Неустойка за задержку сдачи квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.

  В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры.

  Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

• неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
• штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей». Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
• компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства);
• компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);
• компенсацию морального вреда за долгое ожидание;
• расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.  Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.  Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным,  итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен. Подробнее о том, в каких случаях суд уменьшит неустойку, читайте здесь.

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег.  В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Тогда как действовать, чтобы получить неустойку?

Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.  Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке.

Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей.

Попытаться взыскать неустойку за просрочку самостоятельно

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.

 Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело.

  Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.  Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.  Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Продать причитающуюся неустойку за просрочку сдачи квартиры фирме, которая взыскивает подобные долги

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ. Это возможно путем уступки прав требования.

Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены.  Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия.  Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.  Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму.

  Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать.

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком

Согласно ч. 2 ст.

шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.  Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры.  Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ. На данный момент ключевая ставка составляет 7% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.  Для простого подсчета неустойки воспользуйтесь нашими калькуляторами количества дней просрочки и расчета неустойки.

Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей».

  Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику, нужно внимательно изучить свой ДДУ.  В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства.  На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.  Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

Подробнее о правилах подсчета неустойки по ДДУ читайте в отдельной статье нашего сайта.

Мы приводим только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.  Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Источник: //fz214fz.ru/sud/peni-po-ddu/neystoika

Калькулятор неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Тема, связанная с расчётом неустойки по договору долевого участия, была и есть актуальной для всех дольщиков, которые вложили свои деньги в строительный проект, но он не был сдан в эксплуатацию в положенные сроки.

К сожалению, подобное случается весьма часто, поэтому важно не теряться, а сразу же принимать меры, чтобы вернуть свои средства.

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация.

Калькулятор неустойки по 214 фз для физических лиц

Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться.

Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Сегодня не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать о сумме неустойки.

Калькулятор неустойки по ДДУ дает человеку возможность увидеть размеры взыскания, которое можно взыскать с недобросовестного застройщика.

В интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать неустойку онлайн.

Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2017 год немного отличаются.

Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму.

Калькулятор неустойки on-line рассчитать неустойку за просрочку

Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее. Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования.

Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще.

В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2017 года использует 8,25 процентов ставки.

В первой половине 2016 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.

Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, так что виртуальный калькулятор неустойки по 214 покажет правильный результат, только если расчёт ведется за определенный период, учитывая ту ставку рефинансирования, которая работала на тот момент.

Потому надежнее посчитать все данные самостоятельно, а только потом перепроверить их онлайн. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.

• Но это далеко не всё что будет должен заплатить застройщик обманутым дольщикам после взыскания неустойки: Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания.
• Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.
• Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами: Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут.
• Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию.
• Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора.
• Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут. О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки. Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).

Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока.

• С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ. 221 В связи с популярностью акции «Надежный клиент», действовашей в 2016 году, компания решила продолжить добрую традицию, предоставив своим клиентам в период с 10 января по 28 февраля 2017 года возможность оплаты юридических услуг со скидкой 33%.
• Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время. В связи с расширением направлений деятельности ЮК «Лигал Мил» с 01 октября 2018 года наш московский офис переехал в новое просторное и красивое помещение по адресу: г.
• Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
• Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо.
• Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.
• Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке.

Этот показатель регулярно меняется и с года Центро Банк установил ее в размере 7,75 %.

Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно.

Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях: Получить неустойку вправе физическое лицо, которому квартира не была передана в указанный в ДДУ срок.

К примеру, в договоре указан срок 3 квартал 2019 года, тогда просрочка возникает с 1 октября 2019 года.

В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию.

Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам.

Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию.

Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее года».

Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с г.

При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214-ФЗ 2018

Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока: Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты.

Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику.

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ Бархатов и Партнеры

Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении.

Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

• Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням.
• Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).
• Для расчета неустойки, необходимо ввести: Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор.
• Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу».

Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Калькулятор неустойки по ДДУ 2019 – онлайн. Расчет пени за

Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте.

Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику.

Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства.

С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Источник: //fashiongallery.spb.ru/kodeks-kalkulyator-neustoyka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Заявление пени за просрочку сдачи квартиры

Неустойка по договору в форме пени начисляется после исполнения застройщиком условий. Если налоговый орган выявит факт неофициальной сдачи квартиры, собственник обязан будет заплатить полагающуюся сумму налога, а также пеню и штраф.

В этой связи, часто граждане обращаются в суд тогда, когда срок сдачи объекта недвижимости нарушен настолько, что штрафные санкции позволят им оплатить услуги специалиста и другие расходы, возникающие в процессе судебной тяжбы.

Просрочка сдачи дома: законодательная база, размер неустойки за просрочку сдачи дома, взыскание пени с застройщика, претензия, обращение в суд.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается То есть период просрочки определяется конечным сроком по договору и датой подписания акта приема-передачи квартиры. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) Неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

1.1 Калькулятор неустойки по дду (214 фз). Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры. За каждый день просрочки сдачи квартиры застройщик должен уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в день умноженной на 2, что составляет примерно 20 процентов годовых.

За просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику пени в определённом законом размере. Первая очередь сдавалась в 4 квартале 2017 года с опозданием. Пример расчета суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры.

3 Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Можно взыскивать неустойку за просрочку сдачи квартиры после того, как Вы подпишите Акт приема-сдачи квартиры. Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры. Как рассказали в “Полис Групп”, сумма неустойки зависит от стоимости квартиры (нежилого помещения), а также процента снижения неустойки судом.

Застройщик выплатил неустойку дольщикам за задержку сдачи дома в Санкт-Петербурге: реальные примеры. Чтобы не допустить потери времени, к иску должны быть приложены почтовая квитанция с описью вложения и сама претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2017 точный расчет суммы неустойки. даты планируемой и фактической передачи квартиры.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома Как производится расчет суммы, которая вам полагается? Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок действий Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье.

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

За просрочку передачи истцом квартир, Администрация начислила Обществу пени в размере 1313481 рубля и удержала указанную сумму в одностороннем порядке, о чем принято распоряжение от 20.06.2016 N 234.

Данная формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия до 50000 руб.

Неустойка по ДДУ это способ обеспечить исполнение договора застройщиком. Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме. Нередки случаи, когда ожидание затягивается на несколько долгих лет. Покупая квартиру в новостройке с нетерпением ждешь, когда наконец передадут квартиру.

Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку (пени). Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Строительные компании часто затягивают сроки сдачи новостроек по дду.

Расчёт периода просрочки сдачи квартиры по договору долевого участия разобран в отдельной статье. Претензия застройщику о выплате неустойки 2017-2018 – образец письменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья.

Получить компенсацию за недостатки в новой квартире. Неустойка за просрочку квартиры рассчитывается по установленному алгоритму. Выплата неустойки за несвоевременную сдачу объекта предусмотрена частью 2 статьи 6 ФЗ-214.

За просрочку сдачи квартиры дольщикам законом предусмотрены компенсации: штрафы, пени, неустойки, возмещение морального Предположим, что расходы на аренду квартиры составили 25000 рублей в месяц.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии… просрочка сдачи квартиры. Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Причем неустойка начисляется, начиная с первого дня просрочки после даты сдачи, указанной в договоре. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры. Исковое заявление о защите прав потребителя. 3 Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.

На практике возмещение расходов за вынужденный найм жилья при просрочке сдачи квартиры возмещается в полном объеме. 3.1 Пример расчета неустойки: 3.

2 В судебном процессе можно и нужно заявлять Для получения установленной законом неустойки нужно составить исковое заявление и направить его в соответствующий суд.

Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Для начала требование об уплате пени нужно предъявить застройщику претензию. Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст. ФЗ).

Это особый вид штрафных санкций, который взыскивается с нарушителя за невыполнение условий достигнутых договоренностей. Цена иска 189 066,70 (сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек). Пени начисляются только в случае просрочки оплаты более чем на месяц. Однако ключ от долгожданной квартиры вовсе не означает, что в ней можно будет жить.

В случае просрочки сдачи дома участник долевого строительства имеет право в Нарушение сроков сдачи дома, иск к застройщику. Хотя нет запрета на подачу иска в рукописной форме, рекомендуем подать его все-таки напечатанным. Порядок взыскания демереджа у застройщика за просрочку указан в ФЗ (статья № 6 и № 7).

В договорах часто можно встретить расплывчатые Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Зачем и почему надо начинать взыскивать неустойку до сдачи квартиры – пост скоро будет на моей страничке.

Страница 77 из 77 – О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир – отправлено в ЖК “Гринада”: По Гринаде у меня семь исков в работе, завершенных пока нет, но скоро будут. Иск для взыскания в судебном порядке неустойки по ДДУ.

Поясним на цифрах, допустим, квартира была сдана на 30 дней позднее установленного договором срока, при стоимости Сумма пени составит 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, итого 49500 руб.

Если застройщик отказывается добровольно выплачивать пени, то дольщик имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Что происходит при нарушении срока сдачи Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Стоит взыскать с него пени за просрочку сдачи квартиры.

1 Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома — dcvesta.ru.

О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Расчет пени при просрочке (неустойки). о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня. Иск можно подать только в письменной форме.

Помимо рассчитанной неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору, покупатель вправе требовать возмещение убытков, другими словами упущенной выгоды, ссылаясь на ст. 15 гражданского кодекса РФ.

В соответствии с действующим законодательством, неустойка за просрочку сдачи дома, то есть за причинение убытка, может иметь как зачетный, так и штрафной характер. Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец.

7 Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья. К исковому заявлению стоит приложить следующие документы: расчет пени; копию договора о приобретении квартиры; копии квитанций об оплате жилья.

Главное, о чем должен помнить дольщик: чтобы получить неустойку за просрочку, ни в коем случае нельзя подписывать с застройщиком допсоглашение. Исковое заявление о взыскании неустойки (образец).

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Какие дополнительные штрафы можно взыскать? В том случае если В том случае, если размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то сформированное исковое заявление должно быть подано в мировой суд.

Неустойка по дду за просрочку сдачи квартиры

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Взыскание неустойки с застройщика 2017 г.

взыскание неустойки Взыскание неустойки по ДДУ Расчет неустойки по ФЗ-214 Просрочка застройщика: вопросы и ответы юриста Претензия застройщику Иск к Вопрос: Какую дату в претензии застройщику указывать в поле “дата передачи квартиры по условиям ДДУ”? Тогда следующей фразой будет указание на период, в другие требования, касающиеся выплаты пени и расходов, связанных, например, со съемом дольщиком другого жилья в просроченное по договору время Как рассчитать неустойку при просрочке выполнения требований потребителей в 2019. Часто застройщики передают квартиру с опозданием.

Покупка квартиры в строящемся доме существенно снижает ее стоимость. Из уточненного иска следовало, что Истец предъявляет ко взысканию неустойку в размере 945 млн. рублей и штраф в сумме 472 тыс. рублей.

Получена неустойка от застройщика за просрочку сдачи квартиры. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия должна быть выплачена в полном объеме. Подготовить исковое заявление об уплате неустойки, компенсации морального вреда и возмещения причиненных убытков Просрочка сдачи жилья.

9 Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ? Метод подсчета неустойки за несвоевременный срок сдачи объекта зависит от того, кто и каким образом приобретал права на строящееся жилье.

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта при строительстве жилой недвижимости (Зоркольцев Р. Д.) В свете серьезности недавних экономических неурядиц мирового масштаба взыскание неустойки по договору долевого строительства не редкость.

Расчет размера неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2019 году. Несоблюдение срока сдачи жилого имущества позволяет будущему собственнику предъявить неустойку за просрочку.

Неустойка за просрочку сдачи дома – Центр Возмещения Убытков

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Как самостоятельно рассчитать неустойку?

У ТОО имеется договор банковского займа, по которому начисляются вознаграждения.

Расчет пени за просрочку сдачи квартиры. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении Квартира стоит 3 млн., просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Сейчас (2018 год) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.

Неустойка за просрочку полиса страхования ипотеки, которую банк сознательно предпочитает скрывать. Подав в суд на застройщика за просрочку сдачи дома, по исковому заявлению можно получить неустойку и компенсацию.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. Хотите взыскать с застройщика неустойку и убытки по ДДУ за просрочку передачи квартиры в Ростов-на-Дону?

Нужно ли платить налог с неустойки в 2019

Воспользуйтесь этим образцом искового заявления о взыскании неустойки с застройщика в формате Word! Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Срок сдачи жилья зависит от срока ввода объекта в эксплуатацию.

В 2018 году ТОО не вовремя оплачивало вознаграждения по займу, в результате банк начислил пени за несвоевременную оплату вознаграждения по займу. Судебная практика по делам, связанным с возмещением неустойки за просрочку сдачи Её сумма уменьшается по заявлению строительной компании редко, так как на это нет весомых причин.

Неустойка – это определенная денежная сумма, которую должен выплатить ответчик истцу при нарушении одного или нескольких пунктов договора ДДУ. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?

Источник: //lumpyp.ml/5340-zayavlenie-peni-za-prosrochku-sdachi-kvartiry

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ – ЮК

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

• Сведения о договоре (номер, дата заключения);
• Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
• Пункты договора, которые нарушил застройщик;
• Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
• Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
• Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

• Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
• Данные дольщика (ФИО, адрес);
• Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

• Моральная компенсация;
• Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

• судебных расходов;
• юридических услуг;
• госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию ДДУ;
• копию квитанции об оплате по договору;
• документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
• претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: //help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.

В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания  «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика

Оплата по факту получения вами денег от застройщика.

Не получили деньги, значит за наши услуги Вы не платите!

Выгодно и надежно, сделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь

Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 5 000 000 руб.

Количество дней просрочки 100 дней

Действующая ставка рефинансирования (октябрь 2019) — 7%.

5 000 000 * 100* 7% * 1/300 * 2 = 233 333 руб.

Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать.

Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду.

Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал.

За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы.

Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд.

Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

50% штраф в пользу потребителя.

За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Убытки.

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья\. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки.

В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Упущенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры.

Статья 15 ГК РФ

 «Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества  (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: //www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму.

При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия.

Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Расходы на юридические услуги.

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

«Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате.

То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть.

В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

Скачать аудио версию статьи  «Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия»

Источник: //www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2853/