеспокоиться продавцы, которые в настоящее время владеют квартирой менее трех лет и надеются заплатить налоги по минимуму, снизив стоимость в договоре. После нового года такой возможности у них не будет даже теоретически. Придется или ждать окончания трехлетнего срока владения, или платить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. или расходов, понесенных на покупку. О чем может идти речь?

Допустим, квартира не куплена, а приватизирована или досталась от близкого родственника по наследству или договору дарения в 2014 году. Стоит она 5 миллионов руб. Если продать ее после 1 января в 2016 году за полную стоимость, то есть до истечения трехлетнего срока владения, то из этой суммы можно вычесть 1 млн руб. (стандартный налоговый вычет), платить придется 13% от 4 млн руб., или 520 тыс. руб. Можно указать меньшую стоимость в договоре, но минимальная налоговая база – это 70% от кадастровой стоимости. Предположим, что кадастровая стоимость  4 млн руб.,  то есть минимальный доход от продажи для налогообложения равен 2,8 млн руб. (=70% от 4 млн), сколько бы ни было указано в договоре. Налоговый вычет в 1 млн руб. никто не отменял, поэтому можно вычесть его из дохода и получить 1,8 млн руб., от которых 13%-ный налог будет составлять 234 тыс. руб.

Другими словами, 234 000 руб. – это самый минимальный налог при продаже квартиры после 1 января 2016 года, доставшейся от близкого родственника в подарок, по наследству или в результате приватизации до истечения трехлетнего срока владения и кадастровая стоимость которой 4 млн руб.

Для таких продавцов очевидно стремление продать свою квартиру или в этом году по сниженной цене в договоре (если найдутся желающие купить), или по истечении трехлетнего срока.

Первый вариант, учитывая ситуацию на рынке, может оказаться для некоторых предпочтительней, несмотря на сомнительность практики занижения цены.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Владимир Зимохин: «Получается, что с начала 2016 года при указании стоимости квартиры в договоре сторонам сделки будет необходимо учитывать текущую кадастровую оценку объекта и тот срок, в течение которого она находилась в собственности продавца.

В наиболее сложной ситуации могут оказаться те продавцы, которые купили квартиру по заниженной цене и вынужденные продавать ее до истечения срока владения, предусматривающего освобождение от уплаты налога при реализации.

Также внимательно к этим вопросам следует относиться лицам, приватизировавшим квартиру, получившим ее в наследство или в подарок, в том случае, если они захотят ее продать до истечения трехлетнего срока владения.

Тогда с учетом новых изменений, стоимость квартиры для налогового учета не сможет составлять менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, если законами субъекта этот размер не будет снижен еще больше. В настоящее время сделки могут проходить по цене, очень близкой к размеру кадастровой оценки квартиры.

В ряде случае кадастровая оценка может даже превышать реальную стоимость квартиры при ее продаже.

Эти изменения могут оказать большее влияние на рынок недвижимости, так как продавцы будут стремиться возместить возможные налоговые затраты за счет новых покупателей. В текущей экономической ситуации это может еще больше усложнить отношения на рынке недвижимости».

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Оживится ли покупательский спрос? Велика ли доля покупателей недвижимости, которые планируют ее в ближайшие годы перепродать и хотят выжидать новый пятилетний срок или платить, а также доля владельцев квартир, домов и комнат, которые не могут или не хотят ни выжидать трехлетний срок, ни платить налоги по новой схеме, а потому во что бы то ни стало будут стремиться продать свою недвижимость до нового года? Может ли их стремление оперативно решить квартирный вопрос повлиять на рынок, увеличив покупательский спрос и лояльность продавцов?

Налоги можно будет выплачивать заранее

Василий Шарапов: «Юридические новеллы будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы на недвижимость, приобретенную в собственность до указанного срока. Таким образом, это правило будет способствовать росту спроса на покупку недвижимости в этом году.

В пользу такого прогноза также действует фактор введения с 1 января 2016 года новых правил исчисления налогооблагаемой базы, которая не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости. С 2016 года недобросовестные стороны сделки не смогут получать налоговую выгоду от продажи недвижимости по заниженным ценам.

Новые правила по исчислению налогооблагаемой базы и пятилетнему сроку владения недвижимостью для целей применения налогового вычета могут быть существенно смягчены на основании закона субъекта РФ по сравнению с федеральным порядком.

Обратим также внимание, что с учетом пока высоких ставок ипотечных кредитов новеллы будут способствовать развитию рынка аренды жилья.

За счет сдачи в аренду недвижимости могут погашаться налоговые и иные издержки собственника».

Ипотечный сыр: кредиты под 7%

В условиях стагнации или замедления роста экономики доля инвестиционных покупателей снижается. Но они есть. И есть немало тех, кому так или иначе нужно решить квартирный вопрос.

Если покупатели недвижимости до нового года могут сохранить трехлетний срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые от указанной в договоре суммы, то скорее всего, они эту возможность постараются реализовать.  

Источник: //www.cian.ru/stati-novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-janvarja-2016-goda-218005/

Какой налог на частный дом более 100 кв м

Получение налогового вычета за квартиру,  при несправедливой выплате налога за продажу другой квартиры

Предполагается, что единый налог на недвижимость заменит действующие налоги на землю и имущество.

Основное отличие заключается в порядке определения налоговой базы.

Теперь размер налога на недвижимость 2013 будет определяться, исходя из кадастровой (рыночной) стоимости недвижимости, а не из инвентаризационной, как это делалось ранее.

Оценку недвижимости проводит Росреестр, которую впоследствии должны утвердить органы местной власти.

Мировое соглашение в гражданском процессе

Результаты определения кадастровой стоимости доступны в региональных печатных СМИ или на сайте Росреестра. приобрела квартиру, с которой получаю налоговый вычет (с суммы 2 000 000 рублей).

Окончательная оценка может быть обжалована гражданами в арбитражном суде или в комиссии, созданной при территориальном органе Росреестра. У всех соседей моего подъезда, имеющих ана Добрый день, Даша! Может ли мой налог на недвижимость за 2014 год составлять 11 600 рублей? Хотел узнать-неделю назад пришёл налог за 2х комнатную квартиру 10000 рублей,это нормально?

Просто не ставят его на учет, и налоговая о нем не знает. — Как оценивать такие дома, если оценщики даже не знают, что они существуют? Но комплексные кадастровые работы будут рано или поздно проведены, и все тайное станет явным.

Закон о налоге на недвижимость является основополагающим документом в определении налоговой базы, порядка исчисления налогового сбора и процедуры налогообложения. В соответствии с договором пожизненной ренты я с по г.г. Квартиру я приобрёл в собственность 2 года назад…прописаны 2 человека отец и я(отец пенсионер).кв меньше 70 кв.здравствуйте!

Также в нем закреплены следующие объекты налогообложения: Налог на недвижимость физических лиц поступает в местный бюджет, поэтому муниципальные органы самостоятельно будут определять конкретный размер налоговой ставки. Хочу проконсультироваться у Вас по поводу налога на квартиру.

являлся собственником квартиры, инвентаризационная стоимость которой составляла ,34 руб. При расчете налога на каждую долю будет применен налоговая ставка из расчета суммарной стоимости двух долей,то есть налоговая ставка на стоимость выше 300 т. кадастровая стоимость моей квартиры ,налоговая ставка 0.

7 к оплате 4103 руб 84коп.по квитанции за прошлый и текущий год.

Ипотека 6 процентов 2019 условия,

Власти начнут дифференцировать ставку, учитывая категорию налогоплательщика, кадастровую стоимость, вид объекта или категорию земли.

В 2015 году продала 1/12 доли кв-ры (наследство, общая долевая собственность) сестре, проживающей в ней по отдельному договору купли-продажи моей доли. Инвентаризационная стоимость моей квартиры ,00 руб.

Вопрос: какой налог и по какой налоговой ставке я должен заплатить за эту недвижимость в настоящее время? Рядом проживающие в таких же квартирах платят в разы меньше например:600 руб.в 3-х комн.:

  • Максимальная ставка налога на недвижимость определяется оценочной стоимостью объекта. Нужно ли в декларации указывать общую площадь по фундаменту, т.е. Я, пенсионерка, получу имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Дл Здравствуйте, я являюсь владельцем по 1/2 доли в 2 квартирах. В 2-х комнт.налог.ставка 0,1 и соответственно 500руб.
  • В настоящее время налоговая ставка на имущество физических лиц имеет следующие показатели: Окончательное значение процентной ставки, которую будет иметь новый налог на недвижимость 2013, зависит от решения муниципальных органов. за 2014 год я заплатила налог за недвижимость (трехкомнатная квартира в 9-ти этажном доме) 5173 руб по кадастровой оценке. За 12 и 13 года был оплачен налог на недвижимость ( дом) в 15 году пересчитали налог за 12 и 13 года. Имела ли право налоговая пересчитывать уже оплаченные года 12 и 13?? Спасибо 12 ноября 2014 – Антон Пришел налог на квартиру за 2013, от налога 2012 года отличается в разы, сверил расчеты в уведомлениях, и оказалось, что инвентаризационная стоимость квартиры относительно 2012 года стала на 52% больше. Такое ощущение что БТИ просто берет цифры с потолка, поэтому и расчет показать не может. Все больше тяготею к переезду в другую страну, дебилизм везде и повсеместно уже достал!!! Обещали считаь налоговой базой кадастровую стоимость с 2015 г. Обещали вводить постепенно налоговую ставку с 0,2 до 2 процентов, а ввели сразу по максимуму.
  • Согласно действующему налоговому законодательству, пенсионеры освобождены от уплаты налогов на имущество. В центре города имеет 3 сотки земли на которых стоит ее собственность пол дома 26 м2 и дом 100м2. в скором времени налог будет взиматься по рыночной стоимости – я боюсь даже представить какую сумму надо будет платить. У меня приходят квитанции на налог на имущество с % ставкой 31, в собственности 1/2 2-комнатной хрущевки и совместная собственность с мужем квартира, у мужа приходит налог с 11%, у него в собственности только общая квартира. В налоговой ссылаются на БТИ, мол информация по инвентаризационной стоимости с которой рассчитывается налог приходит из БТИ, в БТИ расчет инвентаризационной стоимости объяснять не хотят. Такое впетатление, что господа депутаты закоы не соблюдают.
  • При этом не имеет значение вид назначенной пенсии (по возрасту, инвалидности и др.). за 2016 год надо -ли платить налог на имущество по рыночной цене или по прежней оценке БТИ (2011г.). В этом году вдруг пришел налог 25 000 рублей С льготой оплатить 10 500 рублей. Кадастровая стоимость одного дома 1 260 000 рублей, второго пол дома 800 000 рублей Добрый день. я работаю в школе и моя зарплата 13000 ру Добрый день. Почему разные ставки и где можно в налоговом кодексе это прочитать? 06 ноября 2014 – рустам дом переоценили с 600000 до 1100000. это в ногинске.при этом фанари не горят.дорогу кое как сделали своими силами.в соседней роще толпы наркоманов и узбеков.
  • Также освобождаются от уплаты налога: При переходе на налог на недвижимость 2013 пенсионерам также будут предоставляться льготы. Вопрос такой: мы с мужем имеем две квартиры с долей=1/2 у каждого. Я хотел узнать, как правильно зарегистрировать свой дом в ДНП. Добрый день, имеют ли право налоговые органы при оплате налога на недвижимость делать пересчет налога за 2012 год и в налоговом уведомлении по оплате за 2014 год присылать новую сумму уплаты за 2012 год? Мне пришло письмо из налоговой с расчетом налога на имущество. налог соберут деньги опять разворуют и ни чего не изменится.кроме рациона нашего питания.гребанные чиновники,совести у них нет. Оценили более 1 млн руб в 40 раз дороже прислали налог 8 тыс с копейкой.
  • Кроме этого, предполагается введение социальных налоговых вычетов для незащищенной категории граждан. В собственности есть недвижимость на троих-я и двое моих детей,пришли письма детям об уплате налога,хорошо,захожу к себе в лич.кабинет и удивляюсь,т.к. Какой налог я должна заплатить с продажи недвижимости. (у одной инвентаризационная стоимость до 500тыс, у другой до 1млн. Вопрос, почему у меня налоговая ставка=1%, а у мужа=0.67049% ? И оказывает ли влияние на налоговую ставку наличие Добрый вечер! Итоговая стоимость определена 1 646 172.00 рублей, в расчете за 2013 год и за 2014 применена налоговая ставка 1%, правомерна ли данная схема для 2013 и 2014 годов? На вопрос как мне оплатить налог налоговики мне ответили ничем помочь не можем. 26 сентября 2014 – Галина у нашей семьи из 4 чел доход пенсия инвалида 13 тысяч и пенсия пенсионерки-около 6 тыс. Муд и сын не могут найти работу дом записан на мужа.

Источник: //investor.spb.ru/spori-kakoy-nalog-na-chastnyy-dom-bolee-100-kv-m.html

Юридическое дело
Добавить комментарий