Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

Взыскание неустойки с застройщика

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е.

для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры.

Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают.

Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации.

Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз).

Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки.

Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора.

В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд.

Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Источник: //msk-legal.ru/spory_s_zastrojshikom/

Взыскание неустойки по ДДУ

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?
Застройщик должен уплатить гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ): 1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): – стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

– стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего порядка.

1.    Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего порядка.

1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст.

131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч.

2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N1).

3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Источник: //kluchnikov32.ru/articles/dlya-grazhdan/nedvizhimost/vzyskanie-neustoyki-po-ddu/

Взыскание неустойки по ДДУ Геленджик, Новороссийск. Суд с застройщиком

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА

Взыскание неустойки с застройщика предусмотрено законодательством РФ, а именно: Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов…», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ и др.

ВАЖНО ЗНАТЬ: по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДАННОГО ДОГОВОРА РЕГЛАМЕНТИРУЮТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ №214-ФЗ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ВОЗМОЖНО ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ИМЕННО ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ).  Однако, на практике, строительные организации зачастую стремятся уйти от заключения договора долевого участия (ДДУ), они создают кооперативы, заключая договоры о внесении паевых взносов, или же предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. В случае, если застройщик пользуется подобной тактикой, для взыскания неустойки будет недостаточно лишь ссылаться на Федеральный закон №214-ФЗ. Адвокат по взысканию неустойки с застройщика, имея опыт судебного представительства по данной категории дел, зная судебную практику и применяя разъяснения высших судов по спорам с застройщиками, добьется в суде положительного решения и поможет Вам взыскать неустойку по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика возможно в досудебном (претензионном) и судебном порядке.

ДОСУДЕБНЫЙ (ПРЕТЕНЗИОННЫЙ) ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Говоря о данном порядке – досудебное урегулирования спора – следует отметить, что он может быть предусмотрен, как законом, так и договором между застройщиком и участником долевого строительства.

Досудебный порядок урегулирования спора подразумевает направление застройщику претензии с обоснованием требований и объемом предъявляемых денежных сумм. Претензия застройщику должна быть составлена грамотно, ведь именно на предъявленные в претензии требования  Вы в последующем будете ссылаться в суде.

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ подготовит Вам юридически грамотную претензию с обоснованием требований в соответствии с действующим законодательством РФ.

В редких случаях застройщик идет на встречу участнику долевого строительства, признавая права участника нарушенными, и выплачивает неустойку, но как правило, пытается снизить ее по соглашению.

Но вот, если Вами получен  отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо ответ вообще не получен в установленные сроки, Вы смело можете обращаться в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

При рассмотрении спора с застройщиком в суде, во внимание будут приняты попытки заинтересованной стороны (истец по гражданскому делу) разрешить конфликт самостоятельно без обращения в судебные инстанции, что позволит Вам не только взыскать неустойку с застройщика, но и иные убытки, расходы и штраф.

Услугами, по досудебному урегулированию спора с застройщиком, юриста Шаповал С.А. являются:

–       правовая экспертиза документов и оценка перспектив досудебного урегулирования спора;

–       составление претензии;

–       участие в переговорах по досудебному урегулированию спора.

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ), взыскании расходов и компенсации убытков.

В исковом заявлении необходимо указать все заслуживающие внимания обстоятельства (условия заключенного договора, предусмотренный в нем срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки и др.

),  нормативно-правовые обоснования требований.

В суд подаются – исковое заявление и копии прилагаемых к нему документов по числу лиц, участвующих в деле:

Исковое заявлениеОригинал
Договор долевого участияКопия
Договор переуступки (в случае его заключения)Копия
Дополнительные соглашения к договору   (в случае их заключения)Копии
Платежные документы, подтверждающие выплату договору (ДДУ)Копии
Претензия застройщику с документами, подтверждающими ее отправку (опись вложения и квитанция с почты)Копии
Ответ застройщика на претензию (при наличии)Копия
Расчет неустойки (как рассчитать неустойку по ДДУ см.ниже)Оригинал
Документы, подтверждающие дополнительные расходыКопии
Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины при взыскании неустойки с застройщика см.ниже)Оригинал

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ производится по формуле 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России (тоже самое, что и ключевая ставка) равная 7,75%, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора.

Источник: //xn--80aaiflywrp.xn--p1ai/napravleniya-rabotyi/sporyi-s-zastrojshhikami.html

Нарушение сроков строительства

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нарушение сроков строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Стоит особо подчеркнуть, что Закон возлагает на застройщика обязательства по безвозмездному устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков лишь в случае, когда произведены отступления от условий договора и (или) обязательных требований, приведшие к ухудшению качества такого объекта.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подали в суд на застройщика, на взыскание неустойки, расходов, штрафов за просрочку сроков сдачи дома (дом до сих пор не сдан. Срок ввода в эксплуатацию 2кв16 + 6 месяцев на передачу ключей. Неустойка пошла с 01.01.17). Было 2 заседания.

В обоснование иска Истец ссылался на то, что в результате некачественно выполненных ответчиком на основании инвестиционного контракта строительных работ по устройству кровельного покрытия спорного жилого дома происходили регулярные протечки воды в квартиры жильцов.
Я намерена расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке досрочно, т.к. строительство дома приостановлено (но это не точная информация).

Если какого-то пункта нет, договор могут признать недействительным. Дольщик имеет право на денежную компенсацию, которая насчитывается за каждый просроченный день. Физические лица имеют право на моральную компенсацию. Законодательство, конечно, на стороне дольщиков, но нужно ещё отстоять свои права в суде. Наши юристы и адвокаты имеют богатый опыт в подробных делах.

На что может рассчитывать дольщик при задержке сдачи дома в эксплуатацию? Какие меры ответственности предусмотрены для нарушителей?

Подать претензию за невыполнеие условий договора имеют право одинаково обе стороны. И исполнитель, и заказчик, на то он и договор.

На практике застройщики далеко не всегда уведомляют покупателей. Причины понятны — не хочется сеять панику среди клиентов, а также далеко не всегда есть готовность предлагать привлекательные компенсации в обмен на перенос сроков.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства соответствующий объект не позднее срока, предусмотренного договором. При этом для всех участников долевого строительства срок должен быть единым. Такие правила установлены в пункте 1 статьи 6 закона № 214-ФЗ.

Здесь необходимо иметь в виду, что сумма неустойки может быть уменьшена, только если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8).

Для установления несоразмерности могут быть использованы следующие критерии: значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В 2007 г. взял ипотечный кредит в Сбербанке и заключил договор паенакопления с ЖСК на строительство 2-х комнатой квартиры. Срок сдачи квартиры по договору IV кв.2010 г.

Тем более, как можно судить по вопросу, с претензиями об отсутствии работ в указанные 2 месяца Вы к строителям не обращались. В любом случае не лишним было бы очное обращение к юристу/адвокату для изучения договора и детальной оценки судебной перспективы.

Исходя из сказанного, участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за все время просрочки передачи ему объекта долевого строительства, даже в том случае, когда договор этого не предусматривает. Если застройщик требование не удовлетворит, то спор подлежит рассмотрению в суде.

Застройщик уплачивает неустойку в двойном размере если стороной договора является гражданин (потребитель). Приведу простой пример: ваша квартира стоит 2 млн. руб, просрочка сдачи квартиры составляет 1 год, размер неустойки будет равен 330 916,66 рублей. Суд может снизить неустойку в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях, когда просрочка застройщика возникла по уважительной причине.

Как указано в статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Признание неустойки несоразмерной является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Помимо неустойки, в претензию можно включить и другие требования. В частности, покупатель претендует на возмещение убытков. Чаще всего непредвиденные затраты связаны с арендой квартиры из-за невозможности вселиться в готовое приобретенное жилье.

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.Неустойка с застройщика В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты неустойки.

Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: умеренный и радикальный. Первый предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что девелопер пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ.

Ввиду того что К. являлся физ. лицом, пеня взыскивалась в двойном размере и составила 275 тыс. рублей.

Закон максимально защищает права граждан и в судебных разбирательствах всегда преимущественно на их стороне. Но все же инциденты бывают, и связаны они больше с несоблюдением даты сдачи, прописанной в договоре. Как в такой ситуации быть покупателю? Стоит ли разрывать контракт, как потребовать компенсацию неустойки? Об этом далее, в нашей статье.

Сроки возведения новостройки обязательно должны быть указаны в контракте о долевом частном строительстве жилого частного дома – это условие закреплено в законодательстве и при отсутствии этого пункта, договор просто не будет зарегистрирован в Госреестре.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из сказанного, участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за все время просрочки передачи ему объекта долевого строительства, даже в том случае, когда договор этого не предусматривает. Если застройщик требование не удовлетворит, то спор подлежит рассмотрению в суде.

Если срок в договоре не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре и будет считаться не заключенным», — говорит Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга .

Неустойка за нарушение сроков строительства

Приобретение жилья на данной стадии позволяет сэкономить до 30-40 процентов от его рыночной стоимости, что весьма выгодно. Но есть и оборотная сторона медали, которая состоит в следующем. Каждый из нас, приобретая какое-либо имущество (или заказывая его изготовление, когда речь идет о строительстве жилого дома), планирует получить это имущество во вполне обозримые сроки.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 № Ф05-14350/2017 по делу № А41-88581/2016 суд, удовлетворил требования ТСЖ, поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком функции застройщика по инвестиционному контракту, в результате чего истцу причинены заявленные убытки.

На днях написал заявление в офисе застройщика о расторжении ДДУ по причине нарушения сроков строительства дома (на данный момент стройка на начальном этапе).

Закон защищает участника долевого строительства от неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств, в том числе связанных со своевременной передачей построенных объектов инвесторам. На что может рассчитывать дольщик при задержке сдачи дома в эксплуатацию? Какие меры ответственности предусмотрены для нарушителей?

В ст. 10 Закона содержаться положения об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При этом, согласно сложившейся судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления к застройщикам об устранении недостатков.

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Помимо нарушения сроков сдачи дома бывают ситуации, когда застройщику направлялась претензия об устранении недостатков в новостройке, но застройщик уклоняется, либо срывает сроки их устранения. В таком случае возможны взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Иск за нарушение сроков строительства

In ultrices mi sit amet vestibulum mollis. Nunc nibh enim, convallis vel tortor eget, interdum dapibus dui. Pellentesque rhoncus tortor vel leo dictum tincidunt.

Curabitur nec sollicitudin lacus, nec hendrerit urna. Morbi adipiscing, risus id congue eleifend, nibh velit fringilla ligula, a rutrum ante ligula vel erat.

Mauris justo odio, porttitor in facilisis sit amet, rhoncus in mauris.

Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:

  • Не позднее конкретной календарной даты;
  • В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
  • После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
  • Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу.

А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома.

Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.

Чтобы грамотно предъявлять претензии Застройщику, в том числе инициировать привлечение Застройщика к ответственности, а также для составления исковых заявлений в суд – лучше, конечно, обращаться к специализированным в этой области юристам.

Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Следует обратить внимание на то, что данная норма наделяет таким правом именно гражданина, передавшего денежные средства для строительства многоквартирного дома. Для юридических лиц, внесших денежные средства в долевое строительство, очевидно, будут действовать только нормы ст. 395 ГК РФ.

Источник: //robell.ru/sudebnaya-praktika/1944-narushenie-srokov-stroitelstva.html

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать?

Осмотр квартиры

Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки (покраска, обои, напольное покрытие и т.п.), сантехники, газовых плит и всего остального. Помечайте галочками то, что на месте. Записывайте претензии на отдельный лист.

Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Фотографируйте найденные дефекты.

Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать финальный акт приема-передачи!

Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям.

Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры (скидку на обнаруженные дефекты).

Однако есть важные нюансы.

Отказ от подписания акта приема-передачи

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше.

Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку. К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии.

Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры?

Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:

  • в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;
  • вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.

Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах:

Претензия к застройщику по дефектам квартиры

Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре (либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении).

Если после этого акт составят, хорошо, вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков в конкретный разумный срок.

Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок.

В какие сроки застройщик обязан устранять недостатки квартиры?

В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии.

На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков (в т.ч. такой срок может быть прописан в договоре долевого участия).

Ни в коем случае не надо подавать претензию без указания точного срока устранения недостатков! Если вы уже это сделали, и в вашем договоре долевого участия не прописаны сроки устранения недостатков, лучше вручите повторную претензию с указанием четкого срока для устранения дефектов. Это избавит вас в суде от лишних вопросов касательно исчисления срока и неустойки. Обратиться в суд вы сможете, если застройщик отказался устранить недостатки в согласованный вами срок / не отказывался устранять недостатки, но по факту ничего не устранил / устранил недостатки лишь частично.

Еще про сроки устранения дефектов:
Как посчитать неустойку за просрочку устранения дефектов квартиры по ДДУ

Что делать, когда застройщик не составляет акт о несоответствии, дефекты устранять не собирается и настойчиво требует подписать акт приема-передачи квартиры?

Если у вас нет подписанного застройщиком акта о несоответствии, тогда до приемки квартиры стоит зафиксировать имеющиеся недостатки. Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы.

Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости).

Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.

После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Но акт нужно подписывать с оговоркой о наличии дефектов. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку:

«Имеются претензии по состоянию квартиры на основании дефектной ведомости № дата / акта о несоответствии квартиры № дата / заключения эксперта № дата. Подпись, Фамилия И.О.»

После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями.

Вариант 1. Устранение недостатков силами и за счет застройщика.

Не рекомендуется. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго.

Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить.

Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями:

  • обязать застройщика устранить недостатки;
  • взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (порядок расчета здесь);
  • взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры;
  • взыскать расходы на проведение экспертизы;
  • взыскать компенсацию морального вреда (по вашей оценке);
  • взыскать штраф по ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

Вариант 2. Соразмерное уменьшение цены квартиры на стоимость устранения недостатков.

При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса:

1) возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов (т.е. вы можете высудить компенсацию с застройщика, а после получения денег начать ремонт). Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы;

2) вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.

Порядок действий при таком варианте (после экспертизы и акта приема-передачи):

  • повторная претензия застройщику с новым требованием о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на сумму, определенную экспертом, и возмещении затрат на экспертизу в 10-дневный срок. К претензии приложите копии заключения эксперта и документов на оплату экспертизы (договор, платежка);
  • обращение в суд с иском о взыскании _____ руб. в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки за просрочку устранения недостатков, неустойки за просрочку передачи квартиры, расходов на экспертизу, компенсации морального вреда, штрафа по ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

Вариант 3. Возмещение ваших расходов на устранение недостатков квартиры.

Для этого варианта требуется фактическое устранение недостатков. То есть сначала вы делаете ремонт и оплачиваете его сами.

Вам нужно будет собирать все чеки на покупку стройматериалов, делать письменный договор подряда с ремонтной бригадой, подробную смету с описанием всех видов работ по устранению дефектов, акты приемки работ и т.п.

Если ремонтники не только устраняют выявленные дефекты долевки, но и делают что-то дополнительно, стоит сделать отдельные договоры с ними на устранение дефектов и на все остальное. Это поможет вам избежать в суде вопроса: «А не требуете ли вы что-то лишнее?» Далее ваш план действий таков:

  • повторная претензия застройщику с новым требованием о возмещении расходов на устранение недостатков и возмещении затрат на экспертизу в 10-дневный срок. К претензии приложите копии заключения эксперта и документов на оплату экспертизы (договор, платежка), документов по устранению дефектов (договоры, платежки, чеки, акты, сметы и т.п.);
  • обращение в суд с иском о взыскании _____ руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за просрочку устранения недостатков, неустойки за просрочку передачи квартиры, расходов на экспертизу, компенсации морального вреда, штрафа по ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

Сроки предъявления претензий.

По ФЗ «Об участии в долевом строительстве» вы можете предъявлять претензии застройщику по качеству квартиры в течение гарантийного срока — 5 лет с даты передачи квартиры по акту.

Однако  реалии таковы, что многие недобросовестные застройщики могут регистрировать под каждый дом новое ООО: дом сдали — ООО слили или обанкротили, сделали новое. Поэтому особо надеяться на 5 лет гарантии не стоит — возможно, еще до окончания гарантии вам просто некому будет предъявлять претензии.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем разобраться со всеми дефектами долевки в кратчайшие сроки после получения квартиры.

О неустойке

С 1 января 2017 года в статью 7 ФЗ об участии в долевом строительстве вносится пункт 8, устанавливающий порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры.

Эта неустойка будет считаться от стоимости расходов, необходимых на устранение соответствующих дефектов.

Эту сумму можно взять либо из экспертного заключения, где подсчитана стоимость устранения недостатков, либо на основании фактически понесенных вами расходов на устранение дефектов квартиры за свой счет. Размер неустойки — 1% за каждый день просрочки.

Подробнее: Как посчитать неустойку за просрочку устранения дефектов квартиры по ДДУ

До 1 января 2017 года вы можете рассчитывать такую неустойку в размере 3% от цены квартиры (порядок расчета).

Читать также:
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Куда жаловаться на застройщика
Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей. Образцы претензий.



Источник: //paritet.guru/stati/chto-delat-esli-zastroyshhik-postroil-kvartiru-s-nedostatkami.html

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в Москве – Юридические услуги

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?
Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Взыскание неустойки с застройщика
Жилищный вопрос иногда встает достаточно остро. Стоимость жилья постоянно растет, а риски быть обманутыми при заключении сделки по приобретению недвижимости, к сожалению, не сильно снижаются.

Популярным способом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве. Законодатель постарался максимально защитить граждан, выбравших этот способ.

Одним из инструментов защиты дольщиков является неустойка, которую уплачивает застройщик, в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

Юристы нашей компании подробно расскажут вам, в каких случаях можно претендовать на взыскание неустойки с застройщика в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), отчего зависит сумма неустойки, как правильно её рассчитать, а так же каков порядок её взыскания.

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома.

В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта.

Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.
Как рассчитывается сумма неустойки?

Первым днем просрочки считается день, следующий за днем наступления срока исполнения обязательств.

Ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости определяется нормативными актами либо условиями договора. Если же день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи участнику долевого строительства жилого помещения сложно. В данном случае застройщик освобождается от обязательства по выплате неустойки. Закон устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, которая устанавливается Банком России. Дополнительно защищается дольщик-гражданин, неустойка которому выплачивается застройщиком в двойном размере. При нарушении сроков устранения недостатков объекта недвижимости неустойка составляет 1% за каждый день просрочки.

Вам полагается неустойка от застройщика?

Юрист Dubravin&Partners окажет вам квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки с застройщика, а также поможет соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Претензионный порядок 

  1. Необходимо составление претензии – письменного уведомления об уплате неустойки в установленный срок. Претензия должна содержать ссылки на нормы закона и договора.
  2. К претензии необходимо приложить расчет неустойки, к которому стоит добавить также убытки, которые вы понесли, например, вынужденный съем жилья. Не забудьте приложить подтверждающие документы.

Если вы собираетесь предоставить претензию непосредственно застройщику, составлять претензию стоит в двух экземплярах. Обяжите застройщика поставить на вашем экземпляре отметку о получении. Претензию можно также отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Судебный порядок

При отказе застройщика выплатить неустойку в предложенный участником долевого строительства срок, следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Данный спор подсуден районному суду общей юрисдикции, ответчиком является застройщик. Требования в исковом заявлении совпадают с претензионными требованиями, кроме того вы сможете решить вопрос о взыскании морального вреда.

На спор данной категории распространяются не только нормы закона об участии в долевом строительстве, но и нормы закона о защите прав потребителя, следовательно, истец освобождается от уплаты госпошлины.

При правильном оформлении документов, суд вынесет решение в вашу пользу. 

Доверив взыскание неустойки с застройщика профессионалам фирмы Dubravin&Partners, вы увеличиваете свои шансы на победу в споре с застройщиком.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Услуга

Стоимость

Юридическая консультация по спорам с застройщиком

от 1 500 руб.

Составление претензии к застройщику

от 3 000 руб.

Составление искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика

от 3 500 руб.

Представление интересов в суде о взыскании неустойки с застройщика

от 3 500  руб.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: //law-grp.ru/legal-services/dlya-fizicheskikh-lits/yuridicheskaya-pomoshch-po-nedvizhimosti/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/

Юридическое дело
Добавить комментарий