Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности
Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.
Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.
Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»
Оплата коммунальных услуг при долевой собственности
Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.
К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).
Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.
Перерасчет в случае непроживания в квартире
Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).
Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).
Спорные ситуации
Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.
Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.
Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).
По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.
Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.
Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.
Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.
При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.
Что такое «раздельные коммунальные платежи»?
Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).
Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.
153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.
В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.
Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.
Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.
30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.
пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).
Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.
Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/
За коммунальные услуги надо платить
Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС
В соответствии с требованиями ст.ст. 153–158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором по управлению жилым фондом или не установлен общим собранием членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, и платы за коммунальные услуги, в том числе платы за водоснабжение, водоотведение, электрогазоснабжение и отопление. Раз в законе или каком-либо локальном нормативном акте указан срок оплаты коммунальных слуг, с нарушителей этих сроков могут быть взысканы или проценты за просрочку платежей, исчисленные по правилам ст. 395 ГК РФ, или неустойка, предусмотренная договором или решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием членов ТСЖ или ЖСК в соответствии с их уставами, а плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами власти субъекта Российской Федерации или местными органами управления конкретной территории субъекта Федерации исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В Москве, например, правительство города ежегодно подписывает постановление об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год.
Причем владельцы отдельных жилых помещений обязаны нести расходы не только на содержание принадлежащих им жилых помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле владения общей площадью дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В общую площадь жилых помещений квартиры засчитывается сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат, за исключением площади балконов, лоджий и террас.
В этой связи показательно дело, рассмотренное мировым судьей судебного участка № 15 Ломоносовского района г. Москвы по иску ЖСК «Рязань» к гр. К. о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
ЖСК «Рязань» обратился с иском к собственнику квартиры гр. К. о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги. В свою очередь гр. К. предъявил встречный иск к ЖСК, в котором просил суд снизить сумму, взыскиваемую с него за отопление квартиры, поскольку ЖСК в общую отапливаемую площадь квартиры включил и площадь фактически не отапливаемых встроенных шкафов и коридора.
Суд удовлетворил исковые требования ЖСК «Рязань», а вот в удовлетворении встречного иска гр. К. к ЖСК отказал, указав, что согласно постановлениям правительства г. Москвы, установившим на 2010, 2011 и 2012 гг.
цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за оказанные коммунальные услуги, общей площадью жилого помещения считается сумма площадей всех помещений квартиры, включая и помещения, где не находятся отопительные и обогревательные приборы, кроме площадей балконов и лоджий.
Ответчик по делу не представил суду доказательства некачественно оказанных коммунальных услуг, что и позволило суду взыскать с него всю сумму долга. Решение мирового судьи оставлено без изменения Гагаринским районным судом г. Москвы и затем Мосгорсудом (определение Мосгорсуда от 19.06.2013 г. № 4г/8–5577).
Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений).
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждается на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому ту сумму расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, надо платить.
Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.
Поясним вышеизложенное на примере следующего судебного дела. ТСЖ «Остров» обратилось в Черемушкинский районный суд г. Москвы о взыскании с гр. Г. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей.
Ответчик предъявил встречный иск к ТСЖ «Остров», в котором просил уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству дней нарушения правил поставки соответствующей услуги, взыскать стоимость произведенного ремонта жилого помещения ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг управляющей компании ТСЖ «Остров», а также возместить расходы по восстановительному ремонту квартиры. Суд удовлетворил исковые требования ТСЖ «Остров» и отказал в удовлетворении встречного иска гр. Г., установив следующее. Между гр. Г. и ТСЖ «Остров» был заключен договор на передачу товариществу функций по управлению жилищным фондом дома. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ утверждены ставки ежемесячной платы за техническое обслуживание и содержание общедолевой собственности в жилом доме. Решения собраний не оспаривались и потому являются обязательными к исполнению всеми собственниками квартир дома. Гр. Г. умышленно не оплачивал в полном размере услуги по содержанию и ремонту дома, считая, что товарищество ненадлежащим образом выполняет свои обязательства договора по управлению жилищным фондом, нарушает правила оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, что выражается в незаконном возведении на крыше дома над квартирой ответчика конструкции и, как следствие, постоянному заливу его квартиры. ТСЖ не проводило ремонт кровли, и гр. Г. решил отремонтировать ее самостоятельно .
Гр. Г. предъявил в деле встречный иск, в котором просил суд уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и взыскать с ТСЖ расходы по проведению ремонта кровли. Однако в суде гр. Г. не доказал размера ущерба, причиненного ему заливом квартиры, и стоимость ремонта кровли.
В то же время ТСЖ предъявило в суд документы, свидетельствующие о проведенном ремонте кровли над квартирой собственника. При таких обстоятельствах суд отказал гр. Г. в удовлетворении его встречного иска, взыскав с него в пользу ТСЖ «Остров» недоплаченную им стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья.
Апелляционная коллегия Мосгорсуда оставила без изменения решение Черемушкинского районного суда г. Москвы (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.05.2013 г. по делу № 11–14760).
Из примера видно, что, если органом управления многоквартирным домом утверждена смета расходов на текущий год, в том числе определена сумма по содержанию и ремонту дома, ее надо оплачивать.
Жильцы дома, не согласные с принятыми органами управления решениями, вправе оспорить их. Не оспорили, значит, надо подчиняться принятым решениям.
В то же время причиненный жильцам дома ущерб подлежит возмещению, но, требуя взыскания произведенных затрат, необходимо доказать сумму ущерба и стоимость его устранения.
Если в квартирах установлены приборы учета расхода воды, плата за потребляемые ресурсы начисляется по показаниям счетчиков независимо от количества фактически проживаемых в квартире лиц. Покажем это на одном судебном примере.
Гр. Н. обратился в суд с иском к Инженерной службе района «Лефортово» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги, ссылаясь на нарушения своих прав со стороны ответчика.
При этом истец исходил из того, что плата за потребление горячей и холодной воды производится им в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц. Между тем ряд зарегистрированных в квартире лиц фактически в оплачиваемый период не проживал.
Несмотря на эти заявления ответчика Лефортовский суд г. Москвы отказал истцу в удовлетворении иска.
Кассационная инстанция Мосгорсуда отказала истцу в удовлетворении его жалобы на данное решение суда первой инстанции. Мосгорсуд, отказывая гр. Н.
в передаче жалобы на рассмотрение кассационной коллегии, пояснил, что доводы истца о непроживании в квартире ряда зарегистрированных в ней лиц правового значения не имеют и перерасчет начисленной платы при отсутствии граждан в таком случае не производится, поскольку в квартире гр. Н.
установлены счетчики потребления воды и плата за воду взимается с гр. Н. по показаниям установленных приборов учета воды (определение Мосгорсуда от 18.06.2013 г. № 4г/3–5786/13).
А вот еще одно дело, из которого усматривается следующее: из-за технической ошибки в решении суда нельзя требовать нового рассмотрения всего дела, поскольку будет нарушен принцип правовой определенности, запрещающий пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений в целях проведения повторного слушания и получения другого судебного постановления иного содержания.
ООО «СЭУ ФС–6» обратилось с иском к гр. О. о взыскании с него платы за коммунальные услуги. Савеловский районный суд удовлетворил исковые требования истца, но лишь частично, с учетом пропуска им срока исковой давности.
По мнению ответчика, суд неправильно указал в решении период, за который истец испрашивал плату долга за коммунальные услуги, в связи с чем подал кассационную жалобу и просил отменить вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда г. Москвы.
Однако судья кассационной инстанции Мосгорсуда посчитал, что в решении суда явно допущена техническая ошибка (неправильно указана дата по взысканию долга), которая может быть исправлена самим судом первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 1 и ст. 200 ГПК РФ как по его инициативе, так и по заявлению заинтересованного лица.
Вопрос об исправлении ошибок решается в судебном заседании с вызовом сторон. При таких обстоятельствах кассационный суд не увидел поводов для отмены или изменения решения суда. Повторное рассмотрение дела в суде первой инстанции нарушало бы принцип правовой определенности.
Сегодня говорят о необходимости проведения реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве. По мнению автора, следовало бы сократить промежуточные звенья в доставке услуг потребителям. Целесообразно приблизить поставщика (подрядчика) коммунальных услуг к конечному потребителю (гражданам, проживающим в домах).
Население оплачивает коммунальные услуги управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК, и затем утрачивается контроль прохождения денежных средств, их распределение по отдельным поставщикам услуг. Кроме того, столь громоздкая схема управления ЖКХ приводит к удорожанию самих услуг.
В приведенных примерах мы видели, что суды не рассматривают вопрос о перечислении управляющими компаниями денежных средств поставщикам конкретных коммунальных услуг.
Рассматривая иски по взысканию задолженности с граждан за коммунальные услуги, суды больше обращают внимание на правильность начисления стоимости этих услуг и на то, какие тарифы применили истцы, требуя взыскать долг.
Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?492
Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры?
Даже если вы не пользуетесь телефонов, придется ежемесячно вносить минимальную плату за существование телефонной линии и лицевого счёта абонента.
В договоре найма правильно будет указать, что сумма компенсации расходов на коммунальные платежи, определяется на основании счетов, выставленных поставщиками услуг, это позволит обезопасить арендодателя при возникновении конфликтных ситуаций.
Если вы решаете включить затраты на коммунальные услуги в общую стоимость аренды квартиры, вам нужно будет определить фиксированную сумму оплаты, куда автоматически входят расходы на коммуналку.
С какого момента платить коммунальные платежи?
16 Закона «О защите прав потребителей» возможно только в течение года с момента заключения такого договора. Поскольку положения ст.
210 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность регулирования момента возникновения бремени содержания договором, дольщику необходимо быть внимательным и ещё при подписании проверить это условие.
Застройщик может предусмотреть начисление коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, а не подписания акта приёма-передачи.
Влияет ли количество прописанных на квартплату, как начисляют платежи
Важно понимать, что доля будет высчитана примерно, невозможно отследить на каждого человека, сколько он потратил той или иной услуги. Это и является долей одного зарегистрированного человека.
Возможно, посчитать просто разделив итоговую сумму платёжки на всех зарегистрированных лиц в равных количествах.
если присутствуют счётчики невозможно на глаз определить, сколько каждый жилец в отдельности сжёг света, израсходовал воды или газа.
При регистрации трёх людей, соответственно втрое и так далее.
В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Аренда квартиры
где-то нам не правильно насчитали, и только через пол года всплыл этот долг. Не отключили только потому, что к щитку не попали, он у нас в общем тамбуре, а тамбур запирается на замок.
Вот оно мне надо, без КУ сидеть, если кому-то приспичит мне что-то там отключить?
У меня аквариум морской, через 3 часа без питания, рыбки сдохнуть, жалко животину. Думаю, тут другое.
Надо уточнять у тех, кто эту квитанцию выставляет.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику
По этой причине все чаще встречаются случаи, когда продавцы скрывают истинную картину и под разными предлогами отказываются говорить на тему долга по коммунальным услугам.
К сожалению, не все управляющие компании занимаются оплатой коммунальных услуг, поэтому их справки об отсутствии долга не дадут полной картины.
Часто дома стоят на балансе напрямую у коммунальных служб и платежки приходят отдельно по каждой.
Я собственник
Но на основании решения общего собрания собственников они могут производить эту плату напрямую соответствующим ресурсоснабжающим организациям(155-7.1 ЖК РФ).
Собственники жилья, члены ТСЖ или других видов жилищных кооперативов, вносят все платежи по ЖКУ и содержанию своего общедомового имущества в том порядке, который установлен общим собранием собственников жилья.
Если ТСЖ передало управление своего многоквартирного дома в управляющую компанию, заключив договор управления, тогда плату за ЖКУ собственники производят точно также как и собственники, не создавшие ТСЖ(155-6.1 ЖК РФ)
Как не платить за услуги ЖКХ которыми не пользуешься?
Следовательно, в данном случае не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.
Исходя из этого мы определимся, за какие услуги ЖКХ можно не платить.
В частности, можно не оплачивать за холодную или горячую воду, электро- и газоснабжение, но только при условии, если на эти виды услуг поставлены счетчики, и они не потребляются вовсе.
При наличии счетчика на воду и без ее использования, оплата за отведение сточных вод взиматься не будет.
Источник: http://myeconomist.ru/kakie-kommunalnye-platezhi-objazan-platit-sobstvennik-19287/
Кто платит коммунальные платежи — прописанный или собственник, за услуги, при аренде
Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц.
Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу.
Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.
Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу.
Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.
При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке.
Расчет по коммунальным платежам в 2018 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости.
При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам.
Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник?
С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди. Однако на практике здесь все более чем понятно.
По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры.
Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:
- плату за коммунальные услуги;
- плату за проживание согласно договору.
Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.
Поэтому в независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости.
Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.
При аренде
Владелец недвижимости может сдавать свое жилье в аренду, но перед этим необходимо заключить договор найма по имуществу.
В договоре необходимо обязательно указать, что:
- имуществом может распоряжаться наниматель;
- и он несет ответственность по выплате услуг за временное проживание.
В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги?
Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения.
Источник: https://advokat144.com/kakie-kommunalnye-platezhi-obyazan-platit-sobstvennik-kvartiry/