Разделение лицевого счета между отцом и сыном

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/razdelenie_licevogo_scheta_po_oplate_kommunalnykh_uslug/18-1-0-214

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся жилой площадью на основании договора найма.  Раздел предусматривает изменение механизма оплаты  коммунальных услуг для жильцов.  После раздела каждый гражданин обязан нести определенную долю расходов по содержанию жилищного объекта.  

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на  установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

Сложившая практика и нормы законодательства позволяют реализовать раздел счетов несколькими способами:

1. «тактика компромиссов» предполагает формирование договоренностей с жильцами. Основная идея сводится к оплате услуг одним гражданином, который ежемесячно будет получать компенсацию в размере расходов  других жильцов. Следует понимать, что данный метод не приводит к возникновению правовых последствий, но может использоваться в целях повышения оперативности расчетов с «коммунальщиками».
2. «тактика обращения в управляющую компанию», предусматривает передачу заявления о разделе счетов организацию, являющуюся посредником при взаимодействии с поставщиками коммунальных благ. Такой метод отлично подходит для граждан, которые смогли договориться с жильцами квартиры о порядке оплаты услуг.
3. судебная тяжба, которая является единственным вариантом решения проблемы, в случае, если жильцы придерживаются противоположных позиций в отношении оплаты коммунальных услуг.

Решение вопроса в суде

При выборе третьего способа стоит задуматься о профессиональном юридическом сопровождении. Иначе может столкнуться с типичными ошибками:

• инициировать раздел лицевых счетов в квартире в ситуации, когда фактически требуется  осуществить выделение доли или принципиально поменять условия договора  о найме жилого помещения;
• получить рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности проведения процедуры распределения коммунальных издержек между жильцами.

Необходимость  в разделе счетов чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменении своего семейного статуса. Так, например, при  разводе наниматель заинтересован, возложить определенную долю издержек на своего бывшего супруга (супругу) такая позиция основана на правовом принципе справедливости и равенстве прав. 

Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь.

Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат.

 Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ, которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

Суд учитывает размер квартиры, доли граждан в общей площади и иные существенные факторы. После получения судебного акта управляющая компания или расчетный центр осуществляют расчет коммунальных услуг в разрезе индивидуальных счетов жильцов. Каждому гражданину направляется платежный документ , по которому он должен производить расчеты с ресурсоснабжающими компаниями. 

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья

Заявление о разделе лицевого счета  могут написать и собственники помещений. Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам. 

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.  Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома. 

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к.

соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

Таким образом, актуальность процедуры сохраняется для муниципального жилья, а также для квартир, собственниками которых являются граждане, не связанные между собой родственными узами.

Образец заявления о разделе лицевого счета можно скачать на нашем сайте.
Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Даже перерывы в предоставлении услуг необходимо оплачивать. Однако оплата в этой ситуации будет осуществляться по сниженной ставке. Поэтому выгодно сделать перерасчет за коммунальные услуги. В каком случае можно сделать … Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная … Cт. 154 ЖК РФ устанавливает полный список платежей за квартиру. Давайте узнаем, что входит в квартплату. Для нанимателей жилплощади счета за жилищно-коммунальные услуги включают: взнос за содержание жилья; п … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

14.08.2019 – Галина Титова

Умерла мать , нас 2 сына поругались хочу забрать половинну квартиры 4-х

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Хотите платить коммунальные услуги только за себя? Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска. Примеры из жизни подсказали наши читатели.

Разделение в неприватизированной квартире

Квартиры могут быть приватизированными или неприватизированными. В зависимости от этого разделение лицевых счетов происходит по разным правилам.

В государственном жилье (неприватизированном), как правило, никто счета не делит. Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

“Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса”.

Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения.

Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов?

В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Но разделение лицевых счетов может быть произведено только с согласия всех прописанных членов семьи, и при условии, что на каждый будущий лицевой счет есть изолированные комнаты.

Если комнаты проходные, то разделение невозможно (на смежные комнаты можно оформить только один лицевой счет). Если кто-то из членов семьи не согласен “разделяться”, можно попытаться решить спор через суд.

Разделение в приватизированной квартире

Если квартира приватизированная, при этом она принадлежит одному хозяину, то разделение лицевых счетов невозможно. Если по документам собственников несколько и все они согласны, нет никак преград.

Здесь не имеет значения, сколько комнат в собственности у каждого. Можно даже оформить отдельный лицевой счет на собственника нескольких метров площади (то есть очень маленькой доли). Но многочисленные владельцы квартиры вправе также оставить лицевой счет на ком-то одном.

Пример из жизни: Дети получили квартиру в наследство. У каждого есть своя доля собственности. Обязательно ли делить лицевые счета?

Получив квартиру в наследство, дети должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. При этом юрист уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если они сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Как делить воду?

Если вы разделили лицевые счета, то вам будут приходить отдельные «жировки». В каждой из них будет указана только та сумма, которую следует платить вам. Раздел коммуналки происходит по инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

В этой инструкции подробно расписано, как начислять плату за лифт, техобслуживание, ремонт и т.д. В том числе и плату за воду – ее тоже рассчитывают по инструкции.

Пример из жизни: Жильцы собираются разделить лицевые счета, как будет производиться оплата воды, если установлен счетчик?

Показания со счетчиков холодной и горячей воды (общие по квартире) ежемесячно подаются в ЖЭС. Плата за этот объем делится между собственниками согласно инструкции.

На чей счет запишут ребенка?

Можно ли разделить коммунальный счет таким образом, чтобы мой бывший муж (развода нет) оплачивал коммунальные платежи за своего ребенка отдельно от моего?

В каждом конкретном случае вопрос решается по-разному. Если речь идет о частной квартире, то бывшие супруги могут выделить доли. Потом, при заключении договора на техобслуживание, они могут написать заявление, в котором укажут, на чьем счете будет записан ребенок.

Можно ли заплатить долг по коммунальным, только за себя?

В квартире прописано много людей, но никто из них не желает платить за коммуналку. Накопился большой долг. Можно ли разделить счета и заплатить хотя бы только свою часть долга?

Общий долг, так или иначе, придется выплатить, иначе лицевые счета не разделят. Потом, после разделения счетов, вы будете оплачивать только свою часть.

Источник: https://interfax.by/news/tovary_i_uslugi/goods-and-services/87435/

«Коммуналка» по частям. Как разделить лицевой счет в квартире

В законодательстве понятие «разделение лицевого счета» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счета» применяется именно в этом случае, пояснил «АиФ» начальник юридического отдела ЖРЭО №2 г. Минска Геннадий АКСТИЛОВИЧ. Также оно применимо и к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае, разделение лицевого счета происходит  только на основании представленных документов о разделе недвижимого имущества.

Лицевой счет содержит информацию о собственнике или нанимателе квартиры, членах его семьи, общей и жилой площади  и другие дополнительные сведения.

Разделение лицевого счета в отношении государственных квартир  происходит на основании заявления граждан, которое подается в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации.

Изменение договора найма происходит на основании статей 64, 65 Жилищного кодекса  Республики Беларусь.  В данном случае необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Любой совершеннолетний член семьи имеет подать заявление о разделении лицевого счета.

При разделении лицевого счета сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Сюда входит и плата за  места общего пользования. За несовершеннолетних детей платит тот наниматель, в чей лицевой счет они внесены.

Еще один распространенный пример из жизни. Квартира не приватизирована. Прописаны 4 человека: отец (наниматель), его сын, жена сына и внук. Сын фактически не проживает в квартире. Как разделить коммунальные расходы?

Если все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи обязуются оплачивать коммунальные услуги каждый по 25%, они заключают письменное соглашение об этом. Этот документ необходимо заверить  в РСЦ, где в лицевом счете делается отметка о том, что каждый член семьи будет вносить свою часть платы  за коммунальные услуги.

  В дальнейшем если возникнет спор, то исковые требования будут предъявляться в отношении того члена семьи, который нарушил соглашение, не оплатив своей доли. В этом случае недобросовестного должника можно выселить на  основании ст.

39 Жилищного кодекса РБ, после 6 месяцев неуплаты могут выселить с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

В отношении частных квартир разделение лицевого счета происходит по-другому. Есть общее положение гражданского законодательства, Закон «О совместном домовладении», которые гласят, что каждый собственник квартиры обязан нести свою долю расходов.

При  возникновении спорных ситуаций собственники имеют право обратиться в РСЦ, чтобы разделить лицевой счет.

Каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество.

Случай из жизни. В одной квартире проживают разведенные муж и жена. Официального раздела имущества не было. Бывший супруг периодически не платит своей доли за услуги ЖКХ. Как быть в такой ситуации?

В данном случае разделить лицевой счет невозможно. Разделение счета возможно, только если существует конкретный объект недвижимости.

Например, в двухкомнатной квартире – два собственника, которые имеют выделенные доли, и каждый должен платить за свою долю в праве собственности.

А далее собственник пишет заявление в РСЦ, о разделении лицевого счета для оплаты в соответствии с его долей и представляет документы на владение этой долей в квартире.

В случае если собственник –  супруга, а бывший супруг зарегистрирован в квартире как член семьи, он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей, но выделить ему отдельный лицевой счет невозможно, так как есть собственник целого помещения и уже в отношении него будут применяться какие-либо санкции в случае неуплаты. Супруга в свою очередь, в том числе и в судебном порядке, может предъявить к бывшему мужу требование об оплате его задолженности.

Если лицевой счет разделен, а один из собственников не платит своей части за услуги ЖКХ, то это никак не отразится на других собственниках. Свои долги  недобросовестный должник будет оплачивать самостоятельно.

Документы

• Паспорт
• Заявление на разделение лицевого счета
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи
• Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и др.), технический паспорт жилого помещения

В течение 15 дней принимается соответствующее решение.

В разделении счета в государственной квартире есть свои нюансы.  Один из нанимателей при желании может приватизировать свою часть (комнату) и продать ее.

Сначала он должен предложить купить эту часть нанимателю, который проживает с ним на общей площади. Если тот отказывается, то он имеет  право продать свою долю любому постороннему лицу.

Поэтому здесь лучше сто раз подумать, прежде чем разделять лицевой счет.

Еще одна ситуация. Супруги в разводе, но бывший муж не проживает в квартире. Как оплачивать только свою часть «коммуналки»?

За ЖКУ в двухкомнатной квартире за октябрь было начислено 80 тысяч. Если человек не проживает в квартире, ему не начисляют оплаты за электроэнергию и воду, канализацию, радио- и ТВ-каналы.

Он  будет оплачивать только техобслуживание и начисления на капитальный ремонт, зимой придется платить за отопление –  примерно 25 тыс. рублей. Остальную часть оплачивает второй наниматель.

Большой выгоды от этого нет.

Обращаются граждане с просьбой о разделении лицевого счета в случае, если местонахождение одного из нанимателей неизвестно. Как быть?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи разделить лицевой счет нельзя. А суды у нас  длятся долго. Пропавшего нанимателя будут искать и скорей всего найдут.  Но это не означает, что суд в итоге примет положительное решение. Бывает так, что один из членов семьи отказывается разделять лицевой счет. Тогда каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Источник: http://www.aif.by/social/_kommunalka_po_chastyam_kak_razdelit_licevoy_schet_v_kvartire_

Разделяй и деиствуй! – мк

• То смеялся, то засыпал: трехлетний мальчик съел гашиш, спрятанный отцом

  Дмитрий Погорелов

• Новая прическа Волочковой шокировала фанатов

  Артем Кошеленко

• Скончалась актриса Екатерина Дурова

  MK.RU

• Скабеева высмеяла ответ Зеленского на стишок Путина о газе

  Артем Кошеленко

• В Москве в крови 3-летнего ребенка обнаружили наркотик

  Лина Корсак

• Демографы предупредили о рекордном сокращении населения России

  Артем Кожедубов

• Зеленский: за Крым готов пожать руку Путину 100 раз

  Александр Шляпников

• Зеленский ответил на стишок Путина про газ: договор подпишем

  Инна Васейкина

• Ведунья рассказала, что нельзя делать в пятницу, 13-го

  Жанна Голубицкая

• Закрытый гроб: версии смерти Лужкова вызвали сомнения врачей

  Екатерина Пичугина

• Собчак прокомментировала конфликт Кадырова и Сокурова: “Логика на грани фантастики”

  MK.RU

• «Слугу народа» сняли с эфира, не сверившись с часами Путина

  Дмитрий Попов

• В Москве журналист умер после совета врачей приложить курицу

  Артем Кошеленко

• Следователи рассказали, как раскрыли убийство пенсионеров из-за черники: свидетеля стошнило

  Лев Сперанский

• Повышение пенсионного возраста и НДС назвали необязательным

  Артем Кошеленко

• Чаплин объяснил прощание с Лужковым в закрытом гробу

  Светлана Самоделова

• СМИ: Лужков умер из-за редчайшего осложнения

  Артем Кожедубов

• В Москве студент впал в кому в аудитории вуза

  Артем Кошеленко

• Путин обнял Батурину на прощании с Лужковым

  Ирина Боброва

• В Петербурге задержали парней, жестоко избивших девушку из-за внешности

  Артем Кожедубов

• Отец и сын возили труп мужчины на санках под Саратовом

  Артем Кошеленко

• Уроженка Одессы Тодоренко расплакалась после вопросов Собчак про Украину

  MK.RU

• Названы предпочтения россиян в порно в 2019 году

  Артем Кошеленко

• Прощание и похороны Юрия Лужкова: онлайн-трансляция

  Ирина Боброва, Светлана Самоделова, Антон Размахнин, Дарья Тюкова, Ирина Ринаева

• ТНТ отказался от показа сериала “Слуга народа” с Зеленским

  Инна Васейкина

13.10.2000 в 00:00, просмотров: 2009

Служба спасения “Жилье мое” У вашей квартиры есть не только ванна, унитаз, окна и двери. Самое главное, что у нее есть, — счет. Лицевой. Мало кому из москвичей (не считая работников РЭУ и чиновников) довелось держать в руках его оригинал. Бухгалтерии РЭУ берегут его пуще глаза, а людям на руки выдают только копии.

На вид это обыкновенный листок бумаги, где указаны все параметры квартиры. Вроде бы пустая формальность, о которой москвичи вспоминают разве что при разводе, обмене или купле-продаже жилья. Но совсем мало кто знает, что от того, какой у вашей квартиры лицевой счет, зависит, поставят ли вас в очередь за жильем и какую дадут квартиру (если дадут).

Лицевыми счетами надо уметь пользоваться. Иначе вас ждут проблемы. “В 95-м году мы с бывшим мужем разделили лицевые счета. Живем в двухкомнатной квартире. Четыре человека. Муж с сыном в одной комнате, я с дочерью — в другой. Общая площадь 53 квадратных метра. Очень нуждаемся в улучшении жилищных условий. Как быть, подскажите!” (Хавротина Зоя Афанасьевна, Бирюлевская улица, дом 58.

) Ответ Департамента муниципального жилья: — Попробуйте еще раз обратиться в местное Управление муниципального жилья. Прошло пять лет с момента, как вы формально ухудшили свои жилищные условия, разведясь с мужем и разделив лицевой счет. Теперь вас должны поставить на учет по улучшению. Такой порядок регламентирует новое (утвержденное столичными властями. — Ред.

) положение о постановке на учет граждан. Его приняли 7 октября 1998 года. Согласно этому положению, в очередь можно встать лишь через пять лет после обмена, прописки или раздела лицевого счета, в результате которого произошло ухудшение жилищных условий. 3 3 3 “Мы живем в двухкомнатной смежно-изолированной квартире, в которой сделать комнаты изолированными нельзя. Нас четверо.

В 98-м году нам дважды отказали в постановке в очередь, мотивируя это тем, что комнаты у нас — изолированные. А до этого, когда мы пытались разделить лицевой счет, нам тоже отказали, но наоборот: ссылаясь на то, что квартира у нас — со смежными комнатами”. (Валентина Ивановна, Пролетарский проспект, дом 26.

) Ответ Департамента муниципального жилья: — Вам надо повторно обратиться в свой жилотдел. По новым правилам постановки на учет граждан, проживающих в квартирах со смежно-изолированными комнатами, ставят в очередь, если в их квартире на каждого приходится менее 15 квадратных метров. Лицевой счет делится, если на каждого, кто его делит, приходится равное количество квадратных метров.

Например, если в трехкомнатной квартире мать и сын остаются жить в смежно-изолированных комнатах площадью 30 кв. метров, а отец — в изолированной комнате площадью 15 кв. метров. То есть на каждого приходится по 15 кв. метров. Счет делится. Если возникают проблемы, их решает суд. 3 3 3 “Префектура против того, чтобы мне со снохой разделили лицевой счет, а суд его разделил.

Кто прав по закону?” (Вопрос многих читателей.) Ваши письма сподвигли нас подробнее рассказать о лицевых счетах. С ними действительно много путаницы. Есть случаи, когда разделить лицевой счет в интересах жильцов просто необходимо. Но бывает, когда этого делать не стоит.

Как избежать неприятностей при разделе лицевых счетов и не быть одураченным? Отвечает действительный член Академии юридических наук Леонид ОЛЬШАНСКИЙ: — Вы разделили лицевой счет? Вам повезло. Наши суды, жилотделы и ДЕЗы любой ценой этому противодействуют.

Потому что город взял курс на ликвидацию коммуналок, а раздел одного лицевого счета грозит мгновенным появлением двух, а то и трех семей сразу во вновь образовавшейся коммуналке. Городу это ни к чему.

Так что будьте готовы — первое, что вы услышите, получая от ворот поворот: ваши комнаты смежно-изолированные, а чтобы разделить счет, они должны быть изолированными (основное требование для раздела счета). Это значит, что в двухкомнатной квартире со смежно-изолированными комнатами раздел счетов невозможен. Но — руки опускать рано.

Проблему вам помогут решить обыкновенный плотник и штукатур! Вызовите их. Пусть они заделают одну дверь между комнатами и прорежут новую (из другой комнаты в коридор). Дальше, когда работа мастерами уже сделана, пригласите сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации). Пусть они сделают чертеж вашей квартиры и дадут справку, что комнаты в ней изолированные.

Помните: БТИ занимается лишь тем, что отражает фактическое состояние квартиры на данный момент. А вопросы, была в квартире смежная дверь или нет, было разрешение заделать ее или не было, чиновников БТИ не волнуют. Там работают по принципу: что вижу, то черчу.

Доказать, что комнаты были когда-то смежными, практически невозможно: нужна специальная экспертиза и фотографии, где запечатлены ваши предки (прежние хозяева) на фоне бывшей двери. Откуда они у чиновников?.. Дальше тактика такова. Вы уверенно стоите на своем (комнаты у вас изолированы) и требуете РЭУ разделить счета. Справки и чертежи БТИ — за вас.

Не делят? Берите письменный отказ и подавайте в суд. Суд стопроцентно обяжет ДЕЗ разделить счет и выдать вам две разные расчетные книжки. Часто жильцам отказывают в разделе лицевого счета, если дом внесен в список на реконструкцию, капитальный ремонт или снос. Так поступают по распоряжению префекта. Но префект — не федеральный законодатель.

А в Жилищном кодексе нет такого ограничения, как “дом, идущий на реконструкцию”. Пишите жалобу в суд: мол, прошу разделить лицевой счет, руководствуясь Жилищным кодексом. А, собственно, ради чего ломать копья и делить счета? Все просто. Обыкновенно лицевой счет делят, чтобы заставить кого-то из родственников оплатить свою часть квартирных расходов.

Или чтобы встать в очередь и получить отдельную квартиру. С раздельными лицевыми счетами семьи, проживающие в квартире, считаются разными. А значит, каждой семье при переселении (или выделении жилья) город должен предоставить отдельные квартиры. Это раз.

А шанс встать в очередь появится у вас, потому что норма постановки на учет у жителей коммуналок (именно такой стала ваша квартира, как только вы поделили лицевой счет) составляет не 10 кв. метров на человека, как в отдельных квартирах, а 15. Предупреждаем сразу: префектуры всегда упрекают людей, что те разделили счета, узнав о реконструкции дома (читай — в корыстных целях).

И норовят им выдать одну квартиру вместо двух или трех причитающихся. Но правило гласит: два счета — две квартиры, три — три, десять — десять. И эти квартиры вам обязаны предоставить. Впрочем, минусы у разделенных лицевых счетов тоже есть.

По действующим городским правилам, если раздел счетов сопровождается ухудшением жилищных условий, в очередь за жильем вас поставят лишь спустя пять лет. Но в российских законах такого нет! Жилищный кодекс исходит из того, чем человек владеет сегодня. Простой пример.

Вчера человек жил в отдельной трехкомнатной квартире — сегодня к нему приехали родители-старики, за которыми нужно ухаживать. Федеральный закон гласит: надо улучшать жилищные условия. То же самое, когда дети вырастают и заводят свою семью. Изменяется состав семьи, а вместе с ним — жилищные условия граждан, и ссылки на то, что люди “умышленно стали жить хуже”, несостоятельны.

Чтобы не ждать пять лет, подавайте в суд. Он принимает решения по федеральному закону. Формулировка при подаче заявления: “…считаю действия управы (префектуры) неправомерными, поскольку таких ограничений в Жилищном кодексе нет. Прошу суд, руководствуясь ЖК, поставить меня на учет по улучшению жилищных условий”. Единственное ограничение, при котором лицевой счет не разделят: если в изолированных комнатах на каждого члена семьи приходится площадь меньше санитарной нормы. И последнее. Есть случаи, когда лицевой счет делить невыгодно. Например, умер ваш сосед по двух- или трехкомнатной коммуналке, а на его место вселяют нового. Или семья распалась — один из супругов хочет разделить счет, а другой хочет сохранить квартиру для ребенка… Тогда вам снова надо вызывать плотника и “двигать” стены. Уменьшать кухню (передвинуть стену от ванной комнаты в глубь кухни, отчего кухня станет не 7 метров, а 4,5) и совмещать санузел, если он разделен (снести стену между ванной и туалетом). Затем снова вызывайте БТИ. А чиновникам жалуйтесь: кухня маленькая, туалет совмещен — такая квартира не может быть коммунальной… Короче, главное — понять, что вы хотите, и действовать. Желаем удачи и ждем ваших писем в редакцию и сообщений на пейджер Службы спасения “Жилье мое” — 788-00-88 для абонента 911-38.

Батурина и Путин на прощании с Лужковым: скорбные кадры Ирина Понаровская возвращается на сцену: галерея неувядающей артистки Подружка Халка: бицепсы бодибилдерши из Читы шокировали Сеть Опубликованы последние фото Юрия Лужкова перед смертью Мимика Зеленского и Путина при встрече в Париже: говорящие кадры Шок, трепет и восторг: дизайнеры подогрели показами замерзающую Ялту “Мисс Вселенная 2019” стала девушка c оригинальной внешностью: фото красотки Шестой палец, собачка и шпагат: новые фото Лободы взорвали интернет Лица Зеленского и Путина на “нормандской четверке”: букет эмоций Показать еще
Путин многократно перекрестился у закрытого гроба Лужкова На Новодевичьем кладбище готовятся к прощанию с Юрием Лужковым В храме Христа Спасителя началась церемония прощания с Юрием Лужковым: видео Путин и Зеленский впервые вместе показались на публике Медведев пообещал Ивлеевой не закрывать в России В Зеленограде машина насмерть сбила бабушку с внучками: видео Депутат Мосгордумы Стебенкова о Лужкове: “Был настоящим русским человеком” Лицо Егора Жукова после приговора: видео освобожденного блогера Иномарка протаранила стену станции МЦК “Окружная” Показать еще Мысли Путина и Зеленского расшифровал эксперт по лжи Ирина Боброва Собчак прокомментировала смерть Лужкова, напомнив о Доренко Павел Быстров Астрологи предостерегли о «полнолунии долгой ночи» 12 декабря Дмитрий Истров В Москве таксист изнасиловал уснувшего 18-летнего парня Артем Кошеленко Серябкина обнажила грудь перед поклонниками: те назвали ее «килькой» Кирилл Русаков Дочь Любови Успенской получила ножевое ранение MK.RU Пресс-секретарь прокомментировал “расследование” о жене Медведева Михаил Верный Житель Зеленограда, сбивший бабушку с внучками, объяснил страшное ДТП Сергей Борисов Под Омском появилось большое озеро из крови Павел Быстров В окружении Зеленского содрогнулись от его плана “Б” по Донбассу Арсений Томин “Нужны деньги”: появились подробности о состоянии Заворотнюк Артем Кошеленко Comedy Club c Дмитрием Медведевым: «Недоумение и раздражение» Михаил Ростовский Медведев назвал конечную цель повышения пенсионного возраста Артем Кожедубов Российская гимнастка, сломавшая позвоночник на рижском турнире, назвала виновных Анастасия Власова Под Омском дочь изнасиловали на глазах отца Артем Кошеленко «От шутки Певцова про Познера стало страшно» Александр Мельман В Москве госпитализирован Валдис Пельш Степунин Кирилл Лещенко резко высказался о больших пенсиях россиян Артем Кожедубов Пенсии вырастут с 1 января, сообщили в ПФР Дмитрий Истров СМИ: России грозят болезненные санкции из-за убийства в Берлине Артем Кожедубов Собчак прокомментировала отказ от совместной жизни с Богомоловым Кирилл Русаков Под Иркутском медведь пролез в окно, съел мужчину и скрылся Павел Быстров Кот выбросил из окна девятого этажа 7-летнюю девочку Остап Жуков Врач сообщила о появлении у российской молодежи новой сексуальной ориентации Остап Жуков Показать еще Блог Светланы Дутты: Доцент-убийца Соколов: что может быть общего у него с Наполеоном и Сталиным Блог Георгия Янса: Санкции ВАДА могут спасти Россию Блог Игоря Шумейко: Деньги есть, но вы всё равно держитесь! Блог Евгения Додолева: Слесарь Геннадий Хазанов Блог Евгения Додолева: Анна Седокова и «золотая» «ВИА Гра» Блог Натальи Воробьёвой : Пьют ли йоги алкоголь: мифы о загадочных людях накануне Нового года Крым Александр Збруев: “Что-то очень важное из нашей жизни ушло” Пермь ЯжМать – мне на других плевать Краснодар «Украинская Кубань»: фантазии продолжаются Карелия Что изменилось в кредитном законодательстве: подводим итоги Санкт-Петербург Историк Евгений Понасенков: «У нас лучше воюют уже после войны» Крым Обмен жёнами: как крымчане участвовали в реалити-шоу

Источник: https://www.mk.ru/editions/daily/article/2000/10/13/118143-razdelyay-i-deistvuy.html