Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика
Заказать независимую экспертизу квартиры или получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. (391) 216-50-60. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.
Проведение независимой экспертизы квартиры длится не более одного часа и проходит без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования, поэтому не доставляет неудобств даже если в квартире присутствуют маленькие дети.
По согласованию с заказчиком результаты экспертизы передаются в юридический отдел нашей организации для дальнейшего юридического сопровождения и представления Ваших интересов во всех инстанциях.
Личное участие собственника квартиры больше нигде не потребуется — мы выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения денежных средств от застройщика.
Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.
Что делать если вы уже подписали акт приема передачи квартиры с застройщиком?
Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…».
Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др.
Стороны претензий к друг другу не имеют».
Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта.
Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.
Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.
Ч.5. ст.
8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.
Согласно ч. 4 ст.
7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.
Согласно ч. 6 ст.
7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.
Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ч. 1. ст.
16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.
- Бесплатное предварительное обследование квартиры.
- Высококвалифицированные эксперты дипломированы в области строительной экспертизы и прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов».
- Все используемое при проведении экспертизы оборудование имеет сертификаты и свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.
- Возможность работы без предоплаты — мы берем на себя все возможные риски.
Почему принимать квартиру в новостройке с нашим специалистом не только выгодно, но и удобно?
- Задача решается квалифицированными экспертами и юристами «под ключ» — от выявления строительных дефектов, расчета их денежного эквивалента до взыскания с застройщика денежных средств.
- Нами будут выявлены все дефекты и недостатки объекта новостройки, влияющие не только на качество проживания в новой квартире, но и на её будущую рыночную стоимость.
- Заключения наших экспертов имеют самое высокое доказательственное значения для судов всех инстанций и содержат ссылки на используемые нормативно-технические документы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.).
- Вы можете самостоятельно выбрать необходимые параметры приемки или экспертизы квартиры, беспокоящие в первую очередь.
- Ваше личное участие нигде не потребуется — мы выполним всю работу, действуя от Вашего имени до момента перечисления застройщиком денежных средств.
- Вы выбираете оптимальный способ оплаты. Предусмотрена рассрочка на 3 и 6 месяцев. Вариант «без предоплаты» – означает, что Вы не платите ничего, а все сопутствующие расходы в итоге взыскиваются нами с застройщика.
- Вы гарантированно получите от застройщика денежную компенсацию до 350 тысяч рублей — это законно и справедливо.
Источник: //sudexp.pro/priemka-kvartiry-v-novostrojke/
Стена | ВКонтакте
sh: 1: –format=html: not found
Продаю 4-х комнатную квартиру в Камском Устье, 97 кв.м., 2 балкона, кладовка, индивидуальное отопление
В Англии и Ирландии в 20-х годах прошлого века, до появления будильника, существовала профессия будильщиков (knocker-upper).
Работа у них была непыльная – стучать по утрам в окна длинными палками, либо стрелять из трубочек сушёным горохом и будить «клиента» к началу рабочего дня.
Самыми классными специалистами в этой профессии были пожилые люди и молодые парни.
Доброго утра и продуктивного дня!
Аналитики Российской гильдии риэлторов подвели итоги мониторинга в крупных российских городах за первую половину 2013 года.Российская гильдия риэлторов представила мониторинг рынка вторичного жилья за первое полугодие. Были проанализированы цены предложения в 27 крупных городах России. По данным исследования, средняя цена “квадрата” жилья за шесть месяцев 2013 года выросла на 1,3%.
Показать полностью…Наибольший прирост цен наблюдался в Стерлитамаке (7,4%), Краснодаре (3,7), Омске (3,6%), Ставрополе (3,2%), Тюмени (4,4%), Ульяновске (4,3%), Ярославле (4,9%). Лидером ценового роста оказался Иркутск, где “квадрат” на вторичном рынке за полугодие подорожал на 14,6%.Самое большое снижение цен на “вторичке” случилось в Ростове (-2,9%).
Отрицательный прирост также произошел в Чебоксарах (-2,1%), Барнауле (-1,2%), Твери (-0,9%). Москва и Санкт-Петербург показали динамику, близкую к “нулевой”.Казань вошла в основную группу регионов, где прирост цен предложения был близок к среднему показателю. В столице Татарстана в первом полугодии цены на “вторичку” выросли в среднем на 0,8%.
В декабре 2012 года средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья составляла 61,2 тыс. рублей, а в июне 2013 года – 61,7 тыс. рублей.
Представители риэлторских компаний Казани осенью 2012 года прогнозировали рост цен на 2013 год не меньше 15%. Директор АН “ФЛЭТ” Руслан Хабибрахманов говорил, что в связи с проведением Универсиады рост цен на жилье покажет не менее 25%.
Директор компании “НЛБ” Андрей Савельев заявлял о меньшем росте в 15%.
Что такое квартира со свободной планировкой? Термин «квартира в свободной планировке» сегодня получил большое распространение, поскольку более половины квартир на рынке новостроек крупнейших мегаполисов страны сдаются без отделки.
Показать полностью… По сути, свободная планировка – это отсутствие в квартире внутренних стен, что означает для некоторых свободу в организации пространства квартиры по своему вкусу, а для других – головную боль и затраты на проведение ремонта.
Какие достоинства у жилья такого типа и какие подводные камни ждут покупателей, приобретающих квартиры в свободной планировке? О плюсах Основной положительный момент заключается в том, что квартира со свободной планировкой представляет собой отличную платформу для выражения потребностей и собственного вкуса ее владельцев.
Такая квартира – чистый лист, а значит, в ней вы можете создать максимально удобное для себя пространство: сделать комнаты именно нужной площади и конфигурации, оборудовать необходимое количество подсобных помещений и санузлов, а также придумать оригинальный дизайн и планировку. То есть выполнить именно то, о чем только мечтают владельцы типовых «однушек» и «двушек».
Другое достоинство такого типа квартир относится больше к эстетической сфере. Квартира со свободной планировкой, в которой уже проведены необходимые работы и закончен ремонт, поможет выделиться ее владельцу, так как второй другой такой квартиры совершенно точно не будет. Данное качество особенно ценится представителями бизнес-класса и владельцами статусного жилья.
Наконец, плюс квартиры в свободной планировке для строителей заключается в экономии средств (возвести квартиру в свободной планировке легче, чем тратиться на строительство межкомнатных перегородок). О минусах Свободная планировка является лишь потенциальной возможностью собственника воплотить свой замысел, по факту на пути к этому может стоять несколько препятствий.
При решении планировки жилища необходимо придерживаться целого ряда норм, поэтому каждое изменение следует согласовывать и закреплять документально.
Так, в целях собственной безопасности и безопасности соседей нельзя:переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены, увеличивать в них проемы по высоте);объединять балкон и лоджию с комнатой путем разборки наружных стен;выводить отопление за пределы внешних стен (то есть утеплять балкон или лоджию);сносить или совмещать вентиляционные блоки.
Кроме того, нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилплощади, которая зафиксирована в БТИ, и, наоборот, не допускается увеличение жилплощади за счет балконов и лоджий. Даже для объединения туалета с ванной потребуется процедура согласований. Еще один негативный фактор заключается в том, что с точки зрения закона продажа квартир свободной планировки незаконна.
Подобная практика полностью отсутствует и в других странах Европы. Согласно нормам законодательства РФ, застройщик обязан возвести в квартире внутренние перегородки в соответствии с проектным планировочным решением. Однако и здесь застройщики находят лазейку, отмечая на полу расположение стен в несколько кирпичей.
Нельзя не упомянуть дополнительные расходы, которые ложатся на плечи собственника квартиры в свободной планировке. Одна только разработка дизайнерского проекта может обойтись в тысячу долларов, столько же примерно придется потратить на различные согласования. При этом, данные процедуры потребуют времени – в среднем, от двух до шести месяцев. Это особенно важно для собственников, которые снимают жилье, поскольку они вынуждены ждать, пока в их новой квартире завершится ремонт, прежде чем въехать в нее.
Поэтому зачастую, квартиры свободной планировке предпочитают приобретать обеспеченные граждане, готовые вложиться в создание индивидуального стиля своего жилища, не жалеющие своего времени и усилий.
Как узнать историю квартиры, не встречаясь с собственниками? Недвижимость остается одним из наиболее ценных активов, которыми владеют россияне, а потому вопросы безопасной покупки квартиры – традиционно актуальны в обществе.
Показать полностью… Сегодня, благодаря электронным сервисам Росреестра, в частности – услуге «Запрос из ЕГРП», узнать обо всех собственниках любой квартиры можно, даже не встречаясь с ними. Это очень полезная возможность для тех, кто приобретает недвижимость, и хотел бы максимально обезопасить себя от любой опасности.
Сегодня в рамках данной темы в Управление Росреестра по Республике Татарстан дает разъяснения по наиболее распространенным вопросам, поступающим от граждан в адрес ведомства. На них отвечает начальник отдела государственной регистрации арестов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Марат Минахметов.
Вопрос: – Для оформления ипотеки банк требует выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемый объект.
Какие документы нужны для получения такой выписки из вашей организации? Ответ: – Для получения выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости (которая будет содержать: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав, а также сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости) необходимо обратиться в пункты приема документов в г. Казани. Их адреса имеются на нашем сайте. Можете обратиться в Управление по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, подъезд № 4. Приемные часы: понедельник, среда, пятница, суббота – с 8.00 до 17.00; вторник, четверг – с 08.00 до 19.00. Либо в Зареченский отдел по адресу: г. Казань, ул. Гагарина, д. 103, Ново-Савиновский отдел по адресу: Казань, ул. Ямашева, д. 82, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Кулагина, д.1 Для получения услуги необходимо представить запрос установленной формы; документ, удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате за предоставление информации (для физических лиц – 200 рублей). Для получения интересующих сведений в запросе следует указать сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта. В запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, обязательными для заполнения являются, в том числе следующие реквизиты запроса: при описании земельного участка, о котором запрашиваются сведения – кадастровый номер, при описании иного вида объекта недвижимости – его адрес и (при наличии) наименование объекта, инвентарный номер, литер этажность, номера помещений и т.д. Вопрос: – Получили уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Где же получить информацию? Ответ: – Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений. Обращаем ваше внимание, что Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Татарстан, правопреемником которого является Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, приступила к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий. Для получения дополнительной информации можете обратиться в органы (организации), которые ранее осуществляли государственную регистрацию прав и, соответственно, могут располагать запрашиваемой информацией. Это организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества, органы по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом (государственная регистрация прав осуществлялась соответственно до 1 января 2000 г.). Вопрос: – Как получить доступ к информационному ресурсу?
Ответ: – Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, утвержден Министерством экономического развития Российской Федерации. Доступ к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта Управления Росреестра: www.to16.rosreestr.ru.
Для получения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав, необходимо обратиться в Управление по адресу: г. Казань, ул.Авангардная, д.74, подъезд № 4 за получением «ключа доступа».
Доступ к информационному ресурсу осуществляется за плату, размер которой составляет: не более 100 объектов недвижимого имущества – 250 рублей, не более 1 000 объектов недвижимого имущества – 1 000 рублей, не более 10 000 объектов недвижимого имущества – 5 000 рублей. Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений: не более 100 объектов недвижимого имущества – 500 рублей, не более 1 000 объектов недвижимого имущества – 2 000 рублей, не более 10 000 объектов недвижимого имущества – 10 000 рублей.
РОССИЯНЕ ОХЛАДЕЛИ К НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИГраждане России все меньше интересуются покупкой недвижимости в Латвии. Однако на них по-прежнему приходится основная доля среди покупателей-нерезидентов.
В Латвии за год значительно сократилось число иностранцев, которые покупают недвижимость в стране по программе получения вида на жительство (ВНЖ), сообщает информационный портал delfi.lv со ссылкой на данные официальной статистики.
Показать полностью… За первую половину 2015 года недвижимость в обмен на ВНЖ в стране приобрели только 415 иностранцев. Для сравнения, в 2013 году ВНЖ за покупку недвижимости получили 3683 человека, в 2014 году — 5311 человек. Россияне опасаются покупать недвижимость в ЛатвииЗа пять лет, включая первую половину 2015 года, правом получить ВНЖ в обмен на недвижимость [в соответствии с поправками к закону «Об иммиграции» принятыми Латвийским сеймом 1 июля 2010 года] воспользовались 13 583 иностранцев, пишет интернет-издание. Большинство из них (11 150 человек) — граждане России, вторая по численности группа получателей ВНЖ — граждане Китая (1300 человек), на третьем месте — Украина (1229 человек).Несмотря на падение количества инвестиций, россияне остаются самыми активными в общей структуре иностранных покупателей латвийской недвижимости. Из 415 человек, которые с января по июнь обратились за получением ВНЖ, 82% (340 человек).Снижение популярности программы привлечения инвестиции на рынок недвижимость в Латвии связано с поправками к Иммиграционному закону, который вступил в силу в сентябре 2014 года, объясняла ранее «РБК-Недвижимости» член правления латвийской инвестиционно-риелторской компании NIRA Fonds Евгения Маркова. Раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить один или несколько объектов на общую сумму €142,3 тыс. (до вступления Латвии в Еврозону соответствовало 100 тыс. латам), если речь шла о Риге или Рижском районе, и на €72 тыс. — для любого другого региона. С сентября 2014 года условия изменились: стоимость покупки должна составлять €250 тыс., независимо от локации, кадастровая стоимость недвижимости не может быть меньше €80 тыс., теперь это должен быть только один объект, а не пул, что допускалось прежде. При этом за пределами Рижского района и Юрмалы дорогостоящей жилой недвижимости очень мало, пишет латвийский портал.
В 2015 году, как ранее сообщали эксперты портала о зарубежной недвижимости Tranio.com, Латвия выбыла из десятки самых востребованных россиянами стран, хотя еще год назад она занимала в соответствующем рейтинге четвертое место.
Большой выбор актуального жилья!Цены доступные!Работаем на Ваших условиях!!!
Звоните!
Источник: //vk.com/wall-95971616?own=1&offset=80