Что делать, если нарушен срок передачи квартир? Калькулятор неустойки
Наши юристы бесплатно консультируют дольщиков и представляют их интересы в суде по вопросам защиты их прав. Существует несколько способов, как участник долевого строительства может воздействовать на недобросовестного застройщика:
- взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, убытки и компенсацию морального вреда? У наших юристов очень большой опыт по таким судебным делам. Мы подсчитали, что во Владивостоке в среднем на один год задерживается сдача домов, а это 365 дней. За каждый такой день предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
- расторжение договора долевого участия, взыскание уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Необходимо отметить, что в практике работы наших юристов есть дела, по которым застройщика обязали выплатить рыночную цену квартиры, купленную по договору долевого участия.
Для получения консультации обращайтесь по телефону +7 (423) 280-02-07. Консультации бесплатны.
On-line калькулятор неустойки
1. Расчёт неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком.
Консультации юристов
Пояснение.
В поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, которая указана в договоре долевого участия, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).
Обоснование. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.
2004 «Об участии в долевом строительстве…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. Расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать.
Пояснение.
В поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.
Обоснование. Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.
2004 «Об участии в долевом строительстве…», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома либо договора аренды, договора субаренды, или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (часть 1 статьи 3 закона N 214-ФЗ).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 статьи 3 закона N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 1 закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства, допускается только:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 закона N 214-ФЗ.
Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение этих требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1 закона N 214-ФЗ).
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях (часть 2.2 статьи 1 закона N 214-ФЗ).
Источник: //111bashni.ru/calculator
Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры
*1. Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.
*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.
Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России
Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ
Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.
Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.
Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.
Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.
Законодательное обоснование взыскания неустойки
Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.
Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.
Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.
Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.
Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см. *1, *2).
Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».
Как рассчитывается неустойка
Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:
Н=∑*1/300СР*П*2
Соответственно:
- Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
- ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
- СР – ставка рефинансирования;
- П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.
Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.
Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.
Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.
Переменные для расчёта пени
Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.
Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.
Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.
В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.
Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.
Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.
И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.
Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.
Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?
Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.
В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.
Источник: //bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/
Калькулятор неустойки по дду 2018 онлайн – Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 30 октября 2018 года)
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-350-97-04 -
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91 -
Федеральный: +7-800-511-69-34
Калькулятор неустойки по ДДУ дает вам возможность приблизительно оценить размер штрафных санкций для взыскания задолженности с застройщика. Наш дежурный юрист онлайн проконсультирует вас и даст рекомендации по поводу перспективы предъявления претензии к застройщику по договору долевого участия, а также определит точную сумму неустойки с учетом текущего законодательства РФ.
Формула расчета неустойки по ДДУ
Расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан Российской Федерации в 2018 году производится по следующей формуле:
С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. На текущий 2018 год она зафиксирована в размере 7,5%.
Калькулятор 214 фз Online — калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ
ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража).
Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Юристы ФК ПРАВО специализируются на ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и имеют богатый опыт работы в этом направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ
Для удобства расчета неустойки Юридическая компания «ФК ПРАВО» разработала Online калькулятор неустойки по Долевому строительству в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Для расчета неустойки за пользование денежными средствами в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства.
В поле «Дата сдачи по договору«- выставить дату передачи объекта строительства по Договору.
В поле «Дата сдачи фактическая» — выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.
Юристы «ФК Право» предоставляют удобные условия расчета за услуги по взысканию неустойки и расторжению ДДУ.
Вы можете выбрать один из трёх вариантов оплаты:
| 35 000 руб | 40 000 руб | 45 000 руб |
| Оплата осуществляется при заключении Договора | 20 000 — при заключении Договора | 45 000 — после получения денег |
Гонорар успеха по выигранному делу 11,5% от взысканной суммы. | Гонорар успеха по выигранному делу 15% от взысканной суммы. Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика | Гонорар успеха по выигранному делу 20% от взысканной суммы. Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика |
| Стоимость указана «Под ключ»- Никаких доплат и скрытых процентов с Дольщика! Срок взыскания неустойки в судебном порядке занимает в среднем — 3 месяца. Результат: получение Вами денежных средств от Застройщика! | ||
| При выборе юридической компании рекомендуем Вам обращать особое внимание на специализацию и опыт работы в данном направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ с рекомендательными письмами на странице РЕКОМЕНДАЦИИ | ||
Мы перезвоним вам для бесплатной консультации |
ВНИМАНИЕ ФК ПРАВО ПРЕДЛАГАЕТ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ
Для этого направьте скан-копию Вашего договора на электронную почту: [email protected] (в теме письма укажите — «ЗАПРОС КП»)
ФК Право — мы защищаем ваши права
Начните процесс взыскания неустойки со звонка в юридическую компанию «ФК ПРАВО», где мы ответим на все Ваши вопросы БЕСПЛАТНО! Не теряйте время!
+7(495)721-43-44
Или обращайтесь по адресу: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, д.11.
Юридическая компания «ФК ПРАВО» гарантирует:
- подготовку документов с учетом сложившейся практики (досудебный и судебный порядок)
- ведение дела в суде без Вашего участия .
- гарантированной результат в 3-х месячный срок или возврат денег.
Online калькулятор неустойки по Долевому строительству будет Вам также полезен в случае, если Вы решите расторгнуть Договор долевого участия по причине нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.
При этом Застройщик в случае расторжения договора, по основаниям приведённым выше, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Если участник является гражданин, указанные денежные проценты уплачиваются в Двойном размере.
В случае если Вам требуется помощь для расчета неустойки по ставки рефинансирования на основании Договора долевого участия в строительстве вы можете обратиться в Юридическую компанию «ФК ПРАВО» за БЕСПЛАТНОЙ консультацией по телефону 8 (495) 721-43-44
fkpravo.ru
(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ
Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.
Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.
Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:
неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300
где,
цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;
количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;
Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
ставка рефинансирования ЦБ РФ
Источник: //ipotekino.ru/raznoe/kalkulyator-neustojki-po-ddu-2018-onlajn-kalkulyator-raschyota-neustojki-peni-za-kazhdyj-den-prosrochki-po-ddu-st-6-214-fz-aktualen-na-30-oktyabrya-2018-goda.html