Жеваго проиграл суд вкладчику банка «Финансы и кредит», и должен вернуть ему депозит
Известный литературный мошенник Остап Бендер знал 400 относительно честных способа отъема денег у населения.
Владельцу одноименного банка Олегу Тинькову известно явно не меньше, иначе ему не удавалось бы оставаться на плаву в течение столь долгих лет. Вот и сейчас он придумал новую схему, как взимать с клиентов банка процент от доходов, получаемых при помощи приложения «Тинькофф инвестиции».
Начав еще в перестроечные годы в качестве мелкого спекулянта в студенческой общаге, Тиньков зарабатывал на всем без разбора, меняя один вид бизнеса на другой. Сегодня он увлеченно «стрижет капусту» в банковском секторе, параллельно вкладывая средства в зарубежные активы.
Между тем, работа мобильных приложений дает сбои, клиенты выражают недовольство, а представители бизнеса предпочитают обходить «Тинькофф Банк» стороной.
Как складывались предыдущие проекты коммерсанта-космополита и с каким багажом он заканчивает 2019 год – в материале корреспондента «Компромат ГРУПП» Георгия Волгина.
Комиссии нет, плата взимается за прибыль!
Несколько дней назад российские СМИ сообщили, что владелец «Тинькофф Банка», придумал новую схему заработка денег за счет собственных клиентов. Он решил монетизировать приложение «Тинькофф Инвестиции». С этой целью придуманы новые тарифы для пользователей, решивших проводить в приложении сделки с паями новых биржевых паевых инвестфондов (БПИФ) «Тинькофф – стратегия вечного портфеля».
«Сделки с фондами – без комиссии. Вы платите 10% от прибыли, когда закрываете позицию, или раз в квартал, если продолжаете держать. Минимальный платеж за год – 99 руб. До конца февраля 2020 г. торгуйте фондами бесплатно: комиссия – 0% за прибыль», – цитирует пресса информацию, размещенную на «Тинькофф Инвестициях».
На практике получается, что банк вводит депозитарную комиссию – 10% от прироста стоимости паев, которая будет взиматься с инвесторов после их продажи. Эксперты уже обратили внимание на довольно высокий процент. Как пишут «Ведомости», «зарубежные аналоги в ETF берут комиссию не за успех, а за управление – 1,5-2% от стоимости активов в год».
Издание «The Moscow Post» указывает, что процент в иностранных фондах в разных случаях составляет 0,05-0,14% и называет десятипроцентную комиссию «грабительской». Но удивляться здесь нечему: способов отъема денег у населения Олег Тиньков знает не меньше, герой Ильфа и Петрова. Причем свои знания он начал применять на практике еще со студенческой скамьи, если не раньше.
Барыга из ленинградской общаги
О начальном этапе карьеры будущего банкира написано достаточно.
Причем, с его собственных слов: Олег Тиньков не стесняясь рассказывал о том, как обучаясь в Ленинградском горном институте, он спекулировал вещами и парфюмерией, взятыми на реализацию у студентов-иностранцев, а также водкой, которую перепродавал с двойной наценкой. Затем была торговля фруктами в ларьке, где шустрый барыга ловко обвешивал покупателей.
«После того, как я сам проработал месяц в ларьке и заработал пару тысяч рублей, я до сих пор, когда хожу на рынок, смотрю очень внимательно за пальцами продавцов, которые отгружают фрукты. Потому что у них руки шаловливые!», – позже вспоминал спекулянт советского разлива.
А вот другое откровение того же порядка: «Мы договаривались с девочкой из общаги, шли в ЗАГС и подавали заявление. Нам выдавали талоны для приобретения свадебного набора – обувь, твердокопченая колбаса, икра… Потом мы просто-напросто не приходили на регистрацию».
Вообще коммерческая карьера Олега Тинькова вполне укладывается в схему, обрисованную одним из персонажей некогда популярного фильма «ДМБ»: «Я хачапури торговал, куртками торговал, «соней» торговал и имел уважение…». На счет уважения утверждать не беремся, но примерно таким же образом складывался бизнес недавнего спекулянта из студенческого общежития, прежде чем он нашел себя в банковской сфере.
От котлет до банка – один шаг?
Имел место в биографии Тинькова эпизод торговли «соней» – импортной техникой через сеть магазинов «Техношок», которые он успел сбыть незадолго до знаменитого дефолта 1998 года.
Были и «хачапури» – компания по производству продуктов быстрого питания «Дарья» (продана по частям в 2001 и 2002 гг.
), а также сеть ресторанов «Тинькофф» в придачу с одноименной пивоваренной компанией (распроданы в 2004-2009 гг.).
Еще был кратковременный проект создания музыкального лейбла «Шок Records» и сети музыкальных магазинов «Music Шок», но их коммерсант так же сбыл с рук еще в 1998 году. «В этом весь принцип Тинькова – продавать полные отбросы за дорого. Так было с техникой, так было и с пивом», – описывает принцип работы бизнесмена одно из российских сетевых изданий.
На сегодняшний день «Тинькофф Банк» представляет собой самый «долгоиграющий» проект недавнего ресторатора. «Наконец то, Тиньков смог «банчить» валютой, торговать на финансовых рынках деньгами вкладчиков, обманывать клиентов, обирать людей через кредитные карты и иметь то, чему его так не хватало в 90-е годы», – констатировали авторы портала «Ustav.net».
Волшебный 0,1 процент
Что и говорить, но владелец «Тинькофф Банк» действительно очень удобно устроился: обслуживание здесь дистанционное, претензии клиенты высказывают в лучшем случае в телефонном режиме, а то и через интернет.
С последним, правда, все чаще возникают проблемы. Например, 9-10 декабря в работе мобильного приложения банка произошел сбой. Как сообщал РБК, в систему не могли войти 94% пользователей сервиса «Downdetector». Комментируя ситуацию, в пресс-службе банка отметили, что «ситуация затронула менее 0,1% клиентов».
Вот как откликнулся на это заявление один из комментаторов портала «Banki.ru»: «Для РБК представитель заявляет, что затронуты были только 0.1% клиентов. Судя по жалобам коллег и знакомых из разных регионов, не работал сервис практически у всех опрошенных (либо все мы абсолютно случайно попали в этот счастливый 0,1 процент)».
Вообще этот самый 0,1% является какой-то мистической цифрой, так как регулярно фигурирует в сообщениях банковской пресс-службы. Например, в минувшем июле сбой в работе мобильного приложения также затронул «менее 0,1% клиентов». Одно из двух: или «легенду» пора менять, или цифру в пресс-релизах время от времени корректировать для большего правдоподобия.
Бизнес к Тинькову охладел?
Впрочем, на «Тинькофф Банк» жалуются регулярно. И не только физические лица. Например, жалобу в ФАС подавала российская компания «Хронопэй Восток», представляющая международную платежную систему ChronoPay. Речь шла о расторжении в одностороннем порядке договора об эквайринге (приеме платежных карт к оплате).
«По-нашему мнению, банк Тинькова нарушил все, что можно в отношениях с нами, как с точки зрения ГК, так и правил платежных систем», – цитировал портал РБК заявление гендиректора компании ChronoPay Павла Врублевского.
На определенные проблемы в работе банка в 2019 г. обратили внимание журналисты. Например, снижение кредитов, выдаваемых предприятиям и организациям, составило 12,1 млрд рублей (41,9%). Таким образом, бизнес в уходящем году явно не делал выбор в пользу «Тинькофф Банка».
Еще летом владелец банка компания «TCS Group» объявила о допэмиссии, в ходе которой планировалось привлечь порядка 300 млн долларов. Как писало издание «Ведомости», дополнительный капитал требовался для того, чтобы поддержать рост кредитного портфеля. Однако такой шаг противоречил политике Центробанка, озабоченного быстрым ростом рынка необеспеченного потребительского кредитования.
А вскоре руководство «TCS Group» остановило до конца года выплату дивидендов, сославшись на пожелание самих инвесторов. Ссылаясь на данные аналитиков, СМИ оценивали сумму удержанных выплат в 5,6 млрд рублей.
«На Западе заработать сложно…»
В прессе неоднократно писали о зарубежных активах владельца «Тинькофф Банка». Дело в том, что он неоднократно подчеркивал присущий ему космополитизм. «Родина там, сынок, где твоей ж … тепло», – примерно по такому принципу живет Олег Тиньков. Пока есть возможность стричь купоны в России, он ей успешно пользуется, готовя, одновременно запасной аэродром.
Между тем, СМИ уже давно обратили внимание, что среди соучредителей ряда дочерних компаний «Тинькофф Банка» выступает кипрский офшор «ТиСиЭс Груп Холдинг ПиЭлСи», владельцем которого называют самого Тинькова. Эта фирма выступает соучредителем целого ряда аффилированных с банком компаний: ООО «Тинькофф Центр Разработки», ООО «Феникс», ООО «Тинькофф Мобайл», ООО «Клаудпэйментс» и др.
По мнению журналистов, такое положение вещей может свидетельствовать только об одном – уходе от налогообложения. Впрочем, у Тинькова в Европе есть и другие активы. Например, два отеля класса «люкс» во Французских Альпах – в Валь Торанс и Куршавеле, а также гостевой дом, расположенный на итальянском курорте Форте-дей-Марми.
В одном из своих интервью Олег Тиньков честно признавался: «В США и Италии – супер, но деньги надо зарабатывать в России. Я бизнесмен, и меня интересуют только денежные знаки. На Западе их заработать очень сложно».
Что ж, издание «Прокурорская правда» метко подметило, что на Западе «подобные организмы, как правило, не поднимаются выше владельцев мелких лавчонок в нищих районах типа нью-йоркского Гарлема, а то и отправляются за решетку».
«Обходите эту конторку стороной!»
Итак, на смену пельменям и аппаратуре пришел «Тинькофф Банк», где все вопросы решаются при помощи телефона или дающих сбоиIT-технологий. Вывод о том, что собой представляет такая работа, можно сделать ознакомившись с отзывами клиентов, размещенными на портале «Banki.ru».
«Целый день не доступна заявка на покупку. Из-за этого нельзя продать на понижении, т.к. уже ничего не куплю!!! Потеряла много денег. Обходите эту конторку стороной, только нервы и деньги потеряете.
На вас им плевать!!! … Сроков не дают, ответы не определенные. Никакой компенсации никогда не будет …
Скорее всего даже не отреагируют на отрицательный отзыв ведь у них есть миллион положительных от наверняка купленных людей».
Источник: //fbi.media/zhevago-proigral-sud-vkladchiku-banka-finansy-i-kredit-i-dolzhen-vernut-emu-depozit/
Как грамотно принять квартиру в новом доме
ShutterStock/Fotodom.ruЕсли застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсацию. При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был составлен грамотно.
РАСТОРГАЕМ ДОГОВОР?
Срок передачи объекта недвижимости дольщику — обязательное условие договора долевого участия в строительстве, так закреплено в законе. Если же срок не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре.
Если застройщик по каким-либо причинам не может окончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в тот срок, что установлен в договоре, он обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.
По требованиям статьи 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», это необходимо сделать не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока. В том случае, если дольщик согласен подождать ещe немного, застройщик готовит дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.
Обратите внимание: дополнительное соглашение к договору долевого участия должно пройти государственную регистрацию в территориальном управлении Росреестра
У покупателя есть и другой вариант действий — он может не ждать окончания стройки и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Для этого достаточно направить застройщику соответствующее письменное уведомление заказным письмом. Расторгать договор или согласиться подождать — решать только дольщику. Прежде всего необходимо проанализировать причины, по которым застройщик не успел выполнить свою часть договора к назначенному сроку.
Если причины могут быть устранены (например, подрядчик нарушил сроки поставки стройматериалов), а срок продления строительства не слишком большой, возможно, стоит дождаться окончания строительства.
Если же причина в смене застройщика или, например, в отсутствии разрешительной документации, или же сроки завершения строительства откладываются на год и более, у покупателя есть все основания принять решение в пользу расторжения договора.
Для того чтобы не ошибиться с выбором, лучше всего довериться профессионалам и получить консультацию юриста, специализирующегося на долевом строительстве.
ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ
Если застройщик не сообщил о задержке окончания строительства (или если подходит к концу срок, указанный в дополнительном соглашении, а дом всe ещe не сдан), необходимо направить застройщику письменную претензию, требуя выполнить предписанные законом обязательства, выдать ключи, передать квартиру и выплатить неустойку за задержку.
Срок, в течение которого застройщик должен ответить дольщику, составляет десять дней (его необходимо обозначить в письменной претензии). Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Дольщик может также вручить претензию застройщику или его представителю лично.
В этом случае подготовьте два экземпляра документа. Один останется у застройщика, второй, с печатью и подписью принявшей стороны, вы возьмeте себе. Он пригодится в том случае, если придeтся обращаться в суд.
Если застройщик не отреагировал на претензию (не предложил подписать дополнительное соглашение, не объяснил причину задержки), обращайтесь в суд.
Иск можно составить самостоятельно или обратиться в юридическую консультацию. Подать иск можно по месту нахождения застройщика или по вашему месту жительства. Учтите, что вы можете требовать не только выплаты неустойки, но и компенсации морального вреда (правда, его размер придeтся обосновать документально), а также штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
договор об участии в долевом строительстве;
дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства;
документы, подтверждающие оплату с вашей стороны;
другие документы, подтверждающие дополнительные расходы (аренду жилья или переплату по кредиту);
вашу претензию к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки;
ответ на претензию (если таковой был, разумеется).
Вероятность выиграть дело о задержке сроков весьма велика. Единственное, на что обращают внимание специалисты и что показывает анализ судебной практики, размер неустойки, заявленной в иске, может быть существенно уменьшен.
КОМПЕНСАЦИЯ ЗА ОЖИДАНИЕ
За каждый день просрочки полагается компенсация.
Если дольщик хочет расторгнуть сделку, застройщик после получения соответствующего уведомления в течение десяти рабочих дней обязан вернуть заплаченные за квартиру деньги и оплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами. Размер неустойки определяется из расчeта 1/150 ставки рефинансирования, действующей на момент возврата денег.
Поскольку с 2016 г. размер ставки рефинансирования приравнен к ключевой ставке, её размер необходимо уточнять отдельно
Например, на 18.06.2017 он составлял 9,25%. Сумма начисляется со дня, когда дольщик внeс денежные средства (полностью или их первую часть) по договору, до дня, когда они будут возвращены. Давайте посчитаем. Квартира стоила 8,5 млн руб., сдачу просрочили на 96 дней, размер ставки рефинансирования составляет 9,25%.
Сумма компенсации в этом случае составит: (цена квартиры/100 × ставку рефинансирования/150) × количество дней просрочки, то есть: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199,99 руб.
Если же застройщик отказывается платить неустойку добровольно, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» суд может взыскать с такого ответчика штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Кроме того, дольщик вправе взыскать компенсацию за причинение морального вреда, вызванного, к примеру, длительным ожиданием. Сумму, которую вы определите в качестве возмещения вреда, придётся подтверждать документально. Для этого необходимо собрать все бумажные свидетельства того, что вы несёте дополнительные расходы из-за нарушения сроков сдачи.
Приведём примеры. Если вы снимаете жильё, всё время, которое вы не можете переехать в собственную квартиру, вы тратите дополнительные деньги.
Подтвердить ваши расходы можно, предъявив копию договора аренды жилого помещения и платёжки, свидетельствующие о том, что вы переводите деньги владельцу квартиры (или, например, подойдёт счёт из гостиницы или общежития).
БЕЗ ДОГОВОРА
С принятием Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ конфликтных ситуаций с участием дольщиков и застройщика стало значительно меньше. Тем не менее иногда и договор долевого участия в строительстве (ДДУ) не может полностью защитить покупателя жилья.
С другой стороны, компенсацию при нарушении сроков строительства можно получить и в том случае, если квартира приобретается не через договор долевого участия. Это будет сложнее (зачастую договоры инвестирования или предварительные договоры купли-продажи не содержат срока окончания строительства и передачи жилья).
Если срок в договоре указан, то можно смело подавать исковое заявление в суд. В ходе разбирательства должно быть принято решение о компенсации, причём, следуя положениям ст. 332 Гражданского кодекса РФ, даже если в договоре не зафиксированы обязательства продавца по компенсации убытков, покупатель может требовать выплаты неустойки. Её размер будет определяться по правилам ст.
395 Гражданского кодекса РФ, то есть исходя из учётной ставки Центрального банка РФ на день исполнения обязательства. Сложнее, если сроки не определены договором. Однако и тут покупателю не следует унывать — подтвердить свои слова о том, что сроки нарушены, можно корректно собранными доказательствами. Единственное, в этом случае без грамотного юридического сопровождения не обойтись.
АКТ ПРИEМА-ПЕРЕДАЧИ
После того как дом введeн в эксплуатацию, застройщик должен направить дольщикам сообщение, в котором говорится о готовности объекта и приглашении принять квартиры в порядке очерeдности.
Если застройщик заинтересован в том, чтобы его соинвесторы-дольщики получили свои квадратные метры, он может не ограничивать себя почтовым сообщением, а позвонить дольщикам или (и) направить им сообщение по электронной почте.
Или же вы можете постоянно проверять страницу застройщика в соцсетях и сайт в Интернете, тогда у вас будет самая свежая информация.
После того как вы получили приглашение, необходимо связаться с застройщиком и уточнить процедуру. Обычно квартиры выдаются в порядке общей очереди (если они не были распределены заранее). Для того чтобы получить документы и осмотреть квартиру, необходимо присутствие всех дольщиков, названных в договоре.
Если кто-то из ваших соинвесторов не может прийти (например, вы купили квартиру вместе с супругом, на время приeмки он или она оказались в рабочей командировке), необходимо оформить доверенность на того из дольщиков, который будет принимать квартиру.
Если вам необходима помощь специалиста — например, прораба ремонтно-строительной бригады, которая будет проводить отделку вашего жилья, его тоже можно пригласить на осмотр. Обратите внимание: зачастую застройщик прямо на встрече предлагает сразу подписать акт приёмки-передачи, а осматривать уже потом.
Соглашаться не следует, иначе, если будут выявлены недостатки, устранять их вам придётся уже за свой счёт.
ShutterStock/Fotodom.ruИЩЕМ НЕДОЧЁТЫ
Надо сказать, что дольщик должен заведомо быть готов к тому, что он не увидит идеальных стен или пола. С другой стороны, соглашаться со всеми недоделками тоже не стоит. В тексте закона нет чёткой классификации недочётов, их принято делить на существенные и несущественные.
К числу существенных недочётов относятся все те, при которых жить в квартире невозможно. Например, это такие недоделки, как: неработающая канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери, отсутствие запорных механизмов на окнах. Даже если существенный недочёт один, подписывать акт приёмки-передачи нельзя.
Несущественными можно назвать дефекты, которые не мешают жить в квартире: ямы и бугры в штукатурке, царапины на окнах.
И существенные, и несущественные недочёты необходимо внести в дефектную ведомость, которая прилагается к акту приёмки-передачи, указав, каким является выявленный недочёт.
Однако торопиться с подписанием акта не стоит, поскольку застройщик должен назначить дату, к которой будут устранены существенные дефекты. Только после их устранения дольщик может относительно безопасно для своего кошелька подписать акт приёмки-передачи.
Если застройщик считает, что выявленные в квартире недочёты являются несущественными, он должен это доказать с помощью независимой строительной экспертизы.
Обратите внимание: даже если вы нашли какие-либо недочёты уже после подписания акта приёмки-передачи, можно обратиться к застройщику для их устранения.
Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает, что гарантийный срок на сам дом составляет 5 лет, на инженерное оборудование (трубопроводы, системы отопления и вентиляции) — 3 года.
Чаще всего застройщики не соглашаются компенсировать дольщику затраты на устранение недочётов, а предлагают исправить их силами своих подрядчиков. Если это ваш случай, готовьтесь ждать.
Закон обязывает застройщика устранить недочёты «в разумный срок», но сам срок не устанавливает. Обычно на доделку выделяют до месяца.
Если вы уже забрали ключи, то застройщик должен будет согласовать с вами время, когда строительно-ремонтная бригада будет работать в вашей квартире.
ПРИНИМАТЬ ИЛИ НЕ ПРИНИМАТЬ?
После того как вы получили приглашение от застройщика принять квартиру, необходимо:
собрать всех дольщиков, указанных в вашем договоре;
получить доверенности на тех, кто не может принять участие в приeмке жилья;
приготовить паспорта, доверенности (если есть) и договор долевого участия в строительстве;
тщательно осмотреть квартиру, не торопиться и не подписывать акт приeмки до завершения осмотра;
если выявлены существенные недочeты, настаивать на том, чтобы они были зафиксированы документально, но акт приeмки не подписывать.
Застройщик обязан устранить недочeты в квартире в указанный срок или оговорить возможность денежной компенсации покупателю затрат на их исправление.
Федеральный закон № 214-ФЗ не гарантирует ни качество квартиры, ни указанные в договоре параметры (метраж, планировку), поскольку застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, получив одобрение на это у дольщиков, достичь согласия с которыми просто, ведь им хочется побыстрее переехать в собственное жильe.
ЛИШНИЕ И НЕДОСТАЮЩИЕ МЕТРЫ
Когда стройка закончена, может обнаружиться, что площадь квартиры, которую вы купили, отличается от проекта.
По закону, чтобы ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан заказать обмер всех помещений здания у специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). После проведенияэтой процедуры выясняется окончательный размер каждой квартиры.
Если жильё оказалось больше, застройщик потребует с дольщиков доплату; если площадь меньше — должен будет сам компенсировать дольщику разницу.
Если выявлены отклонения проекта от реальности, дольщик должен подать заявление (в двух экземплярах) о компенсации на имя директора застройщика, в котором изложить все факты и просить о перерасчёте (с указанием банковских реквизитов). Свой экземпляр дольщику необходимо сохранить как минимум до тех пор, пока не будут приняты окончательные решения о цене жилья.
Некоторые застройщики включают в ДДУ пункт, согласно которому отклонение проектной площади от фактической в пределах 1–2% считается допустимым, а потому перерасчёта не требует.
Обратите внимание: если застройщик не устанавливает максимально возможное значение расхождения проектной и фактической площадей, покупатель не сможет потребовать от застройщика деньги за недополученные квадратные метры.
Если застройщик затягивает решение вопроса о возвращении вам суммы переплаты или отказывается проводить перерасчёт при изменении функционала помещений, дольщик вправе взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя, параллельно заявив требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры и компенсации морального вреда.
Источник: //news.rambler.ru/other/38006917-kak-gramotno-prinyat-kvartiru-v-novom-dome/
Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства
Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.
Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.
А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.
Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.
Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:
1. Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);
2. Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);
иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;
3. Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);
4. Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).
Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.
Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».
Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:
- Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
- Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.
Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.
Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.
Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.
Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).
Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.
Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.
Удачных вам сделок!
C уважением, Павел Астапеня
сайта
Источник: //past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html
Как не подписать ДДУ на невыгодных для себя условиях – ЮК
Несмотря на многочисленные положительные изменения на рынке долевого строительства, происшедшие за последние годы, эта сфера все еще остается довольно рискованной.
Несомненным минусом 214 ФЗ является отсутствие единой формы ДДУ, что позволяет застройщикам разрабатывать свои договоры, прописывая в них условия, невыгодные для граждан.
Большинство дольщиков не знают закона и лишь бегло просматривают документ, который им предлагает застройщик. Зачастую несоответствия обнаруживаются лишь во время приемки квартиры, когда уже ничего изменить нельзя.
Между тем, этого могло и не случиться, если бы на этапе подписания был проведен подробный анализ договора долевого участия в строительстве профессиональным юристом, который бы точно не пропустил ни одного подозрительного пункта.
Почему нужно «смотреть в оба», подписывая договор застройщиком
Сегодня закон обеспечивает более полную защиту дольщиков, нежели несколько лет назад. Особенно серьезные изменения законодательства в сторону ужесточения требований к застройщикам произошли в 2017 году. Но, тем не менее, закон не совершенен, некоторые положения 214 ФЗ допускают двоякое толкование, что в итоге отражается на судебных решениях, не всегда принимаемых в пользу дольщиков.
Безусловно, одна из главных недоработок – это право застройщиков изобретать свои формы договоров, чем они вовсю пользуются, естественно, в свою пользу.
В ДДУ для законодателя важно одно – чтобы он не противоречил действующему закону и содержал обязательные условия. В остальном застройщик не ограничен.
В результате договоры «напичканы» подводными камнями, о которые спотыкаются несведущие в юридических тонкостях граждане.
Самое обидное, что все нюансы всплывают тогда, когда дольщик идет принимать жилье, а в итоге получает совершенно не то, на что он рассчитывал. Но договор-то уже давно подписан и зарегистрирован. А стоило ему повнимательней присмотреться к условиям ДДУ, итог был бы другой.
Экспертиза ДДУ показывает, что 90% договоров содержат условия, ущемляющие права дольщиков, во многих из них встречаются пункты, напрямую противоречащие законодательству, большинство документов содержат совершенно ненужную информацию, которая запутывает граждан, отвлекая их внимание от главного. Встречаются также экземпляры, в которых прописаны взаимоисключающие друг друга условия.
Поэтому прежде, чем подписывать договор, который предлагает застройщик, его необходимо тщательно проверить: не имеются ли в нем пункты, противоречащие закону, и условия, невыгодные для дольщика.
Желательно в этом вопросе не полагаться на свои поверхностные юридические знания, а обратиться к юристу, который, проанализировав документ, вынесет заключение: стоит ли подписывать договор в таком виде, или ряд его положений требуют доработки с учетом интересов дольщика.
Обязательные положения договора
Получив у застройщика договор, необходимо в первую очередь обратить внимание на пункты, которые должны в нем содержаться в обязательном порядке. К таковым относятся следующие положения:
- Подробное описание объекта.
- Предельный срок, в течение которого застройщик должен завершить строительство и передать жилье дольщику.
- Полная стоимость передаваемого объекта, а также порядок и сроки оплаты.
- Гарантии застройщика.
- Страховые обязательства строительной компании.
Все пять пунктов являются обязательными. Если ДДУ не содержит хотя бы один из них, то регистрирующий орган вернет такой договор назад и откажет в регистрации. Зная это, застройщики всегда включают в документ данные положения. Но вот что конкретно будет написано в каждом из них – это уже отдельный разговор, поскольку здесь и скрываются основные капканы, расставленные застройщиком.
Описание объекта
Этот пункт очень важен, так как именно в нем даются характеристики будущего жилья. Какую в итоге квартиру получит дольщик, во многом зависит от того, как и насколько подробно описан объект.
Многие застройщики, пользуясь неосведомленностью граждан в вопросах строительства, не включают подробное описание технических характеристик объекта, материалов изготовления, перечень сантехнических и электротехнических работ и т.д.
В итоге во время приемки жилья дольщик обнаруживает, что квартира не соответствует заявленным параметрам.
Но если в договоре нет подробного описания характеристик квартиры, то претензии в этом случае можно предъявить, разве что, к своей невнимательности, поскольку застройщик формально выполнил условия договора, и обвинять его не в чем. Такие случаи – не редкость, именно поэтому с 2017 года законодатель внес существенные изменения в это положение 214 ФЗ.
Сегодня застройщик обязан включать в договор подробное описание объекта, а именно:
- план квартиры в виде схемы или чертежа, на котором обозначены все помещения, входящие в данный объект, включая комнаты, служебные помещения, лоджии, балконы и другие;
- общая площадь жилья и метраж каждого отдельного помещения, на каком этаже дома располагается квартира;
- сведения об этажности объекта, его общей площади, назначении, материалах, из которых изготовлены наружные стены и перекрытия, классе сейсмостойкости.
Вся эта информация, несомненно, важна, но явно недостаточна. Поэтому, делая анализ договора долевого участия в строительстве, необходимо потребовать, чтобы застройщик включил в ДДУ также следующие пункты:
- подробное описание имущества квартиры: сантехнические приборы, радиаторы отопления, счетчики, дверные и оконные блоки и т.д.;
- перечень всех работ, которые будут проведены в помещении: монтажных (установка дверей, окон, радиаторов и т.д.), электромонтажных (разводка проводки, установка розеток, выключателей, щитков и др), сантехнических (установка сантехники, трубопроводов, счетчиков и т.п.);
- если предполагается внутренняя отделка, то необходимо указать все виды отделочных работ с подробным описанием применяемых материалов.
Этот список можно продолжить и дополнить, в зависимости от того, какую квартиру вы рассчитываете получить в итоге. Чем больше характеристик будет указано в договоре, тем у застройщика появляется меньше возможностей для манипуляций.
Срок передачи объекта
214 ФЗ устанавливает, что в договоре должен быть отражен срок, когда объект строительства будет передан дольщику.
Однако некоторые застройщики по-своему трактуют данное положение закона, и вместо конкретной даты зачастую указывают размытую формулировку, например, что передача жилья состоится в 3 квартале года.
Что выигрывает строительная компания в этом случае? На самом деле, совсем немало, поскольку этот пункт договора чаще всего и нарушают застройщики. До 90% судебных разбирательств касаются именно затягивания сроков строительства объекта.
По закону, начиная с шестьдесят первого дня просрочки передачи жилья, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за несоблюдение сроков строительства. Сумма неустойки рассчитывается в соответствии со ставкой Центробанка, действующей на момент взыскания.
За один день просрочки застройщик вынужден будет заплатить 1/150 ключевой ставки от полной суммы ДДУ. Если в документе указана расплывчатая формулировка, то у застройщика появляется возможность уменьшить сумму положенной компенсации.
Поэтому дольщику необходимо внимательно отнестись к этому пункту договора и проследить, чтобы в нем был указан конкретный срок сдачи дома.
Цена договора и гарантии застройщика
В ДДУ должна быть прописана полная стоимость квартиры. При этом может быть указана общая сумма, подлежащая уплате, либо приведен расчет стоимости в виде произведения цены одного квадратного метра на общую площадь передаваемых помещений. Но в любом случае сумма должна быть прописана четко и ясно, без возможности двусмысленных толкований.
Здесь нужно обратить внимание еще на один момент. В свете новых изменений закона, с 2017 года при расчете цены балконов, лоджий, террас и веранд, применяется понижающий коэффициент. В договоре также указывается, каким образом производится оплата: единовременным платежом или частями.
Во втором случае должен быть подробно расписан график внесения платежей.
Законодатель допускает, что цена договора может быть изменена по взаимному соглашению обеих сторон. Но для этого необходимо, чтобы в документе были оговорены все условия, позволяющие менять первоначальную стоимость жилья.
Анализ ДДУ показывает, что нередко застройщики включают в договоры взаимоисключающие пункты.
Например, встречается такое: в одном параграфе указано, что цена ДДУ не может быть изменена ни при каких обстоятельствах, а в другом перечисляются условия, при наступлении которых, сумма договора может быть пересчитана.
Увидев подобное в своем договоре, стоит посоветоваться с юристом, как лучше поступить: оставить все как есть, или предложить застройщику убрать один пункт.
Возможно, юрист посоветует не заострять внимание застройщика, потому как наличие подобных условий – повод для судебных разбирательств, если они будут выгодны дольщику, поскольку в этом случае суд обычно встает на сторону граждан.
Но опять же здесь все индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.
Что касается гарантий, то они прописаны в 214 ФЗ, поэтому застройщик не может их изменять по своему усмотрению. Стандартный гарантийный срок на дом от застройщика составляет пять лет на само здание и три года на коммуникации.
Застройщик отвечает за свой объект весь период, установленный в законе, независимо от того, какой срок он укажет в договоре. В ДДУ застройщик обязан также отразить, каким образом застрахована его ответственность перед дольщиком.
При этом он должен указать полные данные страховой компании или поручителя.
На чем еще необходимо остановить свое внимание при подписании договора
Договор должен содержать подробные сведения о застройщике, данные о местоположении и строительном адресе объекта строительства, взаимные обязательства сторон. Как правило, в этой части документа застройщики не допускают нарушений.
Но, несмотря на это, ее также следует тщательно изучить, чтобы иметь полное представление о строительной фирме, с которой заключается договор.
Все остальные положения ДДУ – это результат деятельности юридического отдела компании-застройщика, и здесь нужно быть предельно внимательным и, вооружившись лупой, изучать каждый пункт договора.
Очень часто застройщики пытаются взвалить на плечи участников проекта свои обязанности по оплате коммунальных платежей за построенный объект.
Формулироваться данные пункты могут по-разному, но суть у них одна – обязать дольщика оплатить услуги коммунальных и технических служб с момента введения дома в эксплуатацию, до момента передачи жилья участнику.
Нередко между этими двумя событиями проходит несколько месяцев, и нетрудно почитать, какая сумма может набежать в итоге. Однако ст.153 ЖК указывает, что оплата коммунальных платежей до передачи объекта дольщику – это обязанность застройщика.
У граждан данная обязанность появляется только после того, как они примут квартиру и подпишут передаточный акт.
Еще один излюбленный прием строительных фирм – прописывать в договоре различные штрафные санкции в отношении дольщиков, например, за расторжение ДДУ в одностороннем порядке.
Этот пункт вообще противоречит законодательству. Если строительная компания допустит нарушения условий договора, участник проекта может его аннулировать, выслав соответствующее уведомление застройщику, а в случае существенных нарушений, может обратиться в судебную инстанцию и взыскать с последнего неустойку.
Нередко в ДДУ можно найти пункт, ограничивающий право участника отказаться от договора при обнаружении дефектов строительства до того момента, пока застройщик не соизволит рассмотреть его требование об устранении недостатков. Очень интересное положение, но абсолютно незаконное, поскольку любые условия, освобождающие застройщика от ответственности за допущенные им недостатки, являются ничтожными.
В договор могут быть включены и другие пункты, ущемляющие и ограничивающие права дольщиков, которые сложно обнаружить, не имея профессиональных юридических знаний.
Как заключить ДДУ без неприятных последствий
Фантазия застройщиков, также как и их аппетиты, очень разнообразны. Можно еще долго перечислять условия, которые виртуозно вставляют в договоры юристы строительных компаний, пытаясь переложить на дольщиков свои издержки. Лазеек в законе на сегодняшний день еще достаточно много, чем удачно пользуются застройщики.
Дольщики в своем большинстве не знают ни законов, ни своих прав. Многие граждане, не глядя, подписывают документы, позволяя себя обманывать и становясь очередными жертвами недобросовестных строительных фирм.
Неудивительно, что все это заканчивается очень плачевно, за свое невнимание впоследствии дольщикам приходится платить слишком высокую цену.
Избежать такого развития событий можно и нужно. Конечно, самостоятельно справиться с юридически подкованными сотрудниками строительной компании нелегко, да и вряд ли получится.
Для этого есть юристы, которые за свою практику проанализировали не один десяток ДДУ, и не понаслышке знают все уловки застройщиков.
Профессионалам не составит труда отыскать в документе скрытые детали, замаскированные условия и другие разнообразные нюансы, изобретенные застройщиками, с целью уйти от ответственности, переложить свои расходы на плечи дольщиков и возложить на них новые обязательства.
Общество защиты прав дольщиков поможет гражданам избежать неприятных последствий и рисков, при заключении ДДУ с застройщиком. Юристы нашей организации проведут профессиональную комплексную проверку строительной компании и документов, в рамках которой осуществляется:
- анализ застройщика (проверка деятельности, репутации и финансового состояния);
- анализ правоустанавливающих, проектных и разрешительных документов на строящийся объект;
- экспертиза договора долевого участия.
В ходе проверки все положения ДДУ анализируются с точки зрения их соответствия юридическим нормам законодательства, выявляются условия, которые тем или иным образом ущемляют права дольщика, определяются пункты, которые могут в будущем привести к нежелательным последствиям для участника долевого проекта. Юрист делает письменное заключение и вносит правки в текст договора. При необходимости составляется новый проект ДДУ, соответствующий требованиям действующего законодательства.
Мы всегда рады вам помочь: проконсультируем, ответим на ваши вопросы, дадим профессиональные советы, защитим ваши интересы. Связаться с нами вы можете по данным на странице «Контакты».
Источник: //help-ddu.ru/dogovor/analiz-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve