Доверенность для оформления ДДУ новостройки

Доверенность на застройщика при ДДУ

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

• после того, как договор заключен;
• при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

При наличии доверенности фирма сможет:

• зарегистрировать квартиру на ваше имя;
• оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

В строительстве

Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Права собственности

Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

Строительная компания должна будет:

• вносить правки в отчетность для налогового органа;
• проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

Порядок оформления

По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

• заключается договор долевого участия с дольщиками;
• следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
• строительство объектов.

В Росреестре

Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

• Постановлением от 1.06.2009 № 457;

Источник: //77metrov.ru/doverennost-na-gosudarstvennuju-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Доверенноть на оформление права собственности по дду 2017

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Какие при этом правила стоит знать? Что это? При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

• после того, как договор заключен;
• при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Доверенность застройщику для гос. регистрации дду

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи.

Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

• дополнительные списки клиентов;
• право на одностороннее расторжение ДДУ;
• формирование вспомогательных соглашений;
• запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру.

Доверенность на регистрацию дду

Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

• заявление, составленное застройщиком;
• заявление от дольщика;
• удостоверение личности заявителей;
• соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
• письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
• документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
• документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
• учредительные документы с правками юрлиц;
• договора поручительства;
• доверенность;
• декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
• договора участников в долевом строительстве;
• платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т.

Требуется ли оформление доверенности при покупке квартиры по дду?

Важно

На что же стоит обратить внимание? В строительстве Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций.

И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика. Права собственности Многие боятся попасться в ловушку.
Такие страхи редко имеют обоснование.

Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

Источник: //sudznatoki.com/doverennost-na-zastroyschika-pri-ddu/

Доверенность на подписание ДДУ от директора

5/5 (4)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на право подписи договоров за директора:

СКАЧАТЬ образцы доверенностей на право подписи договоров за директора можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить документ

Крайне важно соблюдать общие принципы оформления и содержания доверенности, чтобы она не подвела в неподходящий момент, а позволила воспользоваться делегированными полномочиями:

• доверенность составляется на бланке организации, если таковой имеется. Это не обязательное условие, документ, написанный на бумаге, имеет такую же силу;
• формулировку доверенности лучше поручить профессионалу, который исполнит ее в правильном формате, принятом на предприятии;
• в середине строки прописывается название правового акта, в данном случае – Доверенность на право подписи договоров;
• ниже указывается адрес, где составляется доверенность, и дата выдачи (обязательный реквизит), срок, в течение которого она будет действовать;
• в основной части нужно перечислить делегируемые полномочия, в этом случае – подписание определенных документов;
• анкетные данные сторон: фамилии, имена, отчества, даты рождения, данные паспортов, адреса, гражданство – в случае если одна из сторон – иностранный гражданин;
• организационно-правовая форма предприятия с наименованием без сокращений, все юридические реквизиты, сведения о регистрации, юридический адрес;
• кто является доверителем с указанием документа, подтверждающего полномочия, например, приказ о назначении;
• кто является доверенным лицом: где и кем работает с указанием приказа о назначении;
• обязательный элемент – образец подписи доверенного лица;
• далее следуют подписи обеих стороны;
• в завершении – печати, номер регистрации в журнале.

Общие правила

Разные типы директоров имеют отличный друг от друга перечень полномочий, соответственно, делегировать другим они могут ограниченный список функций, которыми обладают сами.

Доверенность от финансового директора содержит перечень регламентирующих документов в соответствии с правоустанавливающими актами организации.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Функциональные обязанности гендиректора самые обширные, поэтому доверенность, выданная им, требует тщательной проработки. Она предоставляется для разовых, конкретных случаев и имеет ограниченный период действия. В таком документе перечисляются договоры, которые будут обсуждаться на встрече с контрагентами.

Если доверенное лицо подпишет договор, не обозначенный в доверенности, то эта сделка будет недействительна.

Доверенность от коммерческого директора отлична тем, что в ней обобщается тип документации, которая будет подписана от его имени. Также она требует подписи вышестоящего руководства.

Исполнительный директор выдает доверенность с указанием на учредительные документы, регулирующие ее выдачу на предприятии, обоснованием необходимости выдачи, а также подписью генерального директора, учредителей. Делегируемые полномочия не могут выходить за рамки должностных обязанностей доверителя.

Посмотрите видео. Оформляем доверенности по новым правилам:

Кто должен подписать

Доверенность – акт, требующий доскональной проработки и внимания к деталям.

Подписи сторон также должны соответствовать стандартам:

• подпись доверенного лица обязательна;
• собственноручно сделанная подпись руководителя организации обязательна;
• печать организации завершает документ, доверенность должна иметь порядковый номер и регистрацию в отдельном журнале.

 Как составить доверенность в ГИБДД на регистрацию ТС от юрлица?

Когда необходимо оформлять

Доверенность на право подписи договоров за директора требуется, чтобы третье лицо могло совершить сделку в ситуациях, когда директор лично не может присутствовать при подписании.

Доверенному лицу требуется право подписи:

• для оформления документов, в которых необходима подпись руководителя;
• для предоставления отчетности в налоговые и другие государственные органы;
• для подписания договоров, рассмотрение которых не требует отлагательств;
• для одобрения коммерческих предложений, поступивших в адрес организации;
• для подписания документов по вопросу оплаты труда работников.

Форма доверенности

Исходя из перечня ситуаций, в которых необходима доверенность на право подписи договоров за директора, можно сделать вывод, что руководители выписывают их на юристов, бухгалтеров, начальников отделов в соответствии с выполняемыми обязанностями. Оформляет доверенности делопроизводитель или юрист организации, подписывая их у руководителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Полномочия представителя

Рассматриваемый вид доверенности оформляется для того, чтобы лицо, которому руководитель доверяет такие полномочия, подписывало документы в интересах организации.

В отдельных случаях доверенность оформляется для разовой поездки сотрудника в командировку, где он будет представлять организацию в переговорах с партнерами.

Лицо, на которое выписана доверенность, имеет право подписывать коммерческие договоры, по которым в дальнейшем организация будет выполнять работы или поставлять продукцию.

 Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Какой у доверенности срок действия

Раньше имело место положение, по которому доверенности не оформляли сроком дольше, чем на три года. Сейчас стороны вправе самостоятельно решать, на какой срок руководитель будет делегировать полномочия подчиненному.

Единственный нюанс, который нужно учесть, — если в доверенности не указан конкретный срок действия, то он будет считаться равным одному году со дня подписания.

Прекращение срока действия доверенности возможно, если одна из сторон умерла или юридическое лицо, выдавшее документ, ликвидировано.

Посмотрите видео. Нужно ли выдавать новы доверенности при смене реквизитов юридического лица:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: //potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-pravo-podpisi-dogovorov-za-direktora-obrazec.html

Как заключить договор долевого участия и не остаться в дураках

Количество показов: 1547

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПОДПИСАНИЮ

Договор долевого участия: что это

Вопрос об оценке надежности застройщика был рассмотрен ранее. Теперь поговорим о договоре долевого участия в строительстве.

Источник: //vladasalon.ru/doverennost-na-podpisanie-ddu-ot-direktora/

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия.

Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ.

После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

• ФИО и паспортные данные доверителя;
• ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
• указывается срок, на который выдаётся доверенность;
• последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

• оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
• оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

• в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
• в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
• проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
• в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
• застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
• нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУ

Особенности оформления

• доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
• это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
• если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

• заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
• согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документация по объекту строительства с подробным описанием;
• разрешение на строительство дома;
• учредительные документы;
• разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
• доверенность от дольщика;
• сам договор долевого строительства;
• квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

• первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
• доверенность должна быть заверена нотариусом;
• если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
• план жилья с метражом будущей квартиры;
• документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

• дата подачи заявлений;
• предоставляется список документов;
• инициалы лица, получившего документы;
• телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

• Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
• Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

• Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
• Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: //metr.guru/dolevoe-uchastie/doverennost-na-gosudarstvennuyu-registratsiyu

Доверенность на долевое участие в строительстве

Это официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы в определенных правоотношениях.

Представитель лишен возможности:

Законодательный акт

Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.

В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.

: право собственности по предварительному договору долевого участия

На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.

Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.

Предоставление прав застройщику

Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.

В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.

Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.

Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации можно оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного ДДУ в соответствующих структурах.

Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.

Типовая форма

Составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированной формы, утвержденной законодателем.

Но оформляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять нотариально.

Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ней должен быть указан конкретный срок действия, в течении которого представитель наделяется правом совершать действия.

В доверенности отмечается, что предоставляется право:

В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной.

В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.

Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Получение права собственности

По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права владения на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.

Право подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.

no images were found

Указанное положение означает, что соглашение должно быть составлено надлежащим образом.

Если Росреестр орган отказывает в регистрации, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.

В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.

Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:

• налога на имущественные объекты;
• добавленной стоимости;
• получаемой прибыли.

Алгоритм оформления

Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.

Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность, застройщик не произвел в установленном порядке регистрацию.

Регистрация в Росреестре

Процедура осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.

При ее проведении должны быть соблюдены все указания:

Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.

Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:

1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
2. О существующих объектах
3. О правах собственности, которые были приостановлены.

Пакет ценных бумаг

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривают совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ними.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

Ее можно оформить одному или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Образец договора

Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве, заключают определенное соглашение.

Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.

Оно подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.

В содержании ДДУ должны быть указаны:

Стоимость

При регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.

Факт оплаты удостоверяется платежной квитанцией.

Возникающие нюансы

Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.

Ни в коем случае ее нельзя подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.

К ним относятся:

• договор уступки прав по ДДУ;
• соглашение на право требования залога, его снятия;
• дополнительные соглашения, акты;
• иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в договор.

Как совершить покупку квартиры по договору долевого участия в сданном доме читайте в статье: покупка квартиры по договору долевого участия.

О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в 2019 году, читайте здесь.

Источник: //vladasalon.ru/doverennost-na-dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/

Доверенность застройщику на регистрацию дду образец

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает: Кроме того, условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие аспекты.

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик.

Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями: Нарушения, которые застройщик регламентирует изменениями в площади, качестве или других параметрах после ввода в эксплуатацию и технической инвентаризации объекта, но при этом цена строительства не меняется, свидетельствует о признаках ущемления прав потребителей и влечет привлечение к ответственности, предусмотренной статьей 148 Кодекса об Административных правонарушениях (Ко АП).

В соответствии со статьей 3 ФЗ №214 застройщик имеет право: Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Все двусторонние акты должны оформляться в письменном виде или с использованием средств электронного удостоверения подписей, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Изменения, дополнения и прочие документы, влияющие на смысл ДДУ и подписанные участником и застройщиком, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре (в соответствии со статьей 17 ФЗ №214).

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов: Такое право предоставлено сторонам в соответствии со статьей 438 Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ

Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок.

Если же потребность и объективные причины располагают потребителя подписать приложения к ДДУ, то все изменения проходят регистрацию в том же порядке что и сам договор.

Основной причиной оформления соглашений является изменение сроков сдачи в эксплуатацию строительного объекта.

Но нередко застройщик, помимо сроков может внести в договор и другие пункты, которые не согласованы с потребителем.

В последнем случае необходимо ознакомиться с образцами документов, а при подписании вычитывать каждый пункт соглашения.

Существует множество ситуаций, при которых застройщик предлагает изменить условия ДДУ.

Рассмотрим наиболее часто возникающие обстоятельства, вынуждающие участника подписать дополнительное соглашение.

Например: В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается.

Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Выплата неустойки предусмотрена законодательством, даже в тех случаях, когда она не отмечена отдельным пунктом ДДУ.

Для возмещения ущерба участнику необходимо подать исковое заявление в суд или изменить условия договора с учетом полученных убытков. Сколько стоит переуступка прав по договору долевого участия? В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

Дольщик имеет право на налоговый вычет при долевом участии в строительстве жилья. На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

Нередко обстоятельства вынуждают дольщика покинуть долевой проект.

Но по существующему законодательству он не может просто по своему желанию без законных оснований отказаться от дальнейшего выполнения условий договора.

Однако законодатель предусмотрел возможность выхода из проекта путем передачи своих прав по ДДУ другому участнику.

Данная сделка сегодня достаточно распространена, таким образом продают строящееся жилье не только граждане, но и подрядные организации.

Стороны подписывают договор уступки права требования по договору долевого участия, образец которого можно скачать по ссылке.

Данный документ фиксирует смену участников в основном договоре.

Сделки по уступке своих прав довольно распространены, существует очень много разновидностей подобных соглашений.

В рамках гражданского законодательства, которому они подчиняются, ежедневно совершаются сотни сделок по переуступке.

Регистрация ДДУ в Росреестре в 2019 году пошаговая инструкция

Для возмещения ущерба участнику необходимо подать исковое заявление в суд или изменить условия договора с учетом полученных убытков. Сколько стоит переуступка прав по договору долевого участия? В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

Дольщик имеет право на налоговый вычет при долевом участии в строительстве жилья. На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

Нередко обстоятельства вынуждают дольщика покинуть долевой проект.

Но по существующему законодательству он не может просто по своему желанию без законных оснований отказаться от дальнейшего выполнения условий договора.

Однако законодатель предусмотрел возможность выхода из проекта путем передачи своих прав по ДДУ другому участнику.

Данная сделка сегодня достаточно распространена, таким образом продают строящееся жилье не только граждане, но и подрядные организации.

Стороны подписывают договор уступки права требования по договору долевого участия, образец которого можно скачать по ссылке.

Данный документ фиксирует смену участников в основном договоре.

Сделки по уступке своих прав довольно распространены, существует очень много разновидностей подобных соглашений.

В рамках гражданского законодательства, которому они подчиняются, ежедневно совершаются сотни сделок по переуступке.

Доверенность на оформление дду – советы 30 037 адвокатов и

Уступка по ДДУ имеет свои особенности, она регулируется не только ГК РФ, но также и 214 ФЗ, что накладывает свой отпечаток на ее проведение.

Сторонами сделки выступают дольщик, имеющий на руках договор ДДУ, и покупатель, который желает купить права дольщика на будущую квартиру.

Отношения между ними скрепляются отдельным договором, на языке юристов именуемым цессия.

Особенность сделки в том, что квартиры в природе еще не существует, она только строится, поэтому уступаться могут только права требования по договору долевого участия.

Прежде, чем передать свои права по ДДУ, дольщик должен расплатиться с застройщиком.

Если расчеты по договору произведены им не полностью, необходимо заручиться согласием покупателя оплатить оставшуюся сумму.

Между сторонами подписывается соглашение, в котором фиксируется факт перевода долга дольщика на нового участника.

Оплата полной стоимости квартиры – это только часть расходов покупателя по данной сделке.

Кроме того ему придется выплатить вознаграждение прежнему дольщику за уступку.

Сделка по уступке прав является возмездной, хотя в законе данное условие не установлено.

Стороны самостоятельно договариваются о цене уступки, ее стоимость отражается в договоре.

Однако покупателю нужно иметь в виду, что при расторжении ДДУ, он может вернуть только цену основного договора.

Деньги, уплаченные за переуступку, получить назад невозможно.

Законодатель не обязывает участников сделки заручаться согласием девелопера, если прежний дольщик полностью выплатил стоимость жилья.

При отсутствии долгов договор уступки прав требования по договору долевого участия может быть заключен без разрешения застройщика.

Но это только тогда, когда ДДУ не содержит такого требования.

Если в условиях договора присутствует пункт об обязательном получении согласия на данную сделку застройщика, тогда его необходимо получить.

Сложившаяся практика показывает, что данное условие, как правило, содержится в договоре.

Причем разрешение застройщика на сделку не бесплатно, обычно они требуют примерно 5 % от суммы договора.

Если платежи по договору не погашены, то согласие девелопера обязательно.

Доверенность в строительную фирму на регистрацию ДДУ на

В зависимости от особенностей сделки, соглашение об уступке права требования может дополняться другими пунктами.

Например, при наличии долга по ДДУ, в документ включаются правила перехода долга на нового участника.

Если частично оплата по договору осуществляется за счет ипотечного кредита, указывается размер суммы, выплачиваемой заемными средствами, и наименование финансовой организации, выдавшей ипотеку.

К договору прилагаются необходимые документы (заверенная нотариально копия ДДУ, квитанции об оплате, справка от застройщика об отсутствии претензий к дольщику и т.д.).

Договор переуступки прав требования при долевом строительстве после подписания должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы: Документы подаются в МФЦ, их оформление длится десять дней, после чего каждой стороне выдается свой экземпляр договора цессии.

Все денежные расчеты между участниками сделки производятся поле прохождения регистрации.

Существует несколько схем продажи прав по переуступке, среди которых сделка, где продавцом выступает физ. Нередко первым инвестором является подрядная организация, привлекаемая застройщиком для выполнения строительных работ.

Обычно между ними заключается подрядный договор, по которому расчеты производятся не деньгами, а построенными квартирами.

Право на жилье у подрядчика возникает на основании договора инвестирования, договора взаиморасчета или ДДУ, заключенного с застройщиком.

Подрядная организация находит покупателей и уступает им свои права требования квартиры или реализует уже готовое жилье.

В зависимости от особенностей сделки, соглашение об уступке права требования может дополняться другими пунктами.

Например, при наличии долга по ДДУ, в документ включаются правила перехода долга на нового участника.

Если частично оплата по договору осуществляется за счет ипотечного кредита, указывается размер суммы, выплачиваемой заемными средствами, и наименование финансовой организации, выдавшей ипотеку.

К договору прилагаются необходимые документы (заверенная нотариально копия ДДУ, квитанции об оплате, справка от застройщика об отсутствии претензий к дольщику и т.д.).

Договор переуступки прав требования при долевом строительстве после подписания должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы: Документы подаются в МФЦ, их оформление длится десять дней, после чего каждой стороне выдается свой экземпляр договора цессии.

Все денежные расчеты между участниками сделки производятся поле прохождения регистрации.

Существует несколько схем продажи прав по переуступке, среди которых сделка, где продавцом выступает физ. Нередко первым инвестором является подрядная организация, привлекаемая застройщиком для выполнения строительных работ.

Обычно между ними заключается подрядный договор, по которому расчеты производятся не деньгами, а построенными квартирами.

Право на жилье у подрядчика возникает на основании договора инвестирования, договора взаиморасчета или ДДУ, заключенного с застройщиком.

Подрядная организация находит покупателей и уступает им свои права требования квартиры или реализует уже готовое жилье.

Источник: //oxbridge.spb.ru/acts/doverennost-zastroyschiku-na-registraciyu-ddu-obrazec

Самостоятельная регистрация ДДУ

О нюансах регистрации ДДУ, сложностях этого процесса и способах решения спорных вопросов порталу Novostroy-M.ru рассказал адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров.

В процессе покупки квартиры в новостройке одним из важнейших моментов является государственная регистрация договора долевого участия (ДДУ), проводимая Росреестром, поскольку до этого договор считается не заключенным.

Законодательство определяет, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в учреждениях, оформляющих права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Поскольку ДДУ можно зарегистрировать только при участии и дольщика, и застройщика, о самостоятельном оформлении договора в полном смысле этого слова говорить нельзя.

Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.

А в самостоятельной регистрации, т.е. непосредственном участии дольщика в процессе, есть два весомых преимущества: экономия на стоимости услуг строительной компании и отсутствие необходимости передавать подлинные документы (свой экземпляр договора и другие) застройщику или третьему лицу.

Что нужно для самостоятельной регистрации ДДУ

Подать документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно либо самостоятельно, либо совместно с представителем продавца.

В первом случае придется получать все необходимые документы у строительной компании заблаговременно: доверенность на оформление ДДУ, экземпляр договора застройщика, экземпляр договора для Росреестра, а также платежное поручение в подтверждение оплаты застройщиком пошлины (на практике такое редко, но встречается).

Во втором случае специалист все принесет с собой, нужно только договориться о дате визита. Как правило, представители строительной компании подают сразу несколько комплектов документов.

Поэтому стоит попытаться договориться о встрече на тот день, когда планируется регистрация и других договоров.

Если можно выбрать время, то записываться на прием лучше заранее в соответствующем подразделении Росреестра — часто подать документы в порядке живой очереди бывает практически невозможно.

Для оформления договора необходимо, чтобы по той же новостройке уже был зарегистрирован хотя бы один ДДУ, поскольку с первым заявлением предоставляется большой пакет документов по дому в целом.

От самого дольщика потребуется подлинный экземпляр ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (бланк можно скачать на сайте Управления Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора – один остается в делах учреждения.

Сложности при самостоятельной регистрации ДДУ и способы их решения

Застройщик может уклоняться от исполнения своей прямой обязанности — предоставления необходимых документов для регистрации, навязывая свои услуги.

Пожалуй, это и есть главная проблема, которая может возникнуть — других сложностей, связанных с оформлением заявления или с документами быть не должно. ДДУ заключаются по единой форме, и если по объекту уже зарегистрированы договоры, то, скорее всего, не будет препятствий для оформления других.

Если застройщик уклоняется от предоставления необходимых бумаг, нужно отправить ему претензию, в которой будет предложено совершить действия, требующиеся для регистрации ДДУ (явиться в Росреестр с документами, оплатить госпошлину).

Лучше предварительно записаться на подачу — обозначить в претензии время и место. Также в ней стоит указать, что покупатель оставляет за собой право обратиться в суд, если продавец будет продолжать не выполнять свои обязанности.

Как правило, застройщики в таких условиях предпочитают договариваться, тем более, что настаивает на самостоятельной регистрации ДДУ только небольшое количество участников долевого строительства. Достигнуть соглашения бывает сложно только когда строительная компания крупная и работает по определенной схеме.

Стоит ли решать вопрос через суд?

Регистрация договора долевого участия возможна в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Но, зачастую, это невыгодно, особенно если препятствием является исключительно нежелание застройщика подавать заявление (из-за навязывания своих услуг).

Дело в том, что по сравнению с ценой ДДУ эти услуги недорогие — от 10 по 50 тыс. руб. Примерно в такую же стоимость может обойтись помощь профессионального юриста.

Кроме того, суд — процедура длительная, занимает несколько месяцев. В таком случае дольщик сильно рискует, поскольку договор все это время будет оставаться незаключенным, а значит не будет иметь юридической силы.

Также в этих условиях имеется возможность «двойной реализации» прав на квартиру.

Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться.

Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика — компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).

Оптимальная схема действий

Если застройщик крупный и известный, и у него уже есть несколько зарегистрированных договоров, то оформление ДДУ проще все же доверить его специалистам: вопросом займутся  профессионалы, документы подадут по определенному графику, любые проблемы будут быстро решены. При этом рекомендуется составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае нежелание воспользоваться услугами застройщика может быть обусловлено только их стоимостью.

Самостоятельно регистрировать ДДУ действительно необходимо только если заключается договор уступки права требования по ДДУ с посреднической организацией (инвестором, подрядчиком), поскольку предоставлять организации подлинные документы и отдавать процесс под контроль уступающего права лица может быть довольно опасно.  

Дата публикации 07 ноября 2014

Источник: //www.novostroy-m.ru/statyi/samostoyatelnaya_registratsiya_ddu